延期交付房屋，開發(fā)商應(yīng)該如何賠償購房者？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 20:41:57
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房屋交付延期開發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房屋交付后開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦
如果是開發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證遲遲未能辦下來的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，所以為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時(shí)，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時(shí)間約定明確，以防開發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間，同時(shí)明確約定開發(fā)商的違約責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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不可抗力一、開發(fā)商房屋延期交付流程開發(fā)商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以選擇要求開發(fā)商支付違約金，或者退房，并要求賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：1.開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;2.開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的;3.購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒交房的，那么購房者即可2023-05-22349人看過 -
法律綜合知識(shí)購房者處理延期交付房屋的方法是：購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-08270人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來，分別闡述以下八個(gè)方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)；5．違約金的支付方式；6．對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)控措施；7．解決爭(zhēng)議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時(shí)注明協(xié)議簽署的具體日期。《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-19156人看過 -
開發(fā)商延期交房違約，購房者獲賠7500元。重慶市長(zhǎng)壽區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)近日成功調(diào)解了一起開發(fā)商延期交房違約投訴案。5月18日，家住鳳城校園路的潘先生向長(zhǎng)壽區(qū)消委投訴，他于2006年1月19日在長(zhǎng)壽某開發(fā)公司購買商品房一套。合同約定：2006年9月30日前交房，交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)出具《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如開發(fā)商交房時(shí)不出具上述證件，購房者有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。由于開發(fā)商在約定交房時(shí)間內(nèi)未完備上述手續(xù)，潘先生拒絕接房。之后潘先生多次催促開發(fā)商完備手續(xù)交房，但至今仍未落實(shí)。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求開發(fā)商按合同約定支付違約金10875元，被開發(fā)商拒絕，無奈之下潘先生向長(zhǎng)壽區(qū)消委投訴。長(zhǎng)壽區(qū)消委受理投訴后，立即進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者反映情況屬實(shí)，便于5月22日組織雙方進(jìn)行調(diào)解。開發(fā)商提出，由于去2023-06-10314人看過
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一、購買者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)購買者應(yīng)該應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)的方式如下：1．在購房過程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2．購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。3．實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。二、購房者購買被開發(fā)商抵押的房屋構(gòu)成詐騙嗎1．抵押房屋買賣不一定形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實(shí)交付來決定。如果被抵押了的房2023-12-08395人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)本文介紹了房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為所導(dǎo)致的購房者賠償金額上限以及相應(yīng)的法律程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購房者可以獲得的賠償金額上限為已付購房款的一倍。如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同,購房者應(yīng)返還房屋,開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為，購房者可以獲得的賠償金額上限為已付購房款的一倍。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同予以撤銷后，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 購 房 者 如 何 獲 取 欺 詐 賠 償 ？欺詐行為在購房過程中是不可避免的,購房者如何獲取欺詐賠償呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購房者可以通過以下方式維護(hù)自己的權(quán)益:1. 收集證據(jù):購房者應(yīng)該及時(shí)收集與欺詐行為相關(guān)的證據(jù),包括文字或圖片記錄、錄音、視頻等。這些證據(jù)可以作為向開發(fā)商或第三方投訴的依據(jù),也可以在日后維權(quán)時(shí)作為證據(jù)使用。2. 聯(lián)2023-09-02183人看過 -
開發(fā)商不按時(shí)交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益?延期交房開發(fā)商如何賠償?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對(duì)延遲交房問題協(xié)商又無法達(dá)成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，法律界相關(guān)人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學(xué)會(huì)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，2023-05-05258人看過 -
開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环浚_發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價(jià)款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時(shí)間。以上是買賣雙方協(xié)商一致時(shí)違約金的計(jì)算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商延期交房的違約金能夠支付物業(yè)管理費(fèi)嗎開發(fā)商延期交房的違約金一般不能夠支付物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，2023-07-16242人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交房所涉及的賠償事宜，通常依照的標(biāo)準(zhǔn)范圍是日賠率在千分之一至千分之五之間浮動(dòng)，當(dāng)然最終的金額還是要依據(jù)房屋銷售合同中所明確記載的相應(yīng)比例進(jìn)行精確計(jì)算；或者也可以按照天數(shù)作為基準(zhǔn)單位，根據(jù)已付購房款的資金成本，自合同規(guī)定的交房日期直至實(shí)際交付之日起進(jìn)行計(jì)算并支付?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-30156人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙2023-12-2381人看過 -
鑒定結(jié)論1、先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、保留相關(guān)證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。3、按照合同進(jìn)行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。房屋質(zhì)量不合格購房者如何維權(quán)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方（購房者與房屋出賣人）進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解2023-07-0357人看過 -
開發(fā)商逾期才交房，購房者可以通過以下方式維權(quán)：一、集體與開發(fā)商協(xié)商；二、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商；三、向法院起訴。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商逾期交房如何賠償賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：1、賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房2023-07-06100人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)模凑蘸贤s定賠償。合同沒有約定賠償?shù)模梢詤⒄找韵聵?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀2024-01-1773人看過 -
如果僅僅是開發(fā)商被抓，而開發(fā)商的公司或企業(yè)沒有倒閉，依然正常運(yùn)營(yíng)的話，在開發(fā)商公司無正當(dāng)理由延期交房時(shí)，購房者可以選擇行使合同解除權(quán)。如果開發(fā)商被抓，而且公司或企業(yè)也倒閉了，那么可以和該公司破產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)協(xié)商或者和接手此事的相關(guān)部門協(xié)商，盡可能維護(hù)自身權(quán)益不受損害。開發(fā)商延期交房找哪個(gè)部門按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。如購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康模瑧?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，確實(shí)無法解決的，可向法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)2023-07-17449人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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如果開發(fā)商在交房時(shí)延期，購房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？廣西在線咨詢 2025-01-071. 購房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е拢彿空呖纱叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
開發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦，如何正常延期交付房屋或者延期交付房屋江蘇在線咨詢 2022-01-22開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。 （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情 -
房屋延期開發(fā)商賠償房屋延期開發(fā)商怎么辦湖南在線咨詢 2023-07-04《民法典》第五百七十七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行。第五百八十六條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定 -
對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋，購房者應(yīng)該怎樣行使權(quán)利澳門在線咨詢 2022-04-13對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下： （1）如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。 （2）在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。 （3）購房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋 -
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？開發(fā)商延期交房的法律責(zé)任有哪些山東在線咨詢 2022-04-28開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用； 3、業(yè)主與開發(fā)商
