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1、當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)是因建設(shè)工程合同所生之債權(quán)。2、涉案的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人所有的建設(shè)工程。3、承包人必須按照合同的約定全部適當(dāng)?shù)芈男辛肆x務(wù)，即工程按期完工，質(zhì)量合格且經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，如承包人存在違約行為，發(fā)包人拒付工程款的，承包人不得行使優(yōu)先權(quán)。4、承包人在發(fā)包人未按照合同約定給付價(jià)款的，一般應(yīng)先行催告，在催告期限屆滿后不支付的，承包人可行使優(yōu)先權(quán)。5、優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式分為協(xié)議和拍賣兩種方式，行使優(yōu)先權(quán)時(shí)應(yīng)充分考慮建設(shè)工程價(jià)款法定優(yōu)先權(quán)的法定性、從減少訟累和節(jié)約司法資源的前提出發(fā)，當(dāng)事人盡量通過(guò)協(xié)商解決，只有在協(xié)商未果時(shí)，準(zhǔn)予債權(quán)人直接向人民法院申請(qǐng)依法拍賣；優(yōu)先權(quán)的行使是有限制的，對(duì)不宜拍賣、折價(jià)的工程不得行使。換言之，并非所有的建設(shè)工程項(xiàng)目都享有優(yōu)先受償權(quán)。房屋建設(shè)工程合同承包人需要履行的義務(wù)1、不得轉(zhuǎn)包和違法分包的義務(wù)。承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，也不得將其承包

一、建筑工程價(jià)款行使優(yōu)先權(quán)有何意義建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；2、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人；3、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失；4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返?07條規(guī)定：發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式

（1）提醒程序。這是承包商行使建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先權(quán)的第一個(gè)也是必要的程序。發(fā)包人未按合同約定支付價(jià)款的，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。一般認(rèn)為，合理的期限應(yīng)在兩個(gè)月以上。承包人未辦理催告手續(xù)的，不得直接向法院申請(qǐng)拍賣。（2）協(xié)議折扣和申請(qǐng)拍賣程序。發(fā)包人通過(guò)催交程序仍不支付價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將工程折價(jià)并用折價(jià)所得償還工程價(jià)款，也可以向法院申請(qǐng)拍賣工程并用拍賣所得償還工程價(jià)款。拍賣應(yīng)當(dāng)依照拍賣法和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（3）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，不宜折價(jià)或者拍賣的，不得折價(jià)或者拍賣。所謂“不打折、不拍賣”，是指項(xiàng)目有特殊用途，不適合賣給第三方。如公路、橋涵、政府辦公樓、學(xué)校教學(xué)樓等，但這些建設(shè)項(xiàng)目雖然不應(yīng)打折、拍賣，但如果這些項(xiàng)目能夠經(jīng)營(yíng)并取得經(jīng)濟(jì)效益，承包人可以要求發(fā)包人優(yōu)先償還建設(shè)項(xiàng)目資金營(yíng)業(yè)收入。比如高速公路收費(fèi)。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建筑用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十七條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。一、抵押后新增加的建筑物不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的原因建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增加的建筑物是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的。這樣規(guī)定的主要原因是在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其標(biāo)的物不包括新增加的建筑物，新增加建筑物不屬于抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人對(duì)土地使用權(quán)的使用和收益，抵押權(quán)的效力不能及于這部分新增加建筑物。新增加的建筑物雖然不屬于抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，但是債權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果不將新增加建筑物與土地使用權(quán)一

違法承包人一般不能享受優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程中的優(yōu)先受償權(quán)是指與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，在發(fā)包人拒付工程價(jià)款時(shí)享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先受償權(quán)的行使主體為與發(fā)包人具有直接關(guān)系的當(dāng)事人，包括總包人、平行發(fā)包的名義分包人、與發(fā)包人形成事實(shí)合同關(guān)系的其他主體，合法的分包人、違法分包的承包人、轉(zhuǎn)包的承包人、實(shí)際施工人等均不是行使優(yōu)先受償權(quán)的主體。《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

一、承包人優(yōu)先受償權(quán)幾個(gè)月有效期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。法律規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1．建筑物和其他土地附著物；2．建設(shè)用地使用權(quán)；3．海域使用權(quán)；4．生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通運(yùn)輸工具；7．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、行使工程款優(yōu)先受償權(quán)有什么條件工程款優(yōu)先權(quán)適用條件：1．必須存在合法有效的建設(shè)工程合同；2．建設(shè)工程必須具有竣工驗(yàn)收證明；3．建設(shè)工程價(jià)款確定且已屆清償期；4．承包人已向發(fā)包人進(jìn)行合理期限的催告；5．優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限于承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條【發(fā)包人未支付工程價(jià)款的責(zé)任】發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理

