解除租賃合同后，轉(zhuǎn)讓費(fèi)能否收回？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-04 00:10:27
351 人看過(guò)
根據(jù)合同約定,押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)需查看。押金通常在無(wú)損毀情況下應(yīng)退還。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
根據(jù)合同約定，押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)需查看。押金通常在無(wú)損毀情況下應(yīng)退還。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn) 讓 費(fèi) 能 否 要 回 ？
根據(jù)我國(guó)《民法典》第六百零六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц秲r(jià)款或者報(bào)酬后，出賣(mài)人可以保留瑕疵擔(dān)保，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，若當(dāng)事人之間存在約定，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付價(jià)款或者報(bào)酬。因此，若買(mǎi)賣(mài)合同中存在此種約定，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
然而，根據(jù)《民法典》第六百零七條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定，出賣(mài)人保留標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保，但當(dāng)事人另有約定的除外。若當(dāng)事人之間存在此種約定，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付出賣(mài)人保留標(biāo)的物的價(jià)值。因此，若買(mǎi)賣(mài)合同中存在此種約定，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
根據(jù)上述法律規(guī)定，若買(mǎi)賣(mài)合同中存在出賣(mài)人保留標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保的約定，則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付出賣(mài)人保留標(biāo)的物的價(jià)值，即轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但是，若買(mǎi)賣(mài)合同中不存在此種約定，則出賣(mài)人無(wú)法要求買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，若您遇到了買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛，建議您查閱相關(guān)法律法規(guī)，并尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助以維護(hù)您的合法權(quán)益。
買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定需要查看《民法典》相關(guān)條款。若存在出賣(mài)人保留標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保的約定,則出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付出賣(mài)人保留標(biāo)的物的價(jià)值,即轉(zhuǎn)讓費(fèi)。否則,出賣(mài)人無(wú)法要求買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此,在遇到買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛時(shí),建議查閱相關(guān)法律法規(guī),并尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助以維護(hù)權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
租賃合同合同解除轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以收回嗎
301人看過(guò)
-
租賃合同解除轉(zhuǎn)讓費(fèi)能不能收回，有沒(méi)有法律依據(jù)
171人看過(guò)
-
解除合同，收回租賃物
114人看過(guò)
-
退出租賃合同合同租賃中途可以收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
202人看過(guò)
-
解除租賃合同怎樣收回房屋?
299人看過(guò)
-
簽了轉(zhuǎn)讓合同，沒(méi)簽租賃合同，可以解除轉(zhuǎn)讓嗎
351人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多買(mǎi)受人相關(guān)文章
-
合同轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)租與租賃合同轉(zhuǎn)讓雖只有一字之差，但不是一回事，它是商鋪?zhàn)赓U關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種方式，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的應(yīng)用比較普遍，但人們經(jīng)常將兩者混為一談，容易產(chǎn)生糾紛。案例:某商鋪的產(chǎn)權(quán)人甲與乙簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，乙租用該房后想解除租約，甲不同意解除。乙在取得甲書(shū)面同意的情況下，和丙簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將商鋪交給丙使用。后來(lái)，丙對(duì)該商鋪進(jìn)行了必要的修繕，根據(jù)原租賃合同，修繕費(fèi)用應(yīng)由甲承擔(dān)，但甲已出國(guó)，于是丙找到乙，要求乙支付修繕費(fèi)用。律師觀(guān)點(diǎn):上述案例中，乙與丙之間的合同行為屬于商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)規(guī)定，在商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙與甲之間的商鋪?zhàn)赓U權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)由丙承擔(dān)，乙退出了該商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，不用承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的義務(wù)。所以，本案的修繕費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲支付，乙與本案無(wú)關(guān)。在本案中，由于丙混淆了商鋪“轉(zhuǎn)租”與“轉(zhuǎn)讓”的概念，承擔(dān)了敗訴后果。因此，有必要明晰兩者的概念，這對(duì)于準(zhǔn)確2023-06-08316人看過(guò) -
