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上海房產(chǎn)賣房合同糾紛房產(chǎn)糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 22:15:12 336 人看過

關(guān)于房產(chǎn)交易協(xié)議所引發(fā)之糾紛的處置方法如下：

首先，若在該協(xié)議中明確了爭議解決條款，則雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合約約定的途徑予以解決；

其次，買賣雙方可經(jīng)由自行協(xié)商以達成共識；

再者，如經(jīng)雙方協(xié)商仍無法達成一致意見，則可選擇通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決爭端。

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

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律師解答：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。（1）和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。（2）調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。（3）仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機關(guān)進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質(zhì)，仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。（4）訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同《民事訴訟法》第三條人民法院

2024-04-25

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上海房改房產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)該如何處理

在涉及到公有住房所有權(quán)變更糾紛的問題上，有三種可供選擇的處理途徑：首先，通過協(xié)商妥善解決；其次，適用仲裁程序予以裁決；最后，依靠司法途徑進行訴訟。在協(xié)商過程中，大家應(yīng)當(dāng)遵循平等公正的原則，實現(xiàn)雙方利益的平衡與和諧。仲裁作為解決合同糾紛的一種常見手段，其優(yōu)勢在于能夠快速有效地解決爭議。若經(jīng)過上述兩種方式仍無法達成共識，則可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律的權(quán)威支持和判決?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-17

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上海房產(chǎn)所有權(quán)糾紛

上海市閘北區(qū)人民法院民事調(diào)解書(2007)閘民三(民)初字第1475號原告傅某某，女，19##年#月##日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)##路#00號#03室。委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師。委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師。被告方某軍，男，19##年##月4日出生，漢族，住上海閘北區(qū)##路6#2弄##號#04室。案由：財產(chǎn)所有權(quán)糾紛原告訴稱，原告系被告兒媳，原告與被告之子方某豐于1987年結(jié)婚，并于1989年生育一女方#，至1990年起原告及其女兒將戶籍遷入系爭房屋。1994年原告及其前夫按上海市相關(guān)政策規(guī)定，動用夫妻雙方公積金購買該房屋產(chǎn)權(quán)，因當(dāng)時產(chǎn)權(quán)只能登記為一人，致售后公房只辦理以被告為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證。后原告前夫、被告的母親、妻子相繼去世?，F(xiàn)要求確認原、被告均對系爭房屋享有產(chǎn)權(quán)。被告辯稱，原告所述屬實，同意根據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定與原告共有該房產(chǎn)權(quán)，但要求原告適當(dāng)給

2023-04-22

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一、凡以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人(或其他原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。三、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以

2023-03-22

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2008年01月17日上海市浦東新區(qū)人民法院民事判決書（2007）浦民一（民）初字第8560原告張某梅，女，1946年6月26日出生，漢族，住上海市##區(qū)##村14號502室。委托代理人傅某某，女，1977年8月15日出生，漢族，住上海市##區(qū)##鎮(zhèn)#東村374號。原告張某英，女，1957年9月6日生，漢族，住上海市##區(qū)##北路491弄14號103室。委托代理人李某，女，1981年7月15日生，漢族，住上海市##區(qū)##北路491弄14號103室。被告張某蘭，女，1950年5月23日生，漢族，住上海市##區(qū)##路25弄46號320室。委托代理人陳*浪，**普若律師事務(wù)所律師委托代理人金某華(又系金某委托代理人),男,住同張某蘭。被告金某，男，1975年10月6日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)嶗山四村37號25室。被告張某曉，女，1982年8月19日生，漢族，住上海市虹口區(qū)大連西路161號301

2023-04-21

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房子私自出售房產(chǎn)糾紛糾紛怎么處理

在解決房產(chǎn)交易糾紛方面，可以采取以下幾種方式：首先是協(xié)商解決法，即糾紛各方通過自行協(xié)商達成共識；其次是行政機關(guān)依職權(quán)處理辦法，即當(dāng)爭議雙方中的一方向行政機關(guān)提出投訴之后，行政機關(guān)將按照其管轄權(quán)限進行受理，并依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及行政規(guī)章制度做出相應(yīng)的行政裁決；最后是仲裁或者訴訟程序解決法，這兩種方式都是通過法律途徑來解決糾紛。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-08-03

