購房者如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房所帶來的違約風(fēng)險？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-16 12:40:16
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開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环浚_發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。
開發(fā)商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。
以上是買賣雙方協(xié)商一致時違約金的計算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭議時解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標準適當(dāng)減少；購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
開發(fā)商延期交房的違約金能夠支付物業(yè)管理費嗎
開發(fā)商延期交房的違約金一般不能夠支付物業(yè)管理費。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)服務(wù)合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同。并且通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
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在處理地產(chǎn)開發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問題時，您需特別留意收集以下關(guān)鍵證據(jù)：開發(fā)商確實存在未能如期履行交房義務(wù)的行為、需要保存好因延期交房而遭受的額外經(jīng)濟損失的證明文件以及涉及到訴訟程序時效性的相關(guān)事宜。同時，對緩交房退房條件應(yīng)有充分的認識并加以明確理解。鑒于開發(fā)商延遲交付超過30－90個自然日，買方便有權(quán)利行使退房權(quán)益。在此背景下，開發(fā)商通常會傾向于以雙倍本金方式返還定金或者支付與購房款同等金額的利息作為補償。請務(wù)必謹慎行事，以最大限度地反映出您的合法權(quán)益和訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-27439人看過 -
此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護的。其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購房者該不該買房房子永遠是百姓關(guān)注的熱點。2010年，國務(wù)院兩次重手對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，雖對房價有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動。面對動蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇本期一周看點推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來沒人虧別等了每次回調(diào)都是好時機從近十年房地產(chǎn)2023-07-12405人看過 -
遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過 -
法律綜合知識根據(jù)買賣契約中的相關(guān)條款約定，出賣人即開發(fā)商須負有在既定限期內(nèi)交付物業(yè)之責(zé)。若其未能切實履行該項義務(wù)之際，則購買方即購房者得依法行使權(quán)利，向出賣方提出要求，以追究其因逾期交付而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)之違約責(zé)任事項。若出賣方出現(xiàn)延遲交付物業(yè)之情況，在得到購房者書面催促后，仍未在必要且合理的三個月期限內(nèi)予以妥善解決，購房者得依據(jù)相關(guān)法規(guī)，提起終止合同的訴訟需求，并且購房者在此法律所允許的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同，同時要求出賣方返還房價款項、支付利息以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。然而，若遇不可抗力因素影響，導(dǎo)致出賣方無法按期交付物業(yè)，則其無需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-02267人看過
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仲裁機構(gòu)購房者應(yīng)對賣家違約的方法是：購房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金、賠償金等；購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。一、開發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦開發(fā)商違約拒不履行合同購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商仍拒不履行的，購房者可以請求人民法院強制執(zhí)行。二、簽完購房合同后悔了應(yīng)該做什么1、如果是購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此開發(fā)商同意，可以解除合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償。2、購房者簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)開放商存在項目開發(fā)違法，不具備完備的法律文件的等情形，導(dǎo)致合同無效等，購房者可要求退房，且不需承擔(dān)違約責(zé)任。三、開發(fā)商違約2023-03-27209人看過 -
一、預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機關(guān)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會買了。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一）第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在2023-08-0471人看過 -
商品房合同糾紛案件：2012年11月，王先生花94萬余元購房，開發(fā)商在合同中約定2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時交房。在簽訂購房合同時，雙方約定，如果開發(fā)商逾期交房超過60天，王先生有權(quán)解除合同。王先生并不急于終止合同。他認為，如果開發(fā)商晚一天交房，他可以多得到一天的罰款。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒有去收房，隨后與開發(fā)商協(xié)商退房。2014年8月，王先生將開發(fā)商告上法庭，請求法院判令終止雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并責(zé)令開發(fā)商退還購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院認為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商逾期交房的，王先生可以根據(jù)合同約定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的權(quán)利。但是，合同解除權(quán)的行使受到一定期限的限制。中國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》限定了商品房買賣合同解除權(quán)2023-05-08347人看過 -
