拆遷補(bǔ)償要回遷房還是要錢好？
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時(shí)間： 2023-06-02 21:52:20
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一、拆遷補(bǔ)償要回遷房還是要錢好?
拆遷補(bǔ)償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會(huì)上升明顯的，可以委托回遷安置房。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、回遷房與商品房、安置房的區(qū)別
拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。
(一)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房?jī)r(jià)款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
(二)拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
(三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
在司法實(shí)踐中，對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)認(rèn)定情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚砬闆r，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行發(fā)放，但部分地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，一般是只能進(jìn)行安置房處理的，具體情況可以咨詢土地管理部門。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷是拿房好還是直接拿錢好1、貨幣補(bǔ)償方便省事，但有貶值風(fēng)險(xiǎn)貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)就是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決問(wèn)題，被拆遷人可以自己規(guī)劃使用。所以，對(duì)于已有合適住房的被拆遷人來(lái)說(shuō)，拿錢可能更方便。因?yàn)榉孔右巡皇潜匦杵?，而且每月可能還有房貸要繳，那么這個(gè)時(shí)候選擇拿錢就更合適一點(diǎn)。不僅能減輕貸款壓力，還可以做點(diǎn)小投資，為長(zhǎng)遠(yuǎn)生活做打算。但拿錢也有缺點(diǎn)，那就是房屋變成貨幣后存在的相對(duì)貶值，或者拿到錢后不知如何使用造成的無(wú)度揮霍。目前房?jī)r(jià)、物價(jià)漲幅較快，被拆遷人要是拿到錢款后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋了。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決居住問(wèn)題，但后期糾紛多房子最大的優(yōu)點(diǎn)就是升值空間大，尤其是這些年在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)下，所以對(duì)選擇要房的被拆遷人來(lái)說(shuō)，這算是一項(xiàng)投資。若被拆遷人的城市級(jí)別較高，不妨把房子當(dāng)做一項(xiàng)投資，自己居住或以后出租都劃算。但拿房也存在一些缺點(diǎn)。比如，很多地方奉行先拆后建，2024-02-08155人看過(guò) -
1、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。2、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。3、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。一、回遷房買賣政策如何規(guī)定的1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購(gòu)買協(xié)議時(shí)必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2.建議購(gòu)房者最好簽訂定金合同，如果購(gòu)房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例；3、盡量避免在簽署協(xié)議時(shí)2023-03-29108人看過(guò) -
協(xié)議離婚為什么我可以為了兒子付出，她就不能為我著想一點(diǎn)?在同安弄的家中，記者見(jiàn)到了正在做飯的劉三，他在墻面上寫了不準(zhǔn)拆遷辦工作人員封房的警示語(yǔ)，并表示自己將抗?fàn)幍降?，?zhēng)取到屬于兒子和自己的利益。我結(jié)婚生子都是在這個(gè)房子里，憑什么我沒(méi)有補(bǔ)償款?他稱，自己和兒子從出生到現(xiàn)在，戶口都和母親放在一起。結(jié)婚后，一開(kāi)始也是和妻子住在同安弄的老房里。隨著兒子的出生，一家三口都擠在同一間房子，很擁擠也不方便，于是他們商量著想搬出去。當(dāng)時(shí)妻子的單位有分房，拿到房子后，他們一家三口就搬過(guò)去了。14年前，兩人協(xié)議離婚，他在福州又沒(méi)了房子，只好租房子住。劉先生稱，自己這么做都是為了兒子，即便現(xiàn)在正在拆遷的房子周邊環(huán)境很差，但自己還是堅(jiān)持，就是為了能為兒子索取一點(diǎn)利益。為什么我可以為了兒子付出，她就不能為我著想一點(diǎn)?對(duì)于老人提出的沒(méi)有負(fù)起贍養(yǎng)責(zé)任，他以兒子經(jīng)常都會(huì)拿錢給奶奶的理由予以否認(rèn)。他告訴東南快報(bào)記者，母親只負(fù)責(zé)生他2023-04-23388人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。一、拆遷需要補(bǔ)償多少錢公有住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房職工個(gè)人才是惟一受益主體，其所受補(bǔ)償收益不再與原產(chǎn)權(quán)單位按比例分享。2、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。二、拆房補(bǔ)貼政策怎么補(bǔ)償拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種2023-02-24187人看過(guò) -
