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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

普通住宅的特點(diǎn)如下：

1、未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修。

2、無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

一、買(mǎi)新房子需要交的稅費(fèi)：

(一)契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

(小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說(shuō)140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%

，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

(二)合同印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

(三)、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款乘年費(fèi)率乘年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

(四)、房屋維修基金

大修基金：購(gòu)房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為(博客，微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

(五)、交易手續(xù)費(fèi)用

1.住宅建筑面積乘3元/㎡

2.非住宅建筑面積乘11元/㎡

(六)、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、房產(chǎn)稅率的法律規(guī)定

1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1．05）×5．6％；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1．05％）×5．6％；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1．05）×5．6％。

3、個(gè)稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的．將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

三、首套房首付比例

（一）商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例

1、判斷是不是首套在北京（包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣）無(wú)房；全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有貸款記錄（公積金貸款＋商業(yè)貸款）；同時(shí)滿足以上兩點(diǎn)，按首套政策執(zhí)行。另外，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

2、不同房屋類型，首付比例不同

（1）普通住宅的首付最低是3．5成；

（2）非普通住宅的首付最低是4成；

（3）自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低為3成；普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：房產(chǎn)所在區(qū)域的最低指導(dǎo)價(jià)公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算為普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。保障性住宅：是政府為了解決城鎮(zhèn)中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統(tǒng)一申請(qǐng)后相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核，通過(guò)的會(huì)被納入住房保障范圍。

（二）公積金貸款買(mǎi)首套房首付比例

1、公積金貸款認(rèn)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。認(rèn)北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；不認(rèn)未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果借款人有未結(jié)清的公積金貸款，是不能申請(qǐng)的。）注：對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行參照二套房貸政策執(zhí)行。

2、公積金貸款買(mǎi)首套房，首付最低2成，最高貸款額度為120萬(wàn)。

（三）組合貸款買(mǎi)首套房首付比例組合貸款是指借款人使用公積金貸款時(shí)額度不夠，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款。組合貸款分為市屬組合貸款和國(guó)管組合貸款。

1、屬組合貸款買(mǎi)首套房，首付比例需要考慮所購(gòu)房屋的性質(zhì)，首付成數(shù)與純商貸的計(jì)算方法相同，只是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。

2、管組合貸款買(mǎi)首套房，需要根據(jù)國(guó)管公積金部分可貸額度，計(jì)算商貸的可貸額度，反推出首付款。