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案由：房屋買賣合同糾紛訴訟主張：

1、訴請判令解除與被告簽定的房屋買賣合同;

2、訴請判令被告雙倍返還定金40000元;

3、訴請判令被告賠償給原告造成的其他損失，包括中介費33900元，評估費600元,貸款費3800元,律師費5000元,房屋增值損失35000元;

4、訴訟費由被告承擔

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟主張：

1、訴請判令解除與被告簽定的房屋買賣合同;

2、訴請判令被告雙倍返還定金40000元;

3、訴請判令被告賠償給原告造成的其他損失，包括中介費33900元，評估費600元,貸款費3800元,律師費5000元,房屋增值損失35000元;

4、訴訟費由被告承擔。

案情簡述：

原告通過北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(房屋中介公司)于2009年6月15日與被告簽定了《北京市存量房屋買賣合同》(以下簡稱《房屋買賣合同》),《房屋買賣合同》約定:被告將位于北京市海淀區(qū)知春里13號樓109室,建筑面積61.6平方米,房屋所有權證號為:京房權證海私成字第086970號的房屋賣于原告,房屋價款為1,030,000元(壹佰零叁萬元整)。付款方式為原告向銀行申請貸款。被告應當在2009年7月15日前將該房屋交付給原告。合同簽定后,原告當即向被告交了20000元的定金。

另外,原告和被告還與北京中大恒基房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱恒基公司)簽定了一份《北京市存量房屋居間合同》。該合同約定:原被告雙方委托恒基公司居間代理,促成原被告雙方訂立《房屋買賣合同》,并完成委托的其他事項.該合同第四條規(guī)定:原被告雙方同意房屋的成交價格為人民幣1030000元。上述成交價格不包括居間服務費和辦理產(chǎn)權權屬轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生的各項稅費及其他費用。第八條規(guī)定,原告繳納中大恒基的居間服務費按成交價的2.5%計付;代辦產(chǎn)權過戶服務費計人民幣1500元,原告承擔的服務費共計人民幣33900元。上述費用原告已于合同簽署之日支付。同時,該合同的第十條規(guī)定，如因原被告任何一方違約而導致本合同終止的,由違約方承擔中大恒基房地產(chǎn)有限公司的居間服務費.中大恒基有限公司按本合同第八條約定已收取的居間服務費不予退還,由原被告雙方中的違約方承擔,已支付此項費用的守約方有權向違約方追償。同時，守約方已發(fā)生的貸款等各項費用損失由違約方賠償。

原告找到被告協(xié)商交付房屋的事情,但被告明確表示不再繼續(xù)履行《房屋買賣合同》。原告也多次找被告協(xié)商，但遭到被告無理拒絕。

經(jīng)驗總結：

一、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

二、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

三、購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封。