建設(shè)項目是否允許預(yù)付款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:14:29
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一、什么是墊款
墊款是指根據(jù)項目的資金狀況，項目對外支付的款項大于項目已收或應(yīng)收款項總額形成的墊款?；蛘呱a(chǎn)經(jīng)營所需要的資金。二是建設(shè)工程是否允許預(yù)支資金承包，是我國建筑工程領(lǐng)域的一種長期承包方式，即在工程建設(shè)過程中，承包人利用自有資金為發(fā)包人進(jìn)行工程建設(shè)預(yù)支資金，直至工程建設(shè)達(dá)到約定條件或全部工程建設(shè)完成后，由發(fā)包人負(fù)責(zé)按約定的施工合同方式支付工程價款。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，工程建設(shè)允許墊付資金。如果雙方對預(yù)付款和預(yù)付款利息有約定，承包人要求按約定返還預(yù)付款和利息的，應(yīng)予支持，但約定計息標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對預(yù)付款沒有約定的，按拖欠工程款處理。如果雙方對預(yù)付款利息沒有約定，承包人要求支付利息的，不予支持。三是項目墊資風(fēng)險。1預(yù)付資金的融資風(fēng)險。承包人用于墊資的資金，一部分可以是自有資金，另一部分通常來自貸款。貸款逾期，就要承擔(dān)利息，逾期，就要承擔(dān)逾期罰息；而利息和罰息本身又增加了建筑企業(yè)的負(fù)擔(dān)。如果國家財政政策在一定時期內(nèi)大幅度調(diào)整，比如大幅提高銀行貸款利率，承包人的銀行利息和逾期罰息就會增加，從而帶來更大的風(fēng)險。為了加快工期，或者至少不耽誤工期，承包商會盡量減少資金投入，往往通過賒購材料設(shè)備的做法來節(jié)省前期費用。這樣一來，不僅有時采購的材料設(shè)備質(zhì)量難以保證，而且采購價格也會與現(xiàn)金支付的價格不一樣，有時還存在收回材料設(shè)備采購成本的訴訟風(fēng)險。發(fā)包人故意拖欠工程價款的風(fēng)險有時建設(shè)單位有足夠的支付能力，甚至在墊付資金的建設(shè)項目產(chǎn)生效益（如部分商品房被出售或出租）時拒絕支付工程價款。由于承包人提前支付了巨額款項，他想停工還債，但又怕關(guān)系僵硬，這就加大了承包人收回工程款的難度，于是陷入了騎虎難下、避鼠不討好的尷尬境地。特別是建筑工程竣工后，如果建筑工人仍無法收回工程款，將面臨來自銀行、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、建筑工人等債權(quán)人的強大壓力。為了解決債務(wù)問題，建設(shè)單位有時不得不滿足建設(shè)單位的一些不合理要求。
4。施工單位管理不善造成的風(fēng)險
即使是管理條件好的施工單位也普遍考慮重新使用項目開發(fā)資金，盡量避免和拖延拖欠工程款；如果經(jīng)營銷售不暢，承包人將拒付、違約或以各種借口扣減工程款，給承包人帶來巨大風(fēng)險。一般來說，承包商拖欠服務(wù)費的情況比較普遍，短期拖欠服務(wù)費也可以被服務(wù)人員理解和接受。但是，如果承包人由于各種原因長期無法支付勞務(wù)費，面臨停工、追償和訴訟的風(fēng)險也是現(xiàn)實的。市場變化帶來的風(fēng)險承包人在提前施工中拖欠材料、設(shè)備購置費和人工費是一種普遍現(xiàn)象。但是，如果市場形勢在一定時期內(nèi)發(fā)生較大變化，如材料設(shè)備的采購成本或人工工資等，將給承包商帶來巨大的額外負(fù)擔(dān)。承包人墊付一定數(shù)額的資金甚至竣工的，建設(shè)單位將建設(shè)工程或者竣工的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓給他人后，仍然拒絕支付工程款，承包人未事先做好預(yù)防或者財產(chǎn)保全工作的，承包商的利益也將受到水流危險的影響。
8。承包人在簽訂合同前，由于考慮不周或評估不充分，忽視了某一具體工程的預(yù)付款施工難度，因預(yù)付款過多而導(dǎo)致承包人無法繼續(xù)施工的違約風(fēng)險，由于施工過程中預(yù)付款過多，可能會出現(xiàn)無法繼續(xù)施工的困境。此時，承包人不僅將面臨籌集工程建設(shè)資金的風(fēng)險，還將因自身違約而承擔(dān)違約責(zé)任。
9。墊資建設(shè)資金困難違法行為帶來的風(fēng)險通過整體分包的方式轉(zhuǎn)移。然而，這樣的做法更有可能使自己處于更大的風(fēng)險境地。例如，由于工程質(zhì)量低劣，可能會發(fā)生工程質(zhì)量糾紛；他們可能會被要求與分包商承擔(dān)連帶責(zé)任。（1）預(yù)付款支付后，承包人或施工單位將停業(yè)、停產(chǎn)、破產(chǎn)或因其他原因被注銷，支付的資金難以在短時間內(nèi)收回，造成損失；（2）一個工程預(yù)付款過多，不可能同時開工建設(shè)其他工程時間上，因喪失商機(jī)而造成損失的；（3）因墊款引起的一定風(fēng)險情況涉及訴訟，但訴訟期限過長甚至意外延誤，導(dǎo)致相關(guān)損失持續(xù)擴(kuò)大，或影響施工而導(dǎo)致停工，造成巨大損失等。
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需要賠償違約金，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、解除合同該怎么做解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、解除合同構(gòu)成違約的，可以要求賠償合同中約定的違約金。2、解除合同給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、既有違約金又有損失賠償是否合理既有違約金又有損失賠償是合理的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條規(guī)2023-03-30130人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法(2001年6月28日國土資源部第5次部務(wù)會議通過，2004年10月29日國土資源部第9次部務(wù)會議修訂，2008年11月12日國土資源部第13次部務(wù)會議修正)第一條為保證土地利用總體規(guī)劃的實施，充分發(fā)揮土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控作用，控制建設(shè)用地總量，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設(shè)項目用地預(yù)審，是指國土資源管理部門在建設(shè)項目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建設(shè)項目涉及的土地利用事項進(jìn)行的審查。第三條預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：(一)符合土地利用總體規(guī)劃；(二)保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；(三)合理和集約節(jié)約利用土地；(四)符合國家供地政策。第四條建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審。需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府的國土資源管理部門預(yù)審。需核2023-06-05151人看過
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#預(yù)付款
詞條
預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項，其特點在于預(yù)付款的支付行為無數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時也是一項無雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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