一、小產(chǎn)權(quán)房是什么
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
二、簽訂小產(chǎn)權(quán)合同有效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。
1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房
我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)買賣對(duì)方也表示真實(shí)，且不違反法律或社會(huì)公共利益，那么在這種情況下，一般會(huì)認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。
2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房
因?yàn)檗r(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一般都會(huì)被認(rèn)定為無效協(xié)議。
3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護(hù)的，該買賣行為一般是無效的。
三、小產(chǎn)權(quán)房帶來哪些問題
1、農(nóng)民基本生活保障問題
目前法律并不允許其在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地征用為國有土地是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，而農(nóng)民獲得的征地補(bǔ)償在土地收益分配中只占了很少一部分，大部分的土地收益被當(dāng)?shù)卣块T和開發(fā)商瓜分了。對(duì)農(nóng)民來說，作為集體土地主人，“小產(chǎn)權(quán)”房將使他們（而不是開發(fā)商）成為土地增值最大的受益者。實(shí)際上，這也符合憲法和國際慣例的精神。世界銀行對(duì)工程的土地移民在保障收益上就有明確的政策法規(guī)。這就是土地的原來的擁有者或居住者必須享有土地重新開發(fā)和征用的利益——分紅。像中國這樣，一開發(fā)就把農(nóng)民的土地給開發(fā)商，農(nóng)民土地的增值只能由開發(fā)商和地方政府分享的模式，實(shí)質(zhì)上是一種“打貧濟(jì)富”的不合理分配。在這過程中，農(nóng)民受到一定安置，拿到一些補(bǔ)償款，卻永遠(yuǎn)失去了土地，由于土地的利用具有很大的不可逆轉(zhuǎn)性，必然會(huì)帶來大量耕地流失，而耕地流失之后農(nóng)民生活保障問題將會(huì)受到威脅。
目前，國家尚未出臺(tái)相關(guān)的法律來規(guī)定農(nóng)村集體組織和農(nóng)民之間關(guān)于土地用途改變所帶來的收益增長的分配問題，從集體組織和農(nóng)民個(gè)體之間的關(guān)系來看農(nóng)民個(gè)體一般處于劣勢(shì)地位，其權(quán)益更容易受到傷害。因此，由于大量開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)”房引起耕地的流失而造成農(nóng)民生活保障受到嚴(yán)重威脅，將成為開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)”房帶來的最為嚴(yán)重后果之一。
2、購房者權(quán)利保障問題
我國的憲法第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”而集體所有制土地上的建筑將無法取得《房屋所有權(quán)證》，這也是此類住宅被稱為小產(chǎn)權(quán)住宅的一個(gè)最為重要的原因。不久前建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》也再次強(qiáng)調(diào)：“在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)規(guī)劃，未繳納土地出讓金等費(fèi)用向集體組織以外的居民銷售，并且其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)”。所以在房屋產(chǎn)權(quán)上，“小產(chǎn)權(quán)”房一般只有土地使用權(quán)證，而無房屋所有權(quán)證。
此外，在“房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，對(duì)國有土地一律是有償使用，這是法律所要求的必備條件。任何無償使用土地的房地產(chǎn)開發(fā)都是為法律所禁止，不能允許的，其實(shí)質(zhì)上造成國有資產(chǎn)的流失，損害國家、社會(huì)的公共利益”。以“小產(chǎn)權(quán)”房為標(biāo)的的合同也因違法而無效，購買人無法獲得產(chǎn)權(quán)登記或過戶登記，不能成為房子的所有權(quán)人也無法再行轉(zhuǎn)讓，如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，也很難維護(hù)自身利益，若以后遇到國家征收，按規(guī)定也只補(bǔ)償給所有權(quán)人即村集體和村民。此外，這些“小產(chǎn)權(quán)”房很可能因違法而被強(qiáng)行拆除或沒收?？傊徺I人的利益將難以保障?？梢韵胂?，那些購買了“小產(chǎn)權(quán)”房的人，隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改，將面臨隨時(shí)被拆遷的危險(xiǎn)。除非他們能夠通過集體投票或者集體抗?fàn)?，阻止城市擴(kuò)張，或者阻止城鄉(xiāng)規(guī)劃法的實(shí)施。否則，在房屋拆遷的過程中，政府、集體土地所有者與購買人之間將會(huì)爆發(fā)嚴(yán)重的沖突，新一輪的社會(huì)矛盾將會(huì)被激化，整個(gè)社會(huì)將會(huì)因此而付出沉重的代價(jià)。
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16歲小孩可以簽訂勞動(dòng)合同嗎,簽訂的勞動(dòng)合同有效嗎
