租房子房主收押金應(yīng)該收多少合適
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 10:51:11
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目前，租房一般都是實(shí)行的押一付三，就是要押一個(gè)月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒有具體的依據(jù)。
相關(guān)知識：房租押金等于違約金么
1、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。
2、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當(dāng)事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對于實(shí)際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。
租房押金不退違法嗎
1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約
3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金
4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還
5、法律依據(jù)：《民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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定金1、房屋租賃合同中約定押金的目的是為對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給承租人；如押金不足以賠償，出租人仍有權(quán)要求承租人補(bǔ)足。2、在我國現(xiàn)有的法律中，卻只對定金有明確的規(guī)定，對押金則暫時(shí)沒有明文、細(xì)致的條款。定金具有特定的罰則規(guī)定：給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。3、最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》中第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一、押金與定金的區(qū)別押金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：（1）性質(zhì)不同：定金是法定的擔(dān)保2023-02-25227人看過 -
無名合同一、租房子一定要收押金嗎租房時(shí)是否一定要交押金法律上并沒有規(guī)定，租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果。押金，法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度?！痉梢罁?jù)】《城市房屋租賃管理辦法》第九條，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責(zé)任;(十)當(dāng)事人約定的其他條款。二、押金能不能退回來?在租賃時(shí)間未到時(shí)，因自己自身原因要求退租，房東是可以不退還押金的，但凡事都不可能那么絕對。一方面，我們可以試著和房東協(xié)商，看是否能協(xié)助轉(zhuǎn)租，能不能用其他方法降低房屋空置損失的方案，以此拿回部分押金，降低錢財(cái)損失。另一方面，在未租房前與房東約定好，要退租在一定的時(shí)間內(nèi)與房東打招2023-04-1652人看過 -
調(diào)控之下的房地產(chǎn)行業(yè)，資金環(huán)境收緊之勢已顯端倪。北京、上海這兩大一線城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面，想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。種種跡象表明，的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤?，面對這樣的情況，貸款買房和收入之間的比例應(yīng)該多少合適呢?其實(shí)能貸多少銀行也有自己的規(guī)定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個(gè)比例來控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實(shí)際操作時(shí)購房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。總的來說，貸款買房需要考慮以下幾個(gè)問題：1.了解所在城市的購房、信貸政策今年購房、信貸政策處于分化的狀態(tài)，熱點(diǎn)城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市2023-05-05350人看過 -
保證一般是一個(gè)月房租，同時(shí)要考慮房主電表上有多少度電，水表上有多少水費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)一般不考慮，不是預(yù)存的，根據(jù)實(shí)際情況考慮，具體的可以和房東商量的，這沒有定價(jià)的。相關(guān)知識：房屋租賃保證金必須交嗎1、一般都是需要交納一定的保障金額的，其中所說的保障金也是我們通常說的押金，租賃房屋保證金(押金)可以和房屋者協(xié)商。押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益;同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋者帶來損失的補(bǔ)償。2、各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣。住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下，為了實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。這是產(chǎn)權(quán)單位籌集住房基金、實(shí)現(xiàn)初步良性循環(huán)的一個(gè)有效措施。3、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，房屋擁有人可以和承租人協(xié)商收取押金，實(shí)際操作中押兩2023-06-15429人看過
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預(yù)付款有可能不退，或者扣除違約責(zé)任后，退部分;如押金無法覆蓋違約金，可能需要支付額外的違約金：1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。一、二房東違約房客會怎么辦看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕2023-03-10142人看過 -
預(yù)付款房屋租賃中的押金通常支付一個(gè)月的租金作為押金，然后收取一個(gè)月或幾個(gè)月的租金。法律沒有規(guī)定租房押金的支付。押金是指一方將一定的費(fèi)用存入對方，以確保其行為不會損害對方的利益。造成損害的，可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或者另行賠償。租房押金什么時(shí)候退還（一）一般情況下押金應(yīng)在租賃關(guān)系解除當(dāng)天返還除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關(guān)系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應(yīng)該退還押金。（二）租房期間財(cái)產(chǎn)有損失，應(yīng)在扣除財(cái)務(wù)損失后返還租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。（三）押金退還糾紛雙方可協(xié)商解決，協(xié)2023-08-05463人看過 -
合同條款一、房主租房子合同應(yīng)該怎么處理1、房主租房子合同條款應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是什么房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是起訴，起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參2023-04-21480人看過 -
