商品房合同違約金多少正常
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關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的違約金上限，通常來(lái)說(shuō)不應(yīng)超出實(shí)際損失的百分之三十。
然而，如果該違約金條款過(guò)于苛刻，當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)法院予以適度降低。在這種情況下，合同雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確規(guī)定，若任何一方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同規(guī)定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)金額的違約金，或確立因違約引發(fā)的損失賠償數(shù)額的計(jì)算方式。針對(duì)違約金與實(shí)際損失之間的差異問(wèn)題，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的訴求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，例如對(duì)于約定的違約金低于實(shí)際損失的部分，有權(quán)要求增加；反之，如果約定的違約金明顯高于實(shí)際損失，如有必要，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)降低。
另外，若合同中對(duì)遲延履行行為設(shè)定了違約金條款，則違約方在支付違約金之后，仍需繼續(xù)履行其債務(wù)責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
【違約金】
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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違約金一般來(lái)說(shuō)，在法律規(guī)定中，沒(méi)有明確強(qiáng)調(diào)逾期付款違約金的上限。通常按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同來(lái)看違約金的賠付多少。根據(jù)司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，就逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，如果雙方?jīng)]有在合同中約定，法院一般按同期銀行貸款利率(大約每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;如果雙方有約定，該約定的標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍(大約在每日萬(wàn)分之八——千分之一之間)。一、網(wǎng)貸逾期違約金逾期付款違約金的上限關(guān)于罰息利率問(wèn)題：1、逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;2、借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。民間貸款違約金法律規(guī)定：合同雙方應(yīng)該明確約定支付款項(xiàng)的時(shí)間和逾期支付違約金或利息的計(jì)算方法或金額，否則發(fā)生糾紛，按綜合費(fèi)率在242023-03-22204人看過(guò) -
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合同違約金關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，可以約定違約金。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第22條規(guī)定：“勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。約定違反服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。違約時(shí)，勞動(dòng)者所支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用?！逼浯?，勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制規(guī)定的，可以約定違約金。但是勞動(dòng)者同法對(duì)于違反競(jìng)業(yè)限制應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金的數(shù)額并沒(méi)有具體規(guī)定，這說(shuō)明勞動(dòng)者和用人單位可以協(xié)商約定，但是違反競(jìng)業(yè)限制的違約金也不能違反相關(guān)法律的規(guī)定和公平原則。一、勞動(dòng)合同違約金上限是多少違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。對(duì)于違反競(jìng)業(yè)限制約定的違約金，《勞動(dòng)合同法》第十六條中有如下規(guī)定：勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)向用人單位支付違約金，其數(shù)額不得超過(guò)用人單位向勞動(dòng)者支付2023-02-14256人看過(guò)
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違約金依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，違約金最高不超合同金額的30％。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為法律規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失。所以公司合同30倍違約金是不正常的，不能超過(guò)合同金額的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、違約金的作用第一，違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同，前者一般依違約金條款產(chǎn)生，是從屬于合同債務(wù)的從債，后者僅使債的標(biāo)的。正是依違約金約款產(chǎn)生的違約金債務(wù)是合同的從債務(wù)，違約金才發(fā)生其擔(dān)保作用。因?yàn)楸ＷC、定金、抵2023-02-26350人看過(guò) -
在對(duì)商品房合同違約金的規(guī)定中，并沒(méi)有具體數(shù)額的設(shè)定。民法典中對(duì)各種情形的賠償方式及計(jì)算方法有所明確，但在實(shí)踐中，如何認(rèn)定違約造成的損失，還應(yīng)該針對(duì)具體的案件情況作出相應(yīng)認(rèn)定。法律中沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的具體金額。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約2023-04-19285人看過(guò) -
勞務(wù)合同不存在違約金。我國(guó)法律規(guī)定，勞動(dòng)合同可以約定專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和競(jìng)業(yè)限制違約金。但是勞務(wù)合同不是勞動(dòng)合同，不能適用關(guān)于勞動(dòng)合同的相關(guān)規(guī)定。但是，如果雙方當(dāng)事人在平等自愿、意思表示真實(shí)的條件下簽訂合同的，也可以適用合同中關(guān)于違約金的約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，2023-06-25256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若在合同之中僅針對(duì)違約金設(shè)定了抽象且概括性的條款，未能針對(duì)具體情況，如比例或數(shù)額做出明確規(guī)定，并且相關(guān)法律亦未對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明和限定的話(huà)，那么我們便可根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》及其相關(guān)解釋中的相關(guān)內(nèi)容，參照關(guān)于違約賠償責(zé)任的一般性原則來(lái)執(zhí)行相關(guān)處理措施。通常來(lái)講，在大多數(shù)情況下，合同中的違約金上限不應(yīng)超出實(shí)際損失的三成。然而，如果違約金的設(shè)定過(guò)高或者過(guò)低，均可向法院提出申請(qǐng)，要求予以適當(dāng)調(diào)整。違約金主要包括法定違約金以及約定違約金兩種類(lèi)型。