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租賃雙方可以提前商定使用權(quán)轉(zhuǎn)移,但未經(jīng)房東同意則不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。若需進(jìn)行轉(zhuǎn)租,則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、損害賠償和繼續(xù)履行。

在不違反法律法規(guī)的前提下，租賃雙方可以提前商定使用權(quán)轉(zhuǎn)移的事宜。但如果未經(jīng)房東同意，則不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作。若需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

（1）支付違約金．違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償．損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

提前商定使用權(quán)有什么風(fēng)險？

提前商定使用權(quán)是指在不動產(chǎn)登記之前,土地或建筑物的使用權(quán)就已經(jīng)被預(yù)先商定給某個人或團(tuán)體。這種做法雖然可以有效利用土地資源,但也存在一定的法律風(fēng)險。

首先,提前商定使用權(quán)可能導(dǎo)致土地或建筑物的權(quán)利糾紛。由于使用權(quán)是在不動產(chǎn)登記之前確定的,因此土地或建筑物的所有權(quán)歸屬可能會在使用權(quán)商定之后發(fā)生變化,從而導(dǎo)致土地或建筑物的權(quán)利糾紛。

其次,提前商定使用權(quán)可能導(dǎo)致土地或建筑物的使用權(quán)無法轉(zhuǎn)讓。由于使用權(quán)已經(jīng)預(yù)先商定給了某個人或團(tuán)體,因此土地或建筑物的使用權(quán)無法轉(zhuǎn)讓給其他人或團(tuán)體,這可能會對土地或建筑物的價值產(chǎn)生影響。

此外,提前商定使用權(quán)還可能導(dǎo)致土地或建筑物的使用權(quán)被侵犯。由于使用權(quán)已經(jīng)預(yù)先商定給了某個人或團(tuán)體,因此即使該使用權(quán)存在瑕疵或違反法律規(guī)定,也無法對該使用權(quán)進(jìn)行維權(quán)。

因此,提前商定使用權(quán)存在一定的法律風(fēng)險。為了避免這些風(fēng)險,建議在不動產(chǎn)登記前,對土地或建筑物的使用權(quán)進(jìn)行充分的法律調(diào)查和風(fēng)險評估,并在可能的情況下,通過合法程序進(jìn)行使用權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓。

租賃雙方可以提前商定使用權(quán)轉(zhuǎn)移的事宜，但需注意違約責(zé)任的承擔(dān)方式。未經(jīng)房東同意，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作。若需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建議在不動產(chǎn)登記前，對土地或建筑物的使用權(quán)進(jìn)行充分的法律調(diào)查和風(fēng)險評估，并在可能的情況下，通過合法程序進(jìn)行使用權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。