房屋面積誤差比公式如下：
面積誤差比＝（實測面積－預(yù)測面積）100％預(yù)測面積；
面積誤差比絕對值＝（實測計價面積－合同約定計價面積）的絕對值＊100％約定計價面積。
處理：
1、購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價款；
2、共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3％的，按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。
怎么處理房屋面積糾紛？
1、商品房房屋面積如何計算
公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
在我國，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售按建筑面積計算價格。商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。即房產(chǎn)證上顯示的是建筑面積，而實際居住的面積要在建筑面積基礎(chǔ)上減去產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。
公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分最小凈高不低于1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1／2折算計入使用面積。陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
公式三：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積
單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
（2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。一般高層住宅公建分攤系數(shù)為0．4左右。
2、為什么會出現(xiàn)房屋面積誤差
收房驗房時，房屋的面積出現(xiàn)些許誤差其實是很常見的事。之所以會這樣，主要的原因還是現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房。而商品房在建設(shè)過程中，根據(jù)實際的情況，有的部分或許需要調(diào)整，設(shè)計上會發(fā)生一些改變，而這就導(dǎo)致了房子建好后，實際測繪結(jié)果與合同上有所誤差。
3、面積變了，購房者可以退房嗎
經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。
開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、面積誤差比的公式是什么
面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
合同約定面積100％
4、處理房屋面積糾紛的原則是什么
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差在3％內(nèi)
這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3％以內(nèi)，根據(jù)多補少退的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
（2）面積誤差超過3％
當面積超過3％時，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
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再婚根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛的司法解釋，買賣合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定的面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。繼承糾紛調(diào)解處理的原則1、男女享有平等繼承權(quán)受傳統(tǒng)習(xí)俗的影響，有些人還保留著遺產(chǎn)傳男不傳女的錯誤觀念。因此，應(yīng)當在繼承過程中強調(diào)男女2023-07-06407人看過 -
執(zhí)行費用1．沒有執(zhí)行金額或者價額的，每件交納50元至500元。2．執(zhí)行金額或者價額不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；超過50萬元至500萬元的部分，按照1％交納；超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．5％交納；超過1000萬元的部分，按照0．1％交納。3．符合民事訴訟法第五十五條第四款規(guī)定，未參加登記的權(quán)利人向人民法院提起訴訟的，按照本項規(guī)定的標準交納申請費，不再交納案件受理費。離婚財產(chǎn)執(zhí)行費用怎樣進行收取的每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按0．5％交納。法院起訴離婚，法院在做財產(chǎn)分配的時候，在沒有其他特殊的情況下，共同財產(chǎn)都是一人一半。如果訴訟費交繳后原告又撤訴，人民法院只退還訴訟費的50％。1、費用一：法院案件受理費從2007年4月1日開始實施的國務(wù)院《訴訟費用交納辦法》規(guī)定，法2023-07-11260人看過 -
業(yè)主一、一般規(guī)定（一）基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。（二）建筑面積：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面積兩個部分：1.使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、2.2米以上（指建筑層高，含2.2米，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。2.公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。公共面積分為應(yīng)分攤的公共面積和不能分攤的公共面積兩部分。（1）應(yīng)分攤2023-06-10238人看過 -
實際履行詐騙罪是一種以非法占有為目的的犯罪行為，其具體表現(xiàn)為五種情形：（1）以虛構(gòu)單位或冒用他人名義簽訂合同；（2）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保；（3）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同；（4）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿；（5）以其他方法騙取對方當事人財物。在合同簽訂和履行過程中，以非法占有為目的，通過編造事實或隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人財物的行為，若數(shù)額較大，則可定性為詐騙罪。（1）以虛構(gòu)單位或者冒用他人的名義簽訂合同的。（2）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的。這里所稱的票據(jù)，主要指能作為擔(dān)保憑證的金融票據(jù)，即匯票、本票和支票等。所謂其他產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及能證明動產(chǎn)、不動產(chǎn)的各種有效證明文件。（3）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部2023-11-11229人看過
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房產(chǎn)證1、商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。除了以上三原則外，影響公攤面積的因素還有房型結(jié)構(gòu)、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型和公共活動區(qū)域大小。一、公攤面積還需要交物業(yè)管理費嗎物業(yè)管理費按照建筑面積繳納是合理的，但是公攤面積是否收費是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定的，如果合同約定了是按照房產(chǎn)證上的面積來計算征收物業(yè)費，則公攤面積也征收物業(yè)費是合理的?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物2023-03-17240人看過 -
建筑面積計算規(guī)則中，不計算面積的范圍包括哪些?不計算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、檐廊。3)設(shè)計不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設(shè)置的消防水池。5)建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺，安裝箱和罐體的平臺。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7)建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)。8)設(shè)計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11)無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架2023-06-10320人看過 -