兩年前我向房東租借了一套房屋，租期為五年，當(dāng)時(shí)考慮到居住環(huán)境，在征得房東同意的情況下，花費(fèi)了一筆頗為可觀(guān)的金額對(duì)房屋進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)在租期還沒(méi)屆滿(mǎn)，房東就單方提出解除與我的租賃合同，并要求我在三個(gè)月內(nèi)搬出房屋。如果我和房東的租賃合同解除后，當(dāng)時(shí)我對(duì)房屋進(jìn)行裝修的費(fèi)用成本，可否向房東索賠?律師解答根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理是沒(méi)有約定的。人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值2023-06-09331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、解除租賃合同是否應(yīng)返回相應(yīng)租金需要根據(jù)情況而定。解除租賃合同時(shí)，如果承租人是過(guò)錯(cuò)方的話(huà)，需要承擔(dān)責(zé)任賠償，租金就有可能不能退還。如果出租人是過(guò)錯(cuò)方的話(huà)，剩余的租金是可以退還了，并且還要承擔(dān)違約責(zé)任，提供相應(yīng)的賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。二、租賃合同無(wú)效的因素有什么租賃合同無(wú)效的情形包括：1．租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2．租賃合同違背公序良俗；3．當(dāng)事人不具有締約能力；4．租賃合同為當(dāng)事人虛假的意思表示。三、租賃合同的無(wú)效處理原則租賃合同的無(wú)效不適用返還原則。租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，2023-06-22104人看過(guò) -
合同內(nèi)容已經(jīng)成立但未生效的合同作為解除的對(duì)象，應(yīng)當(dāng)遵循雙方協(xié)商為主，單方行使解除權(quán)為例外的原則。這是因?yàn)闉榱司S護(hù)合同交易安全，防止一方當(dāng)事人為了自己利益，濫用合同解除權(quán)，為違背誠(chéng)實(shí)信用原則尋找各種借口。法律并未禁止雙方當(dāng)事人協(xié)商解除已成立但未生效的合同，但也未規(guī)定該類(lèi)合同的法定解除事由。合同成立后尚未生效前，固守合同生效將使一方當(dāng)事人利益受到重大損失的情況下，雙方協(xié)商未果的時(shí)候，利益將要受損的一方當(dāng)事人也不一定必然行使解除權(quán)。這要區(qū)別不同情況，當(dāng)該方當(dāng)事人能夠阻止合同生效，就沒(méi)必要去行使解除權(quán)即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除權(quán)，因?yàn)槿绻肪繉?duì)方締約過(guò)失責(zé)任能夠彌補(bǔ)利益損失，并且合同生效仍有意義，也沒(méi)必要去解除合同除非不解除合同難以彌補(bǔ)利益損失并且合同生效對(duì)其已毫無(wú)意義，方可行使解除權(quán)，當(dāng)然，這在以后立法中需待于明確。房屋租賃合同什么時(shí)候生效房屋租賃合同自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生2023-07-03436人看過(guò)
-
不可抗力如果租賃合同到期后，雙方當(dāng)事人并沒(méi)有解除合同的意思表示，那么該租賃合同則繼續(xù)有效。也就是說(shuō)承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無(wú)異議，雙方當(dāng)事人在實(shí)質(zhì)上仍然是租賃合同關(guān)系。但是其租賃期限視為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)該在合理期限之前通知對(duì)方。租賃合同解除的條件（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不2023-07-03129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么回事房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指：是指租戶(hù)在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶(hù)的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶(hù)，其向下一個(gè)租戶(hù)收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。并非所有店面轉(zhuǎn)移都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但大多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是從一個(gè)級(jí)別轉(zhuǎn)移到另一個(gè)級(jí)別的。轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額可能不會(huì)通知業(yè)主，但新租賃合同必須由業(yè)主、原運(yùn)營(yíng)商和下一個(gè)運(yùn)營(yíng)商簽署?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的嗎轉(zhuǎn)讓費(fèi)在我國(guó)法律中并沒(méi)有明確規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方在租賃合同中約定了轉(zhuǎn)讓費(fèi)并且轉(zhuǎn)讓合同合法合規(guī)，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是受法律保護(hù)2024-01-27435人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租后出租人解除租賃合同合法嗎?合法，根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕2023-04-16478人看過(guò) -
承租人解除合同的，有如下情形：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人不能對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀(guān)上對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。租賃物的部分毀2023-03-27219人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測(cè)量均不影響對(duì)該計(jì)租面積的確認(rèn)。如租賃合同約定之計(jì)租面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租人不予退還／承租人也不予多繳誤差之租金數(shù)額。該約定屬雙方之間自愿的約定，合法有效。如果在合同中約定了處理方式，按合同約定；如果沒(méi)有在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房，價(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。房屋租賃合同解除應(yīng)該注意哪些問(wèn)題房屋租賃合同解除協(xié)議需要注意的問(wèn)題分別2023-08-17479人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃合同公告解除并到達(dá)對(duì)方則有效。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、撤銷(xiāo)權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷(xiāo)權(quán)是針對(duì)他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過(guò)當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、違約方可以起訴2023-06-20309人看過(guò) -
