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《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。但現(xiàn)實(shí)中，由于農(nóng)村土地承包人法律知識(shí)相對(duì)欠缺，加之受農(nóng)村習(xí)慣的影響，農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)往往未報(bào)發(fā)包方備案，由此，實(shí)踐中出現(xiàn)發(fā)包方或互換一方當(dāng)事人僅以土地流轉(zhuǎn)未報(bào)備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效的土地出租糾紛案件。農(nóng)村土地出租糾紛如何解決農(nóng)村土地租賃合同糾紛的解決方式同其他合同糾紛一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。發(fā)生土地租賃合同糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按如下流程起訴：一、原告方書(shū)寫(xiě)起訴狀或仲裁申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)當(dāng)記明原被告的基本信息，包括姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息，法人或者其他組織的名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、住所等信息；訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的基本信息。二、原告向人民法院遞交起訴狀、證據(jù)材料、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)。三、原、被告雙方按

一、出現(xiàn)出租合同糾紛如何辦？因租賃合同產(chǎn)生糾紛的，是屬于合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟等的方式解決糾紛。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過(guò)合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的；③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及

可以先和房東進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，因?yàn)闆](méi)有簽訂合同，無(wú)法根據(jù)合同要求退還定金。但也并非絕對(duì)不能要求退還，有以下三種情況之一的可以要求退還：1、交付定金的人是無(wú)民事或限制民事行為能力人，也就是18周歲以下的人（但年滿(mǎn)16周歲不滿(mǎn)18周歲并且以自己的勞動(dòng)為主要生活來(lái)源的按照完全民事行為能力人看待）。2、出租房屋是沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。3、出租的房屋是經(jīng)批準(zhǔn)的或未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容來(lái)建設(shè)的臨時(shí)性建筑。后兩種是屬于原本就不能簽訂租賃合同的情形，因此就算簽訂了租賃合同，合同的效力也是無(wú)效的，房東最終也是要返還定金的，所以以上這三種情況可以要求房東返還定金。在如何避免租房定金糾紛避免租房定金糾紛應(yīng)注意審查主合同的效力，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效；明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫(xiě)明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂且不得超過(guò)主合同標(biāo)的

租房押金糾紛屬于財(cái)產(chǎn)類(lèi)糾紛，財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5．超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6．超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；7．超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交納；8．超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0．7％交納；9．超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0．6％交納；10．超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0．5％交納。怎么處理租房押金糾紛租房押金糾紛處理方式如下：1．因房東違反合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足；2．因房東原因

仲裁或者訴訟。在保函中對(duì)司法管轄進(jìn)行明確規(guī)定。對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行來(lái)說(shuō)選擇中國(guó)法院最有利于保護(hù)自己權(quán)利，但是在實(shí)務(wù)中，強(qiáng)勢(shì)的保函受益人一般不會(huì)接受保函由中國(guó)法院管轄，這種情況下選擇香港、新加坡、英國(guó)等國(guó)家或地區(qū)法院管轄也是可以接受的。然而實(shí)務(wù)中，我國(guó)企業(yè)在拉美、非洲、中東的工程項(xiàng)目項(xiàng)下的保函約定由當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌牐捎诖嬖诋?dāng)?shù)胤ㄖ撇唤∪?、偏袒本?guó)當(dāng)事人等因素，應(yīng)該避免保函受這些國(guó)家的法院管轄。一、在國(guó)內(nèi)怎么和外國(guó)人離婚在國(guó)內(nèi)和外國(guó)人離婚的方法主要有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種：一、涉外、涉港澳臺(tái)協(xié)議離婚登記手續(xù)：1、中國(guó)公民同外國(guó)人在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的，內(nèi)地居民同香港居民、澳門(mén)居民、臺(tái)灣居民、華僑在中國(guó)內(nèi)地自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到內(nèi)地居民常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記；2、在協(xié)議離婚的情形下，在中國(guó)，中方須提交：本人的戶(hù)口簿、身份證：本人的結(jié)婚證；雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)。外國(guó)人還應(yīng)當(dāng)

處理同居財(cái)產(chǎn)分割糾紛的方法是：如果是男女雙方共有的財(cái)產(chǎn)，按雙方所占有的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行分割，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，也可以由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，可以向人民法院起訴，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決。如果是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)歸該所有人，不予分割。非婚同居糾紛該如何解決1、不妨丑話(huà)說(shuō)在前面。一般來(lái)說(shuō)，在具有特定的人身關(guān)系比如親屬關(guān)系之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，在沒(méi)有確定證據(jù)的情況下，依據(jù)日常的經(jīng)驗(yàn)法則我們認(rèn)為無(wú)償是原則，有償為例外。比如配偶、父母子女、兄弟姐妹之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)；但是戀人情侶關(guān)系算不算特定的人身關(guān)系這恐怕很難歸結(jié)到這個(gè)范疇里去。所以男女在戀愛(ài)期間，難免有互贈(zèng)禮物的情形，但不可讓感情燒昏了理智。在大額經(jīng)濟(jì)支出的時(shí)候，一定要丑話(huà)說(shuō)在前面，甚至寫(xiě)在紙上，或者干脆等雙方進(jìn)行結(jié)婚登記之后再進(jìn)行。2、走進(jìn)婚姻。對(duì)同居者來(lái)說(shuō)，要想避免風(fēng)險(xiǎn)，那只有向前走一步，走進(jìn)婚姻，走進(jìn)法律所

