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二手房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件2024
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-12-14 13:55:24 198 人看過

一、二手房中－介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備什么條件

房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中－介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

設(shè)立房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件：

（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法典》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無法從事正常的中－介業(yè)務(wù)活動(dòng)。

（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所。首先房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。

（3）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中－介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中－介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬元人民幣。

（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中－介服務(wù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中－介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中－介服務(wù)項(xiàng)目來確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬元人民幣。

設(shè)立房地產(chǎn)中－介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第四節(jié)　房屋租賃　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：\n　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機(jī)構(gòu)；\n　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場(chǎng)所；\n　　（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；\n　?。ㄋ模┯凶銐驍?shù)量的專業(yè)人員；\n　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。\n　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

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  • 中介機(jī)構(gòu)二手房業(yè)務(wù)遭遇利潤困局
    近幾年，進(jìn)軍上海市場(chǎng)失敗的中介機(jī)構(gòu)并非美聯(lián)一家。據(jù)某位中介高層介紹，深圳的世聯(lián)地產(chǎn)目前在滬二手門店不到10家，僅存的幾家也是以一手代理為主營業(yè)務(wù)。廣州的滿堂紅在滬門店數(shù)，也從高峰時(shí)期的30-40家，滑落到現(xiàn)在的10余家，且大多集中在閔行區(qū)。北京的中大恒基，在上海市場(chǎng)同樣未見起色。有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于以二手房代理為主的中介而言，當(dāng)前的傭金收入，已經(jīng)很難擔(dān)負(fù)起日常運(yùn)營成本。一手房代理利潤更高據(jù)福美來不動(dòng)產(chǎn)一位高層稱，目前銷售一套二手房可得的傭金為2%，有時(shí)因?yàn)榉课菘們r(jià)高或者市場(chǎng)不好，中介的收費(fèi)比例還會(huì)降低。但是代理一套一手房，中介可得到收入總價(jià)的5%~6%，盈利高很多。而且一手房的量更大，只要銷售得好，獲得的項(xiàng)目多，傭金還可以再談。這也讓不少中介開始加大一手房代理業(yè)務(wù)。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡也稱，目前一二手房聯(lián)動(dòng)已成中介主流的運(yùn)營模式。漢宇地產(chǎn)2010年的一手房銷售比例已超過60%，以此來應(yīng)對(duì)市
    2023-04-22
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  • 二手房中介從業(yè)人員的條件要求
    什么是二手房從業(yè)人員?房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，是指隸屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)員、價(jià)格評(píng)估師(員)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為了加強(qiáng)管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，目前我國對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認(rèn)證和登記的管理辦法。二手房從業(yè)人員需要具備的條件有：(1)房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》
    2023-06-10
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  • 購買二手房是否具備安置房的條件？
    購買二手房時(shí),需注意安置房的產(chǎn)權(quán)證問題。安置房滿5年后即可取得產(chǎn)權(quán)證,買賣安置房需在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù),或到公證處進(jìn)行交易公證。購買二手房，在安置房滿足滿5年后，即可取得產(chǎn)權(quán)證。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。安置房買賣要注意哪些事項(xiàng)？標(biāo)題：安置房買賣要注意哪些事項(xiàng)？安置房是指政府為了幫助居民解決住房問題而提供的住房，其價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)較低。在安置房買賣過程中，需要注意以下事項(xiàng)：1. 土地使用權(quán)性質(zhì)：安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地，而非出讓土地，因此土地使用權(quán)年限較長，約為40年。劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，所以在購買安置房時(shí)需要注意這一點(diǎn)。2. 房屋性質(zhì)：安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而非普通住宅。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，
    2023-11-21
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  • 干中介需要具備什么條件
    法律綜合知識(shí)
    作為一名成功的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，首先應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)必要要求：1．擁有由地方房地產(chǎn)業(yè)行政管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表格；2．持有經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；3．法定代表人需提供有效的身份證明文件以及所在公司的組織結(jié)構(gòu)及章程資料；4．在辦公地點(diǎn)方面，必須提供相關(guān)證明材料以確保其真實(shí)性；5．還需要具備一定的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資本以保證企業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定；6．專業(yè)人員應(yīng)具備與所從事業(yè)務(wù)資質(zhì)等級(jí)相符且數(shù)量充足的從業(yè)資格證書，并且已經(jīng)簽署了正式的勞動(dòng)合同；7．以及最后但同樣重要的是，為推動(dòng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展，具備符合行業(yè)需求的市場(chǎng)可行性研究報(bào)告也是非常關(guān)鍵的要素。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第八條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門備案。
    2024-04-25
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    • 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備哪些條件，房地產(chǎn)中介應(yīng)具備哪些資格
      四川在線咨詢 2022-05-06
      房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所； （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 設(shè)立房
    • 二手房交易中介機(jī)構(gòu)的好處？
      江西在線咨詢 2022-04-02
      委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人辦理需要較長時(shí)間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉則所需時(shí)間較短;三是可降低風(fēng)險(xiǎn)性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)(如北京市房地產(chǎn)交易中心)開辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù)，為買賣雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶作中間保證，大大降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，建行、農(nóng)行等
    • 二手房的中介機(jī)構(gòu)歸哪個(gè)部門管
      廣西在線咨詢 2022-06-29
      房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)歸房地產(chǎn)行政主管部門管理(即房管局)。對(duì)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)可以直接到當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。 第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
    • 購買二手房時(shí)，應(yīng)選擇中介規(guī)模較大的機(jī)構(gòu)
      新疆在線咨詢 2024-11-08
      作為小中介,雖然資產(chǎn)不過十來萬元,但也可以保障客戶幾百萬的房屋合同。然而,房屋租賃合同涉及到的重要法律問題不可忽視。雖然大型房產(chǎn)中介的傭金可能不會(huì)打折,但是他們擁有更多的資源和經(jīng)驗(yàn),可以更好地處理房屋租賃合同,降低風(fēng)險(xiǎn)。因此,為了保障客戶利益和降低自己的風(fēng)險(xiǎn),建議選擇大型房產(chǎn)中介,即使傭金較高,也應(yīng)該考慮他們的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。
    • 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢,法律的規(guī)定是什么
      廣西在線咨詢 2023-08-27
      設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所； （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上； 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)