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跟開發(fā)商房地產(chǎn)公司直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)購房合同，只要符合以下條件的，就具有法律效力：1、雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力；2、購房合同的意思表示真實(shí)；3、購房合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。一、網(wǎng)簽合同跟紙質(zhì)合同哪個(gè)有效網(wǎng)簽合同跟紙質(zhì)合同如果內(nèi)容相同且符合以下條件的都是有效的，如果內(nèi)容不一致的，以在后簽訂的為準(zhǔn)，后簽訂的合同視為是對(duì)前合同的變更。1、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合同需要見證人嗎簽訂二手房買賣合同不需要見證人見證。簽訂的二手房買賣合同，符合以下條件的，具有法律效力：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民2023-06-29483人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)合同沒有簽訂日期并不一定就會(huì)導(dǎo)致合同無效，這是由于合同的簽訂時(shí)間不屬于合同的必備條款，也就是說，是否在合同之中注明簽署日期對(duì)合同的效力并不會(huì)產(chǎn)生影響。具體合同的效力，需要結(jié)合合同的內(nèi)容是否違法、是否是由雙方自愿簽署等來確定。一、陰陽合同陽合同有效嗎陽合同是以虛假意思表示實(shí)施的行為，該民事法律行為無效，合同無效。陰合同是隱藏意思表示的行為，該民事法律行為，合同效力需根據(jù)其自身是否符合合同有效的條件確定。陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。一般因?yàn)殛庩柡贤械年柡贤捎诓惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同。二、浙江省商品房買賣合同(官方范本)一）、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共2023-06-21449人看過 -
1、小產(chǎn)權(quán)房和開發(fā)商簽訂的購房合同符合下列要求就是有效的：合同主體意思表示真實(shí)；合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商貨款手續(xù)是怎樣的貸款手續(xù)：這種貨款手續(xù)比較簡單，僅僅需要購房者提供身份證件即可，申請(qǐng)貨款后，購房合同會(huì)抵押在開發(fā)商那里，直到還清貨款為止。貸款利息：貨款利息也存在差異化，由于開發(fā)商想盡快賣掉房子，一般開發(fā)商貸款在3厘左右甚至更低，具體情況視2023-08-10280人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認(rèn)定?小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說我國實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺(tái)了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國民法典規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)。合同無效的情形有以下五點(diǎn)：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。事實(shí)上，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否2023-06-14359人看過
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優(yōu)先購買權(quán)房產(chǎn)草簽合同有法律效力。但還需滿足一定生效條件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同能體現(xiàn)雙方意思表示、不違反法律等條件的，即可依法生效。一、合同中說的有效合同必須符合哪些條件有效合同必須具備以下條件：1、合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同依照法律規(guī)定辦理批準(zhǔn)等手續(xù)；3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、滿足當(dāng)事人約定的合同生效條件；5、當(dāng)事人意思表示真實(shí)。二、如何區(qū)分股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否生效判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效方式如下：只要轉(zhuǎn)讓合同滿足意思表示真實(shí)、不違反法律規(guī)定、當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力等條件，既可以發(fā)生效。例如，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，且其他股東均放棄優(yōu)先購買權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為才會(huì)依法生效。三、合同生效的四個(gè)條件是哪些我國的相關(guān)法律對(duì)合同生效的四個(gè)條件已經(jīng)作出了明確的規(guī)定。通常情況下，雙方在簽訂2023-06-29482人看過 -
法律綜合知識(shí)一、隨便簽名有法律效力嗎簽名與蓋章都具有法律效力。實(shí)際民事活動(dòng)中，通常會(huì)有其他證據(jù)共同證明。重要民事活動(dòng)一般會(huì)加其他確認(rèn)手段，比如印章、公證。刑事或一些民事活動(dòng)中，也經(jīng)常加手印來與簽名共同證明。簡而言之，不是隨便簽名有法律效力，而是簽名是一種證明意思表示的證據(jù)和憑證。一般情況下有這個(gè)就行了，如果覺得不夠也有很多其他手段?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等2024-01-16318人看過 -