法定違約金是指由國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定了其適用范圍、比例或金額的違約金；而約定違約金則是指合同雙方在簽署合同時(shí)，自行協(xié)商并確定了其適用范圍、比例或金額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)2024-05-02221人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)違約金方面：首先，應(yīng)嚴(yán)格遵照二人所簽署的購(gòu)房契約中所明文規(guī)定的有關(guān)退房違約金之約束條件予以執(zhí)行。若在合約中并未明確規(guī)定此項(xiàng)違約金的具體數(shù)額，那么雙方應(yīng)盡力磋商，若無(wú)法通過(guò)磋商達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)范加以解決，具體而言即為：支付定金一方若導(dǎo)致合約違約，其所交納的定金將不會(huì)被歸還給他們；反之，收取定金一方若是造成合約違約，需雙倍奉還對(duì)方所交付的定金。如果雙方均存在責(zé)任，那就要根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行合理分配。另外，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的實(shí)際情況，當(dāng)事人有權(quán)向違約方提出要求按實(shí)際所遭受的損失進(jìn)行賠償，同時(shí)，違約金過(guò)高的情況下，也可申請(qǐng)降低賠付金額。至于定金方面：對(duì)于商品房的退房行為能否退還定金，這個(gè)問(wèn)題需要依據(jù)具體情況而定。當(dāng)二人簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之時(shí)，若該樓盤(pán)已獲得相應(yīng)的預(yù)售許可證，且認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款對(duì)房屋號(hào)碼、建筑面積、房?jī)r(jià)以及付款方式等均有明確界定，那么這份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》便具有合法效2024-08-12413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)銷(xiāo)售合同時(shí)，違約金通常不允許超過(guò)合同金額的百分之三十這一上限。如果雙方所約定的違約金過(guò)低以至于無(wú)法賠償合法權(quán)益所遭受的損失，則人民法院或仲裁部門(mén)有權(quán)根據(jù)守約方的申訴要求增加違約金額度；反之，若約定的違約金過(guò)高以致顯著超越了實(shí)際損失，人民法院或仲裁部門(mén)也可以依據(jù)違約方之訴求進(jìn)行合理地降低調(diào)整。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-20311人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、通常勞動(dòng)合同上的違約金是多少勞動(dòng)合同中一方違約，要按合同約定的數(shù)額來(lái)賠，例如勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，一般要賠償用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用、對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)用等，具體多少看合同約定。違約金是指當(dāng)事人在合同中約定或者由法律規(guī)定的，一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，是《勞動(dòng)合同法》中違約責(zé)任的一種主要形式。只在兩種條件下才能約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。二、可以約定勞動(dòng)者擔(dān)違約金的情形可以約定勞動(dòng)者承擔(dān)違約金的情形有兩種，一種是用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，一種是有競(jìng)業(yè)限制要求的。如果用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，用人單位可以和勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。但違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)2024-01-10233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于違反合同的責(zé)任及其具體數(shù)額的確定，通常這取決于合同中的明確約定和適用的法規(guī)制度，然而約定優(yōu)先于法規(guī)。因此，若合同里已明確約定了違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)以及違約金的具體數(shù)額，我們就應(yīng)該遵照這些約定執(zhí)行；倘若并無(wú)任何相關(guān)約定，則應(yīng)當(dāng)參照法規(guī)的設(shè)定來(lái)處理，例如：對(duì)于支付定金的一方發(fā)生違約行為，定金將不予退還；反之，收到定金的一方如果違約，就需要雙倍償還定金。當(dāng)簽署合同的雙方均存在過(guò)失時(shí)，按各自過(guò)失程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若違約金尚不足以充分彌補(bǔ)受害方的損失，違約方還需對(duì)受害者所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行額外賠償。同樣地，若違約金過(guò)高，受害方有權(quán)利請(qǐng)求調(diào)整賠償金額。針對(duì)開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該支付違約金以及支付的數(shù)量或是比例等相關(guān)事項(xiàng)，我們首先需要查閱一下與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所涉及到的相應(yīng)條款，一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)合同都會(huì)對(duì)這類(lèi)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的闡述，所以您完全可以依照這份合同以及開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)為依據(jù)，向法院提起訴訟，要2024-08-18277人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)請(qǐng)注意，關(guān)于商品房退房方面的違約金問(wèn)題，我們建議您慎重考慮。原則上，商品房退房違約金的上限不應(yīng)當(dāng)超出實(shí)際損失的30％。具體而言，應(yīng)當(dāng)遵循您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中所明確規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。若是在簽訂合同時(shí)并未對(duì)違約金做詳細(xì)約定的話(huà)，敬請(qǐng)理解，雙方將共同協(xié)商尋找妥善解決方案；若經(jīng)此途徑仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，便需依照相關(guān)法規(guī)制度加以規(guī)范處理（即支付定金一方如有違約行為，其已付定金應(yīng)歸零；反之，收取定金的一方若出現(xiàn)違約現(xiàn)象，則須雙倍返還定金錢(qián)項(xiàng)）。對(duì)于雙方均存在過(guò)失的情況，接下來(lái)的違約金分配亦會(huì)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)相應(yīng)比例。此外，還有一種特殊情況需要說(shuō)明：若違約金尚不足以完全彌補(bǔ)損失，您有權(quán)向違約方請(qǐng)求采取進(jìn)一步措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；同樣地，若違約金數(shù)額過(guò)多，您亦可申請(qǐng)適當(dāng)降低賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)2024-07-30460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來(lái)處理。3、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的2024-07-26288人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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