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深圳現(xiàn)樓抵押登記辦理條件：

(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán)并無產(chǎn)權(quán)爭議;

(二)已取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(三)房地產(chǎn)無查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況;

(四)抵押人與抵押權(quán)人已簽定債權(quán)合同和抵押合同;

(五)其他相關的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性條件。

深圳現(xiàn)樓抵押登記的申請材料：

(一)深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請表;

(二)申請人身份證明：

(1)屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。

(4)未成年人的監(jiān)護人代為申請房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護人關系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。

(三)債權(quán)合同和抵押合同：

1、一般抵押登記的，提供借款合同(主合同)和抵押合同;

2、最高額抵押登記的，提供一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同和最高額抵押合同;

(四)《房地產(chǎn)證》;

(五)下列情形還應當提交：

1、共同共有房地產(chǎn)抵押的，應當提交共有人同意的書面文件(或者共同申請);

2、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，提交其主管部門同意抵押的文件;

3、以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)或者以協(xié)議方式取得的高新區(qū)土地使用權(quán)和建筑物申請抵押登記的，應當提交土地主管部門同意抵押的批準文件;

4、抵押擔保的主債權(quán)數(shù)額超過房地產(chǎn)登記價的，按照規(guī)定提交議價協(xié)議書;

5、屬抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)抵押登記的，還應提交抵押權(quán)預告登記證明;

6、申請人為未成年人的，由其監(jiān)護人代為申請并出具為未成年人利益而處分其房地產(chǎn)權(quán)利的公證書;

7、房地產(chǎn)已設定抵押權(quán)的，提供原抵押權(quán)人同意抵押的書面意見。

8、有委托的還應提交委托證明文件及受托人身份證明復印件;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。