(一)合同有約定如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。(二)如果合同中未約定但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵。押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見(jiàn)，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷(xiāo)租金，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會(huì)約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除。一、租房時(shí)要注意哪些1、出租房房東個(gè)人情況承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)

1、暫時(shí)無(wú)力償還債務(wù)，可以與債權(quán)人協(xié)商分期還款，延期還款或者減免債務(wù)。2、如果對(duì)方不同意延期或者減免債務(wù)，要起訴債務(wù)人，那么在起訴后，需要積極應(yīng)訴，爭(zhēng)取在法庭上達(dá)到分期還款或限期還款的目的。3、如果對(duì)方不同意延期或者減免債務(wù)，法庭不予支持，會(huì)限期償還全部債務(wù)。如有能力償還但拒不支付，債權(quán)人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)被關(guān)進(jìn)監(jiān)牢，因?yàn)槊袷仑?zé)任涉及不到刑事問(wèn)題。民事糾紛有案底的怎么辦民事糾紛只是在派出所留有問(wèn)詢(xún)記錄或調(diào)解記錄，不叫案底。留有案底的是屬于刑事案件。民事糾紛如果上升到刑事案件就要留案底了。案底一般分為三種：1、刑事案底一般案底是說(shuō)你在犯罪后被抓獲的證據(jù)證明，現(xiàn)在使用省廳指紋比對(duì)系統(tǒng)后，全部錄入作為以后比對(duì)使用。一般是刑事案件。2、治安處罰案底一般治安處罰案件是不會(huì)的，有時(shí)候說(shuō)是留案底，其實(shí)是在他所處罰的案件中，并且上報(bào)市公安局的，并不會(huì)全國(guó)性質(zhì)的。要區(qū)分刑事案件和治安案件的區(qū)

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。租戶(hù)欠門(mén)面租金怎么辦根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約

“付N押N”是租賃市場(chǎng)中對(duì)租金和押金支付方式的俗稱(chēng)，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。具體幾個(gè)月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見(jiàn)的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過(guò)一定的合理期限(比如30天)，出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。押金在法律上稱(chēng)為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定。對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來(lái)講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。需要特別提醒的是，無(wú)論支付租金還是

一、購(gòu)拆遷房合同糾紛出現(xiàn)了怎么辦？如果出現(xiàn)了此類(lèi)的糾紛，那就應(yīng)該拿去法律的武器保護(hù)自己，進(jìn)行起訴。1．出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。2．買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟；其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。二、拆遷合同糾紛解決方式是怎樣的？解決方式可以使協(xié)商、行政裁決、起訴以及強(qiáng)制執(zhí)行。1．我國(guó)拆遷

一、租房會(huì)出現(xiàn)什么糾紛（一）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80％或者90％）就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。（二）租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常

有關(guān)出租權(quán)專(zhuān)題根據(jù)著作權(quán)法第8條第1款的規(guī)定：著作權(quán)人和與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利人可以授權(quán)著作權(quán)集體管理組織行使著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利。著作權(quán)集體管理組織被授權(quán)后，可以以自己的名義為著作權(quán)人和與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利人主張權(quán)利，并可以作為當(dāng)事人進(jìn)行涉及著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的訴訟、仲裁活動(dòng)。著作權(quán)人可以委托著作權(quán)集體管理組織征收租金。因?yàn)榧词乖诜少x予著作權(quán)人出租權(quán)的前提下，著作權(quán)人也很難控制和行使此項(xiàng)權(quán)利，著作權(quán)人很難知道其作品在何地何時(shí)被何人出租了。通過(guò)著作權(quán)集體管理組織征收租金，一方面可以聯(lián)合集體的力量來(lái)制約出租者，租金收取較有保障，另一方面，可以明確著作權(quán)人的租金收入，有效的防止著作權(quán)人偷稅漏稅，保障國(guó)家稅收。正因如此，此方式為多數(shù)國(guó)家所取，中國(guó)亦可采此方式。

房屋押金糾紛的處理方法：1、當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照協(xié)商的內(nèi)容處理；2、協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求基層組織調(diào)解；3、糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4、糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請(qǐng)仲裁。租房押金糾紛起訴需要哪些材料1、首先準(zhǔn)備一份起訴狀，起訴狀上寫(xiě)明要求屋主退還押金的請(qǐng)求等。如果不會(huì)寫(xiě)，建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師撰寫(xiě)。2、去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會(huì)給應(yīng)訴通知書(shū)，接著等開(kāi)庭就行了。3、開(kāi)庭時(shí)要提交起訴書(shū)、你本人的身份材料、證據(jù)。證據(jù)一般是房屋租賃合同，如果沒(méi)簽合同，就得找找其他能夠證明的證據(jù)了。4、繳納50元受理費(fèi)。如果說(shuō)事實(shí)證據(jù)充分，是很容易勝訴的。在拿到判決書(shū)后15天內(nèi)，如果對(duì)方不履行判決，還你押金的，那么你還可以去申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任