買二手房公積金貸款流程和步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 18:32:13
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（一）申請
準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。
（二）擔保
二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。
（三）審核
按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
（四）放款
借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
（五）還款
一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
一、二手房貸款年限怎么算
（一）銀行對二手房貸款年限是如何規(guī)定的：一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二、公積金貸款買二手房需要多少首付
要判定使用公積金貸款購買二手房的首付，首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢，銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢，再根據(jù)這個房子的具體價值來決定能貸給你多少錢。所以，這個首付主要講的是比例。具體地，購買二手房的公積金貸款的貸款額不超過40萬元，首付比例大致為評估價格的50%-70%。用公積金貸款購房的情況：
（一）買方選擇公積金貸款購買首套住房，首付比例大于或等于房屋評估價的20%，貸款比例則小于80%；
（二）買方選擇公積金貸款購買二套住房，首付比例大于房屋評估價的40%，貸款比例約小于60%。
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