回遷房征收被征收人的房屋時(shí)，被征收人有權(quán)選擇房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?，所以被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式，獲得回遷房?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。一、對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦實(shí)踐中，被征收人在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估程序等問(wèn)題產(chǎn)生異議，針對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評(píng)估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說(shuō)明與修正。2、102023-02-15102人看過(guò) -
隨著山鋼工期的臨近,山鋼規(guī)劃范圍內(nèi)村居的拆遷工作也進(jìn)入到最后攻堅(jiān)階段。近日,嵐山區(qū)法院工作人員深入東湖三村,為該村化解了一起拆遷糾紛,既確保了拆遷工作如期進(jìn)行,又實(shí)現(xiàn)了和諧拆遷,贏得黨委政府及當(dāng)?shù)厝罕姷暮迷u(píng)。3年前,嵐山區(qū)東湖三村村民劉麗將其在宅基地建設(shè)的房屋賣給韓家營(yíng)子村村民胡明(化名),現(xiàn)該房屋面臨拆遷,劉麗到村委索要該房屋的補(bǔ)償170100元,村委多次做調(diào)解工作未果,無(wú)奈之下,于2014年9月26日向嵐山法院求助。當(dāng)天下午5點(diǎn)半左右,法官到東湖三村,幫助對(duì)該案做調(diào)解工作。劉麗把房子都賣給我好幾年了,現(xiàn)在拆遷了,她卻來(lái)要補(bǔ)償款,哪兒有這樣的道理?這簡(jiǎn)直是訛人!胡明氣憤地說(shuō)。他又不是本村村民,對(duì)我們村的宅基地沒(méi)有權(quán)利,再說(shuō)賣房子時(shí)我也說(shuō)過(guò),只賣房子,不賣宅基地。劉麗對(duì)法官訴苦。法官首先穩(wěn)定了雙方情緒,從法律上深入淺出地為他們講道理,隨后便苦口婆心的分頭做調(diào)解工作。但因胡明是外村人,拆遷時(shí)2023-06-08331人看過(guò) -
把好立項(xiàng)計(jì)劃關(guān)。加強(qiáng)和市政府、相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的溝通聯(lián)系，及早掌握各拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間，制定審計(jì)計(jì)劃，并明確必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)后方能實(shí)施拆遷的剛性要求。把好審前準(zhǔn)備關(guān)。充分開(kāi)展審前調(diào)查，搜集相關(guān)資料，精心編制審計(jì)方案，全面部署報(bào)審工作。把好現(xiàn)場(chǎng)審核關(guān)，做到四個(gè)核對(duì)，即對(duì)被拆遷人拆遷補(bǔ)償結(jié)算情況與評(píng)估報(bào)告核對(duì);現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)戶數(shù)與拆遷紅線圖范圍核對(duì);對(duì)評(píng)估報(bào)告中的房屋建筑物、附屬設(shè)施、機(jī)械設(shè)備評(píng)估結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)情況核對(duì)，按比例進(jìn)行抽查、測(cè)量、核實(shí);現(xiàn)場(chǎng)拆遷結(jié)束后對(duì)實(shí)際拆遷情況與拆遷前審核結(jié)果進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收。把好業(yè)務(wù)比對(duì)關(guān)，積極探索計(jì)算機(jī)輔助審計(jì)。2023-04-23271人看過(guò)
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回遷房一、可以要拆遷款不要回遷房嗎可以 拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)公告補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?？梢赃x擇房屋置換。評(píng)估現(xiàn)在房屋價(jià)值，補(bǔ)足與新房的差額。征收被征收人的房屋時(shí)，被征收人有權(quán)選擇房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?，所以被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式，獲得回遷房。拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開(kāi)具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-03-21114人看過(guò) -
