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一、什么情況下查封房產

債權人申請后，法院就可以查封債務人的房產。法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》第九章保全和先予執(zhí)行第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全．責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為。當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定。裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

二、法院可以查封房產嗎

根據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，法院可以查封房產嗎的解答如下

第一條人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當制作協助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。

第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。

三、什么情況下法院會查封房產?

法院查封房產的情形如下:

(1)惡意轉移或者變賣房產;

(2)訴前保全;

(3)執(zhí)行案件時,暫時沒有履行能力或沒有其他可供執(zhí)行的財產。

法院查封房產的流程是什么樣的

2、法院查封房產需要何種手續(xù)

依照現行相關法律的規(guī)定,一般是在提起財產保全或者強制執(zhí)行的程序時,人民法院將有可能會對房產查封。手續(xù)如下:

(1)法院會向國土房產部門發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;

(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證,并根據下列的不同情形辦理查封手續(xù):

A、被查封的標的物已經核發(fā)過房地產證的,應上交國土房產局檔案室出具的查冊表;

B、被查封的標的物是預售的商品房的,應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;

C、被查封的標的物是土地的,應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況,并提交查冊的書面結果。

(3)國土房產部門根據法院提交的資料,進行查封處理。

四、房產解除查封流程

查封房產的法定程序：

1、法院向國土房產部門發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；

2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

（1）被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；

（2）被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；

（3）被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。

3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

解封程序：

1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執(zhí)法證件；

2、提交法院解封房產的法律文書；

3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。