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國(guó)有建設(shè)用地出讓最高年限是70年。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地，其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者，劃撥土地使用權(quán)改變用途必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍國(guó)有建設(shè)用地出讓價(jià)格國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有建設(shè)用地出讓的價(jià)格，需要根據(jù)土地的位置、面積來確定。國(guó)有建設(shè)用地出讓形式：協(xié)議出讓土地使用權(quán)的協(xié)議出讓稱定向議標(biāo)，協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。采取此方式出讓使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定

土地使用權(quán)出讓的最高年限按以下用途確定：（一）70年居住用地。（二）工業(yè)用地50年。（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。（5）50年綜合或其他用地。國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限應(yīng)從何時(shí)算起？國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度作了規(guī)定，但對(duì)土地使用權(quán)出讓年限起止計(jì)算問題卻未明確規(guī)定，這是實(shí)際工作中需要解決的問題。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。國(guó)有土使用權(quán)出讓年限的起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日。所謂年限，就是有一個(gè)時(shí)間期間，那么就會(huì)有一個(gè)起始時(shí)間這樣才好計(jì)算結(jié)束時(shí)間，文章中對(duì)這一知識(shí)點(diǎn)也有所介紹，相信大家通過對(duì)文章的閱讀，心里對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限有自己的見解，如果還有什么問題，歡迎咨詢?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓

一、土地使用權(quán)從哪年開始計(jì)算，法律的規(guī)定是哪些土地使用權(quán)從辦理的土地使用權(quán)證記載的起始日期開始計(jì)算?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、非法征用使用土地的法律責(zé)任是哪些非法征用使用土地的法律責(zé)任有以下四種：（1）批準(zhǔn)文件無效；（2）對(duì)非法批準(zhǔn)征用、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑

一、辦理時(shí)限13(工作日)二、辦理機(jī)構(gòu)湛江市國(guó)土資源局三、法律依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(1999年)第二十二條具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。（二）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（三）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣

一、土地使用權(quán)有永久的么？劃撥性質(zhì)的國(guó)有城鎮(zhèn)土地和宅基地的土地使用權(quán)是永久的。1．劃撥土地：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。2．宅基地：是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、土地使用權(quán)從什么時(shí)間開始計(jì)算土地使用權(quán)從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。土地使用權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。三、土地使用權(quán)的獲取方式土地使用權(quán)的獲取方式是：1．招標(biāo)：招標(biāo)是指招標(biāo)人（買方）事先發(fā)出招標(biāo)通告或招標(biāo)單，品種、數(shù)量、技術(shù)要求和有關(guān)的交易條件提出在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，邀請(qǐng)投標(biāo)人（賣方）參加投標(biāo)的行為。2．拍賣：拍賣是指專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨

一、按照土地用途不同使用期限也不相同：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。二、土地使用期限的算法：土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，規(guī)定了不同用途土地使用的最高年限，同時(shí)該《條例》第22條規(guī)定：“土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”《城市房地產(chǎn)管理法》第43條也有基本相同的規(guī)定。即通過轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，受讓人能夠使用的土地年限不是從轉(zhuǎn)讓之日，也不是從

一、如何計(jì)算出讓土地使用權(quán)的年限土地使用權(quán)年限以取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，具體的年限根據(jù)土地用途確定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式：1．轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。2．出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。3．互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?；?。4．入股，是指將農(nóng)地量化

一、商品房使用年限是多久？（一）土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。（二）商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的（包括最后土地使用年限）2、到期了如果房子還在．只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。（三）國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。二、商品房

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行，并同時(shí)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。一、土地使用權(quán)出讓有哪四種途徑土地使用權(quán)出讓的四種方式是：1、拍賣出讓，出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標(biāo)出讓，是市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)。4、協(xié)議出讓，是土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜。二、集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別是什么集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別：(1)所有者不同：集體所有、國(guó)家所有;(2)使

一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))，為國(guó)有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍

在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)，工作人員拿出該市長(zhǎng)城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請(qǐng)材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請(qǐng)將土地使用年期續(xù)期到70年。但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是要補(bǔ)交續(xù)期時(shí)段內(nèi)的地價(jià)。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的測(cè)算，這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補(bǔ)交的地價(jià)總額是44940元。上世紀(jì)八十年代，全國(guó)范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無償無期，也就是免費(fèi)的。而當(dāng)時(shí)的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來深客商通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，但這種行政劃撥土地是收費(fèi)的，而且有使用年限。目前補(bǔ)交地價(jià)予以續(xù)期的土地都是這種類型。這些有償有期的行政劃撥用地在2000年以后相繼到限，但又沒有達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最高使用年期，面臨著續(xù)期的問題，為此，深圳市2004年4月專門出臺(tái)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。而針對(duì)社會(huì)各界最關(guān)注的，房地產(chǎn)土地達(dá)到國(guó)家最

首先，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)購(gòu)入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。其次，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。最后，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。什么叫無形資產(chǎn)攤銷？無形資產(chǎn)攤銷是指將使

北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門：北京市國(guó)有土地管理局發(fā)布文號(hào)：各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見反饋我局。本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請(qǐng)申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地

1、協(xié)議出讓、招拍掛出讓、劃撥轉(zhuǎn)出讓的：（1）縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)用地文件（2）土地出讓合同（原件）（3）住建部門出具的規(guī)劃要點(diǎn)（復(fù)印件）（4）以招拍掛方式取得的應(yīng)提交成交確認(rèn)書（復(fù)印件）2、以劃撥方式取得依法轉(zhuǎn)出讓的：（1）出讓合同（原件）（2）用地批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓合同（原件）（3）原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）（4）出讓價(jià)款繳納憑證（查驗(yàn)原件，交復(fù)印件）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)后管理若干規(guī)定第一章總則第一條為了加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地全程管理，優(yōu)化國(guó)有土地資產(chǎn)配置，促進(jìn)土地高效利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本行政區(qū)域范圍內(nèi)批準(zhǔn)的各類建設(shè)用地利用管理適用本規(guī)定。本規(guī)定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)后管理是指對(duì)已批準(zhǔn)各類建設(shè)用地的使用、權(quán)利轉(zhuǎn)移、改變用途及他項(xiàng)權(quán)利等事項(xiàng)的監(jiān)督、檢查和管理。第三條市縣（區(qū)）各級(jí)國(guó)土資源