消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者或者其他銷售者追償。消費(fèi)者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。屬于銷售者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償。一、購(gòu)物沒(méi)有收據(jù)怎么投訴1、尋找其他憑證證明購(gòu)物事實(shí)，如購(gòu)物的收據(jù)或者電腦打印的小票，超市的監(jiān)控錄像，同去購(gòu)物的其他消費(fèi)者、受害者證言等。2、協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)向消協(xié)、工商部門投訴。3、要產(chǎn)品的生產(chǎn)者退貨，若是要求賠償缺陷產(chǎn)品造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，并不需要發(fā)票，只要產(chǎn)品殘骸足以證明該產(chǎn)品的生產(chǎn)者，消費(fèi)者就可以直接向生產(chǎn)者索賠。4、如果消費(fèi)者購(gòu)買的這

當(dāng)事人享有優(yōu)先受償權(quán)要申請(qǐng)執(zhí)行的，可以直接向法院提出申請(qǐng)，如果是債權(quán)人享有的對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，則應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人先向法院提出申請(qǐng)，并將抵押權(quán)等可以優(yōu)先受償?shù)姆晌臅峤唤o執(zhí)行案件的承辦法官，由法官審查申請(qǐng)人是否具有優(yōu)先受償權(quán)。行動(dòng)不便如何代理申請(qǐng)執(zhí)行向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)向人民法院提交下列文件和證件：（1）申請(qǐng)執(zhí)行書。申請(qǐng)執(zhí)行書中應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)執(zhí)行的理由、事項(xiàng)、執(zhí)行標(biāo)的，以及申請(qǐng)執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況。申請(qǐng)執(zhí)行人書寫申請(qǐng)執(zhí)行書確有困難的，可以口頭提出申請(qǐng)。人民法院接待人員對(duì)口頭申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由申請(qǐng)執(zhí)行人簽字或蓋章。外國(guó)一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提交中文申請(qǐng)執(zhí)行書。當(dāng)事人所在國(guó)與我國(guó)締結(jié)或共同參加的司法協(xié)助條約有特別規(guī)定的，按照條約規(guī)定辦理；（2）生效法律文書副本若干份，有二審的，應(yīng)當(dāng)提交一審和二審的法律文書；（3）申請(qǐng)執(zhí)行人的身份證明。公民個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)出示居民身份證；

在符合情形的條件下，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物，就所得價(jià)款優(yōu)先清償自己的擔(dān)保債權(quán)，這就是質(zhì)權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)。質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是針對(duì)債務(wù)人而言的，其他債權(quán)人主要是指沒(méi)有擔(dān)保的債權(quán)人，也可能是有擔(dān)保的，但優(yōu)先受償次序在后的債權(quán)人。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。在什么情況下質(zhì)押權(quán)人可以自行處分出質(zhì)物質(zhì)權(quán)人不能在不與出質(zhì)人溝通的情況下處置質(zhì)物財(cái)產(chǎn)，而且質(zhì)權(quán)人有義務(wù)妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，但是有以下兩種情況除外：1、因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。2、債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的

一、優(yōu)先受償權(quán)屬于物權(quán)嗎屬于。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谌侔耸鶙l【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。二、優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)首先，它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ?cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。其次，優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財(cái)產(chǎn)上得到。特定財(cái)產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。再次，優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。所以，其對(duì)象只限于破產(chǎn)范圍內(nèi)的特定財(cái)產(chǎn)，對(duì)于其它財(cái)產(chǎn)，都不能使用優(yōu)先受償權(quán)。第四，債務(wù)人提供的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保必須是在破產(chǎn)宣告之前一定期限內(nèi)

建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。在2003年1月后竣工的工程項(xiàng)目，自竣工日起六個(gè)月，承包人未向發(fā)包人主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，則其不再享有優(yōu)先受償權(quán)。為確保自身權(quán)益，充分行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，承包人在今后承接建設(shè)工程時(shí)，就主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限與發(fā)包人作出特別約定，以延長(zhǎng)權(quán)利主張的期限。《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條中指出：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

在司法實(shí)踐中，建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)并不一定能對(duì)抗房屋買受人，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，工程款的優(yōu)先權(quán)不得對(duì)抗買受人。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條【發(fā)包人未支付工程價(jià)款的責(zé)任】發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！敖ㄔO(shè)工程款”是指待受償?shù)墓こ炭?，?/div>

《民法典》第八百零七條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程《民法典》第八百零七條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。工程款的優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付工程款，相對(duì)于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于當(dāng)事人申請(qǐng)保全后針對(duì)該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使的條件：（一）有合法有效的建設(shè)工程合同；（二）工程已經(jīng)竣工，有竣工驗(yàn)收證明；（三）承