定金一、五年租房定金多少合適？1、關(guān)于租房族定金要交多少我國目前沒有具體明確的規(guī)定，定金一般只要雙方認(rèn)同即可，但是一定要記得寫定金協(xié)議，將租住的房屋信息、限定條款這些都寫好，并開具收據(jù)。定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退，如果業(yè)主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。2、租房定金到底要交多少？雖然我國目前并沒有相關(guān)規(guī)定，但每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)大致差不多的，每個(gè)地方不太一樣。一般來講，建議定金不要超過月租金的百分之二十。二、租房定金是否具備法律效力？1、在租房子時(shí)候交的租房定金，是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發(fā)生定金，押金或2023-05-03265人看過
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定金不得高于銷售價(jià)的百分之二十。但是各地的規(guī)定也有所不同?！吨袊穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？陬^租房定金能退款嗎口頭租房定金能退款。房東不退款的，可以收集有關(guān)證據(jù)，向法院起訴退款，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、定金是指雙方為保證債務(wù)的履行，約定由雙方先支付給對方一定金額的貨幣作為擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的百分之二十；2、定金合同應(yīng)當(dāng)書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同應(yīng)當(dāng)自實(shí)際交付定金之日起生效。，定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效；3、此外，當(dāng)事人可2023-07-07203人看過 -
租房押金收據(jù)丟失不給退是不合法的，依舊是可以要求出租人返還押金的。其租房押金收據(jù)丟失了可以與出租人協(xié)商該收據(jù)作廢，從而開具一張新的押金證明。一、租房押金收據(jù)丟失不給退合法嗎租房押金收據(jù)丟失不給退不合法。押金單丟失就不給退押金合理，押金條丟了后，仍可以要求退押金的。押金條丟失的，并不會改變交付押金的事實(shí)，在對方退押金時(shí)，你只要向?qū)Ψ匠鼍咭环菰航饤l作廢的聲明或證明就可以的。如果對方因此而不承認(rèn)曾經(jīng)收到你的押金，而你又不能提供押金條，或有其它證據(jù)可以證明你曾經(jīng)交付押金的，則你要承擔(dān)舉證不能的法律后果，是無法要求退押金的了。二、租房押金收據(jù)丟失了怎么辦租房押金收據(jù)丟失了可以協(xié)商押金單作廢，要求房東重新開具。租房押金條丟失，看具體情況而定，一般來說在租賃合同中有關(guān)于押金的約定，如果沒有明確約定押金條是唯一退款依據(jù)的話，租房人有其他依據(jù)證明(付款的流水記錄)，押金是可以退還的。《民法典》第七百零三條2023-06-0471人看過 -
定金購買房子對很多人來說是頭等的大事，特別是對于那些要結(jié)婚的人來說，購房就成了剛性的需求。由于一手房的價(jià)格比較高，很多人應(yīng)目光投向了二手房，購買二手房時(shí)需要交稅過戶，那么200萬房子過戶費(fèi)多少?下面由為讀者進(jìn)行解答。一、200萬房子過戶費(fèi)多少契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：表中已經(jīng)說得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統(tǒng)一定為3%。什么是普通住房?普通住房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建筑面積小于90平米的，稅率為1%;2、建筑面積在90-140平米之間的，稅率為1.5%;3、建筑面積大于140平米的，稅率為3%。如果首套買的是新房，適用稅率是1.5%。200萬的房子契稅=200萬×2023-03-23459人看過
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預(yù)付款租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。一、買賣不破租賃新房東不同意應(yīng)該怎么辦買賣不破租賃新房東不同意應(yīng)該利用買賣不破租賃規(guī)則來對抗新的房東，如果協(xié)商不成，還是需要到法院進(jìn)行訴訟，維持自己的租賃合同有效，新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時(shí)新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因?yàn)橐呀?jīng)向當(dāng)時(shí)作為房2023-06-19322人看過 -
舉證責(zé)任不合法。《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任?！狈繓|不應(yīng)該擅自以合同中未約定的理由扣除承租人的租房押金。租房押金會退嗎1、租房押金一般情況下會退。承租人無過錯(cuò)責(zé)任，不退租房押金違法；承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，且租賃合同中對違約責(zé)任具有押金的約定，可以不退租房押金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零三條，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零四條，以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲》孔赓U和銷售管理?xiàng)l例2023-07-15331人看過
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租房押金糾紛起訴要收多少押金寧夏在線咨詢 2023-07-07租房押金糾紛屬于財(cái)產(chǎn)類糾紛，起訴交納的費(fèi)用，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1、不超過1萬元的，每件交納50元； 2、超過1萬元至10萬元的部分，按照 2、5％交納； 3、超過10萬元至萬元的部分，按照2％交納； 4、超過萬元至50萬元的部分，按照 1、5％交納； 5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納； 6、超過10 -
房屋租賃押金通常給多少合適北京在線咨詢 2022-06-23目前，租房一般都是實(shí)行的押一付三，就是要押一個(gè)月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒有個(gè)具體的依據(jù)。 -
買房子交完定金房東違約金應(yīng)該多少合適？河北在線咨詢 2022-07-26本案適用的法律依據(jù)：合同法： 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)保法：第八十九條當(dāng)事人可以 -
租房子收押金兩個(gè)月合不合法浙江在線咨詢 2021-12-14合法。押金的作用是保障房屋所有人的相關(guān)權(quán)益；同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋所有者帶來損失的補(bǔ)償。 -
租房押金收據(jù)怎么寫租房押金收據(jù)格式北京在線咨詢 2022-11-20租房押金收據(jù)格式首先應(yīng)當(dāng)寫明收款方與付款方的姓名等信息； 其次，寫明收到租房押金的數(shù)額以及何時(shí)歸還押金；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)； 最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。按照相關(guān)的規(guī)定，合同的一般生效要件如下: 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 2、意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會公共利益。