結(jié)合自身的需求來(lái)選擇。大家都知道拆遷補(bǔ)償一般有兩種形式：1.直接給你拆遷補(bǔ)償款2.在新建立的小區(qū)里給你一套安置房。似乎這兩種都不錯(cuò)，可是如何做出正確的抉擇這里可是有不少學(xué)問(wèn)的，你要根據(jù)你的家庭狀況、你的實(shí)際需求、房子的地理位置等多方面的因素結(jié)合著兩種選擇固有的優(yōu)劣勢(shì)來(lái)決定你的選擇?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。一、拆遷補(bǔ)償流程(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房2023-06-20170人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換沒(méi)有固定答案，每個(gè)人家庭情況不同，如果該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，建議選擇新房，如果目前負(fù)債累累，建議現(xiàn)在拆遷款。一、拆遷房子的依據(jù)《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房2023-06-25148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償按平方補(bǔ)償好還是按人口補(bǔ)償好通常農(nóng)村拆遷補(bǔ)償主要還是看面積，但人口也有著不可或缺的作用。和人口有關(guān)的費(fèi)用主要是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，即對(duì)被拆遷人按照家庭人口數(shù)量，每月發(fā)放補(bǔ)貼，不同地方有不同的情況，因此不能一概而論。除此之外，人口對(duì)拆遷補(bǔ)償影響不大，不同地區(qū)也可能附帶了不同的條件，具體要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償按平方補(bǔ)償好還是按人口補(bǔ)償好的法律依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。2022-06-20177人看過(guò)
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擔(dān)保貸款農(nóng)村集體土地上房屋拆遷，通常會(huì)采用兩種補(bǔ)償安置方式，第一種是產(chǎn)權(quán)置換，也就是提供安置房安置，另外一種是貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行購(gòu)房解決居住問(wèn)題。那么，遇到拆遷究竟是要錢還是要房子呢？我們認(rèn)為應(yīng)該結(jié)合補(bǔ)償方案與自身情況來(lái)確定：第一，要看哪一種補(bǔ)償安置方式更劃算。雖然拆遷時(shí)原則上都會(huì)提供多種安置方式，但是征收方一般還是有所側(cè)重，比如，征收方希望采取安置房安置的，往往貨幣補(bǔ)償方案就不是很劃算，要錢還是要房子，首先要對(duì)比幾種不同的安置方式，看看哪一種更劃算。第二，要看一看自身的情況更適合要錢還是要房子。如果您基本上已經(jīng)脫離農(nóng)村生產(chǎn)、生活，而且在城里有房，那當(dāng)然要錢比較好，如果農(nóng)村仍然有承包地，家人大多也還在農(nóng)村，從生產(chǎn)生活的方便性上來(lái)說(shuō)，要房就比較好。但是，無(wú)論要錢還是要房，補(bǔ)償公平、合理這是最基本的原則。老家房子賣了宅基地是誰(shuí)的宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，農(nóng)民對(duì)宅基地享2023-08-04375人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證2024-04-26498人看過(guò)
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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拆遷處分要貨幣好還是是回遷房好?西藏在線咨詢 2023-05-02拆遷補(bǔ)償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會(huì)上升明顯的，可以委托回遷安置房。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作 -
拆遷房子要錢好還是不要四川在線咨詢 2021-11-15根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。因舊城改造征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改造地段更換房屋產(chǎn)權(quán)的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改造地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前 -
房屋房屋拆遷補(bǔ)償，是要錢還是要房安徽在線咨詢 2021-05-26要錢還是要房是自由選擇的，沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候，可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?，并且在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值 -
買拆遷房好還是不拆遷房好臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-28建議慎重選擇，購(gòu)買拆遷房具有一定風(fēng)險(xiǎn)；拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可