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房屋買賣糾紛合同糾紛如何處理

房屋買賣合同中如果約定了爭議解決條款，那么當(dāng)事人出現(xiàn)合同相關(guān)爭議時，應(yīng)當(dāng)按照約定的爭議解決方式來解決糾紛，如果沒有約定或者是約定的內(nèi)容無效，那么當(dāng)事人可以選擇通過和解、人民調(diào)解、仲裁或者是訴訟的方式來處理。房屋買賣合同糾紛的法定地域管轄為被告所在地或者是合同履行地。一、合作協(xié)議書具有法律效應(yīng)嗎合作協(xié)議的法律效應(yīng)視情況而定，具體有：1、雙方均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方意思表示真實一致，不違反強制性法律規(guī)定的合作協(xié)議有效；2、與無民事行為能力人簽署；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署；惡意串通簽署的合同協(xié)議無效。一、合作合同書的要素有：1、當(dāng)事人信息。主要包括姓名，住所，聯(lián)系方法等等；2、標的。合同為何而立，標的就是關(guān)鍵；3、價款。為實現(xiàn)標的交易而需要支付的價款，包括付款方式、條件、定金等等；4、履行因素。包括期限、地點、方式等等；5、違約責(zé)任。違約金、定金、賠償

2023-02-04

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一、商鋪買賣合同糾紛在哪立案合同爭議案件的司法立案地點，首當(dāng)其沖應(yīng)根據(jù)合同條款來進行確定。在無任何例外情形下，合同的簽署雙方有權(quán)以書面形式達成共識，自由選取具有實質(zhì)關(guān)聯(lián)性的被告住所地、合同執(zhí)行地、合同磋商地、原告居所以及標的物所在地等作為爭議審理的授權(quán)法院。若沒有明確約定，則實行被告住所地或合同執(zhí)行地為管轄法院的原則?！睹袷略V訟法》第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、房屋買賣合同糾紛如何立案首先，根據(jù)具體案情確定其管轄法院；其次，準備法院所需要的材料：1、起訴狀。必須由原告本人簽名（原告是法人的，加蓋公章并由法定代表人簽名），起訴狀按對方當(dāng)

2024-03-30

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一、房產(chǎn)買賣糾紛去哪處理若屬于合同本身存在法律問題的糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過確定對其合同所約束的相對人為何種責(zé)任主體來向管理相關(guān)領(lǐng)域的部門提出解決糾紛的訴求，例如商品房買賣中，開發(fā)商是與買受人直接負責(zé)的合同關(guān)系，買受人對房屋的問題或合同本身的問題都可直接尋求開發(fā)商提供解決方案，同時可以消費者的身份向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來進行糾紛調(diào)解。若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問題引發(fā)的合同糾紛，可通過引起糾紛責(zé)任主體來尋找相關(guān)解決部門，例如施工工程問題，物業(yè)管理問題，虛假廣告問題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會，房管局，工商管理等政府本門提出解決糾紛的需求。二、遭遇房屋買賣糾紛該如何解決1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等

2023-06-04

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關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)紛爭，其妥善處理方式主要有四種，分別是和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。在處理過程中，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)基于平等互惠的原則展開私下交流與接觸，爭取達成友好的和平解決方案；如果未能圓滿解決爭議，則可以請求由公正無私的第三方介入以期實現(xiàn)高效協(xié)調(diào)；協(xié)商無果之后，也可按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的具體情況，將案件提交至特定的仲裁機構(gòu)進行裁決；若仲裁程序仍然無法解決問題，那么最后的選擇便是向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟申請。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

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若涉及到退房爭議問題，解決方案如下：首先，雙方在協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了退房的具體標準；其次，遵循法律優(yōu)先保護當(dāng)事人的個人意志原則，當(dāng)購房者向法院提起訴訟，主張退房權(quán)利且能夠提供證據(jù)證明協(xié)議中所約定的條件已達成時，法院通常會支持購房者的退房訴求?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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律師解答：依照法律規(guī)定。關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰的問題，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認定夫妻共同財產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來適用進行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門來認定，待相關(guān)答復(fù)明確后實施該方案?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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