法律綜合知識(shí)合同生效后不履行，合同有效，當(dāng)事人可以要求對(duì)方履行合同，也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-08343人看過 -
一、怎樣才能簽訂一份合同實(shí)行合同制，使公民可以通過各種合同取得自己需要的商品和服務(wù)，也使各種經(jīng)濟(jì)主體明確自己對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任。依法訂立的合同受法律的保護(hù)，公民可據(jù)此防止不法交易，維護(hù)自己的合法權(quán)益。1、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(2)標(biāo)的；(3)數(shù)量；(4)質(zhì)量；(5)價(jià)款或者報(bào)酬；(6)履行期限、地點(diǎn)和方式；(7)違約責(zé)任；(8)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2、通常訂立合同的方式，可以采用口頭，書面、鑒證、公證等形式。但為避免發(fā)生糾紛，以及發(fā)生糾紛以后有據(jù)可依，訂立合同以書面形式為妥?？陬^形式雖然快捷，但無據(jù)可查，不利于糾紛的解決，它一般只適用于集市貿(mào)易、市場零售等小額交易。3、訂立合同一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。要約即為發(fā)出締結(jié)合同建議的行為，要約一經(jīng)發(fā)出，提議人即受到自己建議的約束，表明提議人在對(duì)方的有效2023-02-13178人看過
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小股東簽的合同，如果是依法訂立的，是有效的。只要小股東具有相應(yīng)的民事行為能力，協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)合法的，不損害他人合法權(quán)益的，是有效的。但如果小股東是以公司名義訂立的，則在構(gòu)成表見代理，或者經(jīng)公司追認(rèn)后，才有效。創(chuàng)始股東必須簽訂協(xié)議嗎創(chuàng)始股東必須簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)約定以下重點(diǎn)事項(xiàng)：1、支付規(guī)則，即支付多少資金，何時(shí)支付；2、分錢的規(guī)則，每個(gè)人多久分一次錢，分錢的時(shí)候按照什么樣的原則權(quán)規(guī)則，確定權(quán)力如何分配，是按出資比例還是另有約定；3、是否預(yù)留股權(quán)，以及預(yù)留股權(quán)的分配機(jī)制。股東可以以貨幣或者實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣性財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，可以依法轉(zhuǎn)讓；但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約2023-07-26115人看過 -
合同內(nèi)容超越權(quán)限，是指受托人超越委托人的委托授權(quán)的范圍或委托意思表示。超越權(quán)限訂立的合同主要包括兩部分，一部分是法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同;另一部分是民法上普通自然人超越權(quán)限訂立的合同。一、空白合同的效力加蓋公章的空白合同書應(yīng)視為授權(quán)委托書。授權(quán)委托書是證明代理人及其代理權(quán)限的書面文件。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立合同的，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。二、工程合同代簽有什么法律后果工程合同代簽的后果有以下幾種：1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理2023-03-17169人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚前協(xié)議簽訂的居住權(quán)合同有法律效力嗎？在探究婚前協(xié)議中的居住權(quán)合同是否具備法律效力之前，我們需先了解婚前協(xié)議與居住權(quán)合同的基本概念及其涉及到的相關(guān)法律法規(guī)。婚前協(xié)議乃即將步入婚姻殿堂的情侶雙方為了確?；橐龅姆€(wěn)定性而簽訂的具有法定約束力的書面文件，此類協(xié)議通常會(huì)預(yù)設(shè)雙方各自的財(cái)產(chǎn)及負(fù)債范疇等重要事宜。只要簽署的婚前協(xié)議內(nèi)容符合法律要求、表達(dá)了真實(shí)意愿并且形式上完備無瑕，那么該協(xié)議必將具有正式的法律效力。以我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》（下文簡稱“民法典”）第一千零六十五條為例，法律條文中已明確定義表示，對(duì)于婚姻關(guān)系持續(xù)期間獲得的所有財(cái)產(chǎn)以及離婚前財(cái)產(chǎn)的具體分配，夫妻之間必須作出明確設(shè)計(jì)并以此相互制約；此外，針對(duì)居住權(quán)合同在民法典中的法律地位問題，同樣有明確規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，一項(xiàng)有效的民事法律行為須同時(shí)滿足以下三大要素：首先，行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力；其次，其意思2024-03-30483人看過 -