1、定金與訂金這是開發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”，簡單兩個詞，但是很容易被購房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個概念的具體定義。避免：如果購房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會看清開發(fā)商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開發(fā)商為了吸引購房者會把項目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購房者收房時發(fā)現(xiàn)，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實屢見不鮮。避免：是否寫進合同非常重要，只有在合同中如實體現(xiàn)的規(guī)劃才不會讓開發(fā)商有機可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開發(fā)商的選擇上，長期開發(fā)沒有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問題的;還有就是在驗房收房時，做到不放過每一個細節(jié)，最好可以2023-04-16385人看過
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法律綜合知識當(dāng)商品住宅小區(qū)的開發(fā)商在合同履行過程中發(fā)生違約行為時，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。如果在簽署合同時，雙方已經(jīng)明確了違約金的具體金額，那么守約方可以要求違約方按照合同條款規(guī)定的方式，全額支付所欠違約金。然而，如果約定的違約金金額無法完全彌補受害方所遭受的實際經(jīng)濟損失，那么人民法院或者仲裁機構(gòu)將有權(quán)利依據(jù)當(dāng)事人的申請，對違約金進行調(diào)整和增加。但是，如果約定的違約金過高，超出了實際損害程度，人民法院或者仲裁機構(gòu)也會根據(jù)受害人的申請，適度地降低其支付金額。如果在簽訂合同時，雙方未能就違約金的標準達成共識，那么違約方應(yīng)該按照實際損害程度來承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損2024-04-24453人看過 -
法律綜合知識一、購房者如何處理開發(fā)商違約退房情況1．延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2．房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3．房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。二、退房可以委托他人嗎可以，只要簽訂了委托合同即可。民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義2023-07-15303人看過 -
繼續(xù)履行開發(fā)商延期交付的違約責(zé)任按延期時間處理：1、購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金；2、開發(fā)商繼續(xù)按日向買受人支付已支付房款的萬分之二的違約金。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的可能損失。公司倒閉開除員工應(yīng)該怎樣賠償公司倒閉開除員工屬于合同勞動法第四十一條的第一款，根據(jù)第四十六條規(guī)定公司應(yīng)該對員工進行賠償，勞動合同法第四十七條對補償標準進行了規(guī)定。勞動合同法第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁2023-07-08220人看過 -
繼續(xù)履行開發(fā)商交房延期處理情況：根據(jù)購房合同，開發(fā)商需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。延期交房是指開發(fā)商過了約定的交房日期卻遲遲不交房，遇到開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房是一件很麻煩的事情。開發(fā)商延期交房，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照延期交房違約金標準支付違約金。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對方履行義務(wù)或者采取補救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。開發(fā)商交房延期，怎樣找開發(fā)商支付違約金開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償2023-07-14209人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房買房的違約金額要如何確定購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商延期交房還不支付違約金要如何處理開發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。開發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者有權(quán)要求解除合同。商品房買賣合同沒有約定2024-01-1862人看過 -
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如果開發(fā)商在交房時延期，購房者應(yīng)如何應(yīng)對？廣西在線咨詢 2025-01-071. 購房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е拢彿空呖纱叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
如何應(yīng)對賣房者虛假宣傳所帶來的法律風(fēng)險山西在線咨詢 2024-12-311. 如果購房者對開發(fā)商的不懈行為感到不滿，他們可以向房地產(chǎn)管理部門或工商局進行投訴。相關(guān)部門會對此進行調(diào)查，并對開發(fā)商進行相應(yīng)的處罰措施。 2. 業(yè)主們可以自行組織成一個維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，并委托律師進行起訴。這將有助于他們維護自己的權(quán)益。 3. 合法地制造輿論，通過論壇、報社、電視臺等媒體傳播消息，可以對開發(fā)商產(chǎn)生一定的壓力。但請確保您的言論符合法律法規(guī)。 -
如何解決開發(fā)商延期交付商品房風(fēng)險福建在線咨詢 2023-08-17開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。 另外，購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。 -
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？開發(fā)商延期交房的法律責(zé)任有哪些山東在線咨詢 2022-04-28開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用； 3、業(yè)主與開發(fā)商 -
購房者違約開發(fā)商退房云南在線咨詢 2022-10-02當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）在合理期限內(nèi)未要求履