法律綜合知識房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。建筑面積計算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計算面積時，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0．00m以上計算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面2024-04-01313人看過 -
銀行貸款在涉及到購置房屋的問題時，大多數(shù)國人在面對房貸的時候都會選擇東平西湊從而攢出一筆不小的首付，將房貸的周期盡可能縮減，這樣會讓支付的利息變小從而減輕負債壓力。但其實首付越少，貸款周期長才是目前比較可行的方法，因為首先房貸的利息本身就不算高，并且首付剩下的錢可以創(chuàng)造出比省下來的利息更高的價值。付了首付退房能交多少違約金1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1％。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，2018年10月24日后申請房貸的可按最新的4．9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由于2018年102023-06-3087人看過
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法律綜合知識我們將嚴格按照合同中所確立的各項約定執(zhí)行相關(guān)事宜。若遇合同條款表述不清或不夠明確之情形，我方將依據(jù)以下適用原則予以處理：如果房屋面積誤差比例的絕對數(shù)值介于3％以內(nèi)（含本數(shù)），我方將根據(jù)實際測量所得數(shù)據(jù)來核算房屋總價；反之，如該絕對數(shù)值超出3％之最大限度，客戶有權(quán)選擇撤銷購買該房屋的決定。在此種情況下，開發(fā)商有義務(wù)在貴方向我方提交退房申請之日起的第30個自然日內(nèi)，全額返還貴方已支付的全部購房款項，并額外承擔(dān)貴方已支付房價款的相應(yīng)利息費用。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人2024-05-14308人看過 -
1、確定房屋共用部位分類、服務(wù)層級及分攤方法共有部位建筑面積分攤計算業(yè)務(wù)操作，一般首先確定該房屋共有部位是否獨有服務(wù)于該幢樓。對于確定列入該幢樓進行分攤的共有部位，還要按其服務(wù)范圍、服務(wù)層級，再分別確定由功能區(qū)、層、層間功能區(qū)等進行分級分攤，最終計算出每套（間）房屋建筑面積。區(qū)分所有權(quán)房屋共有部位建筑面積的分攤計算目前主要依據(jù)其服務(wù)范圍的所有業(yè)主協(xié)議或按建筑面積比例確定。2、明確按幢、功能區(qū)、層等進行分攤的共有部位所有權(quán)歸屬為整幢樓服務(wù)的共有部位，應(yīng)為整幢樓業(yè)主所共有；為某一功能區(qū)服務(wù)的共有部位，應(yīng)為該功能區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主所共有；層或?qū)娱g功能區(qū)共有部位，應(yīng)為層或?qū)娱g功能區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所共有。3、明確當前存在的共用部位分攤規(guī)則下的所有權(quán)歸屬但不管以什么規(guī)則分攤，有一條是不能變的。即每一功能區(qū)、層、套（間）房屋，連同其對應(yīng)的共有部位一起，都應(yīng)分別滿足“可以獨立使用、功能完整、權(quán)屬界線封閉”的總要求2023-08-16485人看過 -
借款月供的計算有兩種方式。一種是等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每個月以相等的金額來償還貸款本息，但是隨著還款，本金所占比例會越來越大，直到結(jié)清貸款。另一種是等額本金還款，就是每月等額償還本金，每月所還金額隨利息的減少而減少直至還清貸款。兩種還款方式月供計算方法均有固定的公示可以套用。購房盲點全解：貸款買房月供如何計算？究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些買房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行2023-07-01242人看過 -
物業(yè)管理費1、合理定位，目標明確需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。2、掌握主動權(quán)，善于判斷合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節(jié)，如果你能做到在這些小細節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。3、注意細節(jié)，善用技巧首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。房地產(chǎn)經(jīng)營中的談判技巧在房地產(chǎn)項目組織實施的整個過程中，發(fā)展商要協(xié)調(diào)處理許多方面的關(guān)系。發(fā)展商既．要面對房管、規(guī)劃、計劃、工商管理、環(huán)2023-07-07406人看過
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一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的建筑面積；獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過 -
商品房買賣根據(jù)提供的素材，處理房屋面積糾紛的原則有兩個：一是如果房屋面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；二是如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。處理房屋面積糾紛的原則有以下兩條：1.如果房屋面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2.如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 房 屋 買 賣 合 同 中 關(guān) 于 面 積 誤 差 的 處 理 原 則 是 什 么 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，處理房屋面積糾紛的原則是：按照合同約定處理，如果合同中沒有約定或者約定不明確，則應(yīng)根據(jù)面積誤差比來處理。對于面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的情況，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；而對2023-10-02488人看過
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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計算房屋土地轉(zhuǎn)讓金的技巧安徽在線咨詢 2025-01-24當?shù)卣畬Σ疬w安置房轉(zhuǎn)讓所需支付的土地出讓金標準,已由政府統(tǒng)一規(guī)定。根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日之標定地價來計算。 土地使用權(quán)出讓金的確定,可以分為三個步驟: 第一是估價過程。在這個過程中,政府會挑選有土地估價資格的中介機構(gòu),對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中,政府會參考其產(chǎn)業(yè)政策和其他相關(guān)政策,對土地估價結(jié)果進行修訂,形成出讓底價。出讓底價的作用在于,政府出讓土地使 -
什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計算, 如何計算房屋建筑面積吉林省在線咨詢 2022-03-06一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計算1、計算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層 -
什么樣的房屋面積不計算面積貴州在線咨詢 2022-06-02不計算入房屋面積的是突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐；房屋之間無上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條規(guī)定，按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 -
房屋的公攤面積如何計算？房屋的公攤面積如何計算？河北在線咨詢 2022-05-01如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤 -
房屋使用面積怎么計算，房屋使用面積包括哪些，如何計算房屋使用面山東在線咨詢 2022-02-11如何計算房屋使用面積對于大多數(shù)的人來說，建筑面積與使用面積如何區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算，可能有的人未必知曉個中的細節(jié)。1、住宅使用面積包括哪些：每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。2、戶內(nèi)樓梯面積的計算：戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。3、坡屋頂使用面積的計算：利用
