什么是非普通住宅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-14 18:22:27
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非普通住宅一般指住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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房貸二套房貸款利率是多少?對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套非普通住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。二套房貸款要支付多少利息?以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸22023-05-05170人看過 -
酒店式公寓目前，房產(chǎn)的性質(zhì)一般分為商用房和普通住宅。商業(yè)用同地的土地使用權(quán)為50年，住宅用地的使用權(quán)為70年。另外，在設(shè)計(jì)、消防等方面，商業(yè)用房和住宅有不同的標(biāo)準(zhǔn)和要求。商品房一般分為純居住和商住兩用房，前者土地使用權(quán)70年，后者40年。前者只能用來居住，后者即可住、又可辦公。40年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能設(shè)計(jì)和建設(shè)，能滿足居住需求，但其房屋性質(zhì)非住宅，并且土地使用年限為40年或50年。比如一些酒店式公寓、商業(yè)公寓就屬于商業(yè)用地，公寓為商用水電費(fèi)按商用算，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。而普通住宅，一般是以家庭為單位居住，水電都是按民用收取，比較便宜，同時(shí)在購買后可以在將戶口遷到房屋所在地。2023-06-1057人看過 -
假結(jié)婚1、最大的優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然是同樣的地段、同樣的面積，商住房的價(jià)格比普通住宅低上一截!有些商住房的單價(jià)并不比普通住宅低，但可以“操作”的空間大得多。比如可以買一層送一層，買頂樓送閣樓，甚至可以通過違規(guī)改建把部分原本規(guī)劃中屬于公共區(qū)域的面積劃入你的私人空間，所以總價(jià)上就顯得比較劃算了。2、不限購。無需本地戶口，也無需繳納社保N年，更無需假結(jié)婚或假離婚，敞開供應(yīng)。3、商住房的目標(biāo)客戶大多是單身的商務(wù)人士，考慮到這一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付時(shí)都是精裝修，甚至有些連家具家電都贈(zèng)送了，可以直接入住，省心方便。4、如果你是一家小型企業(yè)的老板，或者是一個(gè)只有幾個(gè)員工的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，商住房可自住也可辦公的特點(diǎn)就比較適合你了，畢竟這樣可以把居住和辦公的總成本壓倒最低。一、簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住2023-03-12487人看過 -
一、房屋類型：五層以上的多高層住房、不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：450萬元／套、內(nèi)外環(huán)之間：310萬元／套、外環(huán)以內(nèi)：230萬元／套；三、建筑面積：單套建筑面積140平方米。50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地的普通住宅50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同：一是未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求2023-07-18429人看過
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住宅類型區(qū)分：普通與非普通住宅海南在線咨詢 2024-12-03普通居民住房和非普通居民住房之間的主要差異可以從以下幾個(gè)方面來看： 首先，從住宅功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)來看，普通居民住房通常以單幢或多幢住宅為主體，如高層公寓、獨(dú)棟別墅等，這些房屋按照符合通用的民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，在居住面積、綠化覆蓋率等方面都有嚴(yán)格的規(guī)定。而非普通居民住房則包括商住兩用房、公寓式辦公樓等多元化的住宅類別，它們依據(jù)特定的使用目的和功能進(jìn)行專門設(shè)計(jì)和建造，并配置了更為豐富和完善的 -
普通住宅和非普通住宅定義如何區(qū)分陜西在線咨詢 2022-11-12普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。 非普通住宅：1、住宅小區(qū)建 -
非普通住宅怎么規(guī)定陜西在線咨詢 2021-11-011、住宅小區(qū)建筑容積率低于1、0（不含1、0）；2、2012年，單套建筑面積超過144平方米（含144平方米，或房屋交易成交價(jià)格超過160萬）；2013年，國家稅務(wù)總局發(fā)布的通知要求嚴(yán)格區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)；
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2022年普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有哪些北京在線咨詢 2022-12-03普通住宅與非普通住宅的區(qū)別如下： 普通住宅應(yīng)滿足以下條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 2、建筑面積在120平方米以下; 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 非普通保住宅應(yīng)滿足以下條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1. 0); 2、建筑面積在144平方米以上(不含144平方米); 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn) -
普通和非普通住宅買賣稅收？四川在線咨詢 2022-10-23涉及到個(gè)稅的：普通住宅即140平以下的過戶價(jià)的3%或差額的20%。非普通住宅即140平以上的過戶價(jià)的3%涉及到營業(yè)稅的：房本五年以內(nèi)普通住宅非普通住宅都是過戶價(jià)的5.6%房本夠五年普通住宅沒有營業(yè)稅，非普通住宅是差額的5.6%契稅：90平以下唯一住宅過戶價(jià)1%90~140平唯一住宅過戶價(jià)1.5%140平以下非唯一住宅的過戶價(jià)3%140平以上唯一住宅非唯一住宅都是過戶價(jià)4%過戶價(jià)=房管局出示每平米價(jià)