違約金簽協(xié)議時(shí)只簽字不按手印法律上生效,簽字與按手印有同等法律效力。一、合同只有簽字沒有手印有效嗎一般情況下，合同簽字不按手印有效，簽字和按手印具有同等的法律效力。我國的民法典規(guī)定，當(dāng)事人通過合同書的形式簽訂合同的，從雙方當(dāng)事人都已經(jīng)簽名、蓋章或者按手印的時(shí)候起，合同就已經(jīng)成立。在簽名、蓋章或者按手印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行完主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同已成立。二、手寫的協(xié)議書沒有按手印有法律效力嗎有效。只要是雙方自愿，內(nèi)容不違背法律規(guī)定，經(jīng)雙方簽字，這樣的協(xié)議是有法律效力的。協(xié)議不論是打印還是手寫，法律沒有規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思的表達(dá)簽字就生效。最好每張都簽字按手?。總€(gè)人的筆跡和指紋不同，如產(chǎn)生爭議，可以進(jìn)行司法鑒定）。如：打印的協(xié)議書。三、合同簽字不是本人但手印是本人的有法律效力嗎簽合同時(shí)只簽字不按手印法律上生效，簽字與按手印有同等法律效力。合同有效的條件有：1、行為人具有訂立該合同的民2023-06-2851人看過
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主合同合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。一、主合同和補(bǔ)充合同沖突的解決方式是主合同和補(bǔ)充合同沖突的解決方式是：主合同與補(bǔ)充合同沖突的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同當(dāng)事人的真實(shí)意思確認(rèn)合同的效力。一般來說補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充或者變更，如果原合同沒有明確約定不得變更，當(dāng)事人在補(bǔ)充協(xié)議中約定了與主合同相沖突的條款，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。二、變更勞動(dòng)合同模板有什么注意事項(xiàng)變更勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)有：1、變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式；2、勞動(dòng)合同變更應(yīng)符合法律規(guī)定，否則即屬于違法行為；3、變更勞動(dòng)合同必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者沒未履行完畢之前的有效時(shí)間進(jìn)行。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十五條，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2023-03-28353人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋合同是否有效需要區(qū)分下列情況：1．對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；2．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；3．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風(fēng)險(xiǎn)：1．“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。2．政策風(fēng)險(xiǎn)。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停2022-07-17289人看過
房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對(duì)買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)合同和中產(chǎn)權(quán)房簽訂效力一樣嗎吉林省在線咨詢 2022-11-07如果是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同一般認(rèn)為有效；除此之外簽訂的合同一般認(rèn)定無效。因?yàn)榉梢?guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。 -
買小產(chǎn)權(quán)房子，簽訂的買賣合同有效嗎四川在線咨詢 2021-11-11關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效，這類小產(chǎn)權(quán)房的效力與合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有關(guān)。法律明確規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對(duì)于向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，雖然《土地管理法》等現(xiàn)行法律法規(guī)仍作出禁止性規(guī)定，但不是強(qiáng)制性的效力規(guī)范，不能確認(rèn)房屋買賣合同的效力。根據(jù)合同的意思自治和相關(guān)法律法規(guī)，從目前的司法實(shí)踐來看，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效 -
合同生效和簽訂合同產(chǎn)生的效力相同嗎湖北在線咨詢 2022-06-29合同成立和合同生效，是兩個(gè)完全不同的概念。 合同成立一般來說有要約和承諾兩個(gè)步驟即可，首先是由要約人向?qū)Ψ桨l(fā)出要約，表達(dá)他想與對(duì)方訂立合同的意思表示，如果對(duì)方收到要約后同意這個(gè)合同內(nèi)容，就會(huì)回復(fù)要約者，表達(dá)其同意訂立合同的意愿，這個(gè)回復(fù)的動(dòng)作就是承諾，當(dāng)承諾一到達(dá)要約人，那么合同就成立了。當(dāng)然，如果有特殊約定或者法律特別規(guī)定，還需要簽訂書面合同，合同方可成立。 而合同的成立并不意味著生效。成立只是 -
小產(chǎn)權(quán)房與開發(fā)商簽訂買房合同能有效嗎北京在線咨詢 2022-06-231、跟開發(fā)商房地產(chǎn)公司直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)購房合同依法成立即有效。 2、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣行為，合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 -