在以下條件可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。終止合同后．可以要求解除合同嗎一般情況下，合同終止之后是不可以解除的。因?yàn)楹贤慕獬饕槍?duì)的是已經(jīng)成立的合同并且具有法律效力的合同。在合同終止之后，合同的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系就會(huì)歸于消滅，該合同也不會(huì)再具有法律效力。所以合同終止之后是不能解除的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方2023-07-03463人看過(guò) -
公司清算一、公司清算租賃合同能否解除可以的。對(duì)破產(chǎn)企業(yè)未履行的合同，清算組可以決定解除或者繼續(xù)履行，清算組決定解除合同，另一方當(dāng)事人因合同解除受到損害的，其損害賠償額作為破產(chǎn)債權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、商場(chǎng)租賃合同多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行租賃的，租賃合同的期限由承租雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年。根據(jù)《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。三、租賃合同違約責(zé)任和保證金能一起要嗎租賃合同一方當(dāng)事人違約的，租賃合同有約定違約金和保證金的，不能同時(shí)主張，只能主張其中一種。根據(jù)《2023-05-06315人看過(guò)
-
合同期限可以，改變租賃用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。擅自改變租賃用途，且符合合同約定的解除條件，出租人可以解除合同。是否可以解除，以租賃合同的具體約定為準(zhǔn)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。簽訂合同的各方當(dāng)事人協(xié)商一致決定解除合同；合同約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，一方當(dāng)事人單方面即可提出解除合同，不過(guò)解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；當(dāng)出現(xiàn)法定可以解除合同的情形時(shí)，解除權(quán)人可以行使解除權(quán)，單方面解除合同。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。一、超過(guò)最長(zhǎng)期限的租賃合同有效嗎無(wú)效。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。房屋租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂2023-03-19366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、破產(chǎn)時(shí)租賃合同是否能解除破產(chǎn)時(shí)租賃合同是能解除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，解除合同的約定事由或法定事由發(fā)生，可以解除合同。法定解除事由包括因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、當(dāng)事人根本違約等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、租賃2023-10-30340人看過(guò)
#拍賣(mài)法
北京
律師推薦
#拍賣(mài)法
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#買(mǎi)受人
詞條
買(mǎi)受人又稱(chēng)買(mǎi)方，是買(mǎi)賣(mài)合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
#買(mǎi)受人
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-05 -
2023-12-02 -
2023-11-24 -
2023-11-18
#買(mǎi)受人
相關(guān)咨詢(xún)
-
租賃合同解除期間轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以要回來(lái)嗎香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-09合同中已約明改建可收回且不承擔(dān)違約責(zé)任。押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)需看合同約定，押金是一般無(wú)損毀情況應(yīng)退還。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
能否解除租賃合同承租人有權(quán)解除租賃合同山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-09根據(jù)法律規(guī)定，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。 -
請(qǐng)問(wèn)房屋租賃合同口頭解除能否收回房子？重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-19房子租賃合同口頭解除未執(zhí)行不能收回。在房子租賃合同的當(dāng)事人對(duì)于該房子租賃合同僅以口頭表示解除的情況下，因?yàn)殡p方的真實(shí)意思表示已然達(dá)成一致，口頭協(xié)議已經(jīng)成立并生效了，所以如果雙方都同意解除，即使未執(zhí)行也不能夠收回。 -
租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤磳?xiě)能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓合同是否有效黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-05合同法中規(guī)定了“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”，也就是說(shuō)未經(jīng)出租人同意，承租人是不得轉(zhuǎn)租他人的，租賃合同雖然未標(biāo)明是否轉(zhuǎn)讓?zhuān)惨?jīng)房東同意才能轉(zhuǎn)讓。綜上情況，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的合同是無(wú)效的。 -
轉(zhuǎn)租合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同能否要回原租賃金黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-05(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。 法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 (二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。 租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要
