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一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對(duì)普通投資者來說，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、已買了返租商鋪怎么辦購買商鋪開發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。國家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。三、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資

在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式

商鋪包租模式是指開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)劃分，形成多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)式店鋪對(duì)外銷售，并隨后與小業(yè)主簽訂具有返租性質(zhì)的合同，以此向小業(yè)主承諾在特定時(shí)間段內(nèi)，這些商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一管理運(yùn)營，同時(shí)按照預(yù)先約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金。然而，根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，商鋪包租這種模式卻并不受到法律的充分保護(hù)。其原因在于這種模式違反了現(xiàn)行法律法規(guī)的基本原則，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益造成嚴(yán)重侵害，并且對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行也產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，我們應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決抵制商鋪包租這一模式，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序以及產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不

在啟動(dòng)訴訟程序之前，我們往往需要精心準(zhǔn)備幾份至關(guān)重要的核心材料。首要的一環(huán)，便是關(guān)于原告和被告各自的訴訟主體資格的有效證明文件，比如他們的身份證件、戶口簿內(nèi)容、以及諸如公司或企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與組織機(jī)構(gòu)代碼證書等具有權(quán)威性的法定證明文件。緊接著，我們還需要提供足夠的證據(jù)來證實(shí)原、被告雙方之間確實(shí)存在合法有效的租賃合同關(guān)系，例如租賃合同的原始副本，或者是有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行見證并簽署的居間合同等文獻(xiàn)檔案。接下來，我們需要提供一系列能夠證明租賃房屋具備合法出租條件的相關(guān)文件，這些文件可能包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證以及公房租賃證等具有法律效力的證件。然后，我們需要提供充分的證據(jù)來證明原告已經(jīng)嚴(yán)格按照約定履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，例如租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等具有明確時(shí)間戳記的書面憑證。最后，我們還需要提供確鑿的證據(jù)來證明被告未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，例如催促對(duì)方履行義務(wù)的通知函、律師函等具有法律約

在房地產(chǎn)業(yè)界中，若被判定為非法行為的＂開發(fā)商返租商鋪＂這一做法，實(shí)則并非憑空捏造。這類尤為常見的商業(yè)營運(yùn)模式常常涉及到開發(fā)商將精心策劃和設(shè)計(jì)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，依照預(yù)先規(guī)劃好的方案，細(xì)分為多個(gè)獨(dú)立的、所有權(quán)歸屬于小業(yè)主的小型商鋪。然而，所有購買了這些小商鋪的權(quán)益人，都必須簽訂一份由開發(fā)商擬定的返租協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容明確規(guī)定，該商鋪將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一的經(jīng)營管理工作，同時(shí)，開發(fā)商還需按照約定的期限，定期向小業(yè)主支付固定的租金作為回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

返還式商鋪交易行為并不符合法律規(guī)定。返還式商鋪是指開發(fā)商將一處商業(yè)物業(yè)進(jìn)行細(xì)分，形成若干個(gè)較小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主們。同時(shí)，他們也會(huì)與這些小業(yè)主簽署相關(guān)返租協(xié)議，保證在一定期間內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，并按照預(yù)先設(shè)定的日期向小業(yè)主轉(zhuǎn)賬固定金額的租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

關(guān)于退還租賃商鋪的事宜，您可采取以下步驟進(jìn)行妥善處理：首先，根據(jù)租賃合同中所規(guī)定的條款和條件來解決相關(guān)問題；其次，若在合同中未見任何明確的條文規(guī)定，則雙方應(yīng)積極展開溝通與協(xié)商；倘若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)選擇向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；然而，若對(duì)調(diào)解結(jié)果仍感不滿，您亦可向法院提起訴訟，或者徑直向法院提交訴狀。另外，若發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，您有權(quán)要求其雙倍返還所支付的定金。反之，若買方違反了合同約定，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的

在購置采取售后返租形式的商鋪之后，從法律角度講，是允許解除合同的。在此種運(yùn)作方式下，房地產(chǎn)開發(fā)商可以借助短期租賃由購鋪者購買的商鋪這一手段來迅速地收回資金，且有可能會(huì)使用部分租金來抵扣售價(jià)。然而，這種行為是否符合法律規(guī)定還需要通過參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估才能確定。若出現(xiàn)違約情況，賠償金額應(yīng)按照雙方約定或者根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，而違約金的最高限額則為損失的30％。如果違約金設(shè)定過高或者過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院提出申請(qǐng)要求予以調(diào)整?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

對(duì)于售后包租業(yè)務(wù)的合法性討論，必須要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠饰龊秃侠淼呐袛?。任何以未完全建成的商品房作為投資標(biāo)的，運(yùn)用售后包租這一商業(yè)運(yùn)作模式進(jìn)行推廣銷售的行為，都將被視作違法行為。但是，如果這些商品房已經(jīng)按照相關(guān)法規(guī)順利竣工并且達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，那么從法律角度來看，這種售后包租的營銷策略并沒有被明確禁止。然而，我們必須認(rèn)識(shí)到，售后包租業(yè)務(wù)存在著諸多潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，例如商品價(jià)格虛高、資金使用不當(dāng)、經(jīng)營過程中的各種復(fù)雜風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)和政策變化的不可預(yù)測(cè)性以及合同履行過程中可能遇到的各種難題等等。鑒于此，行業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者們強(qiáng)烈建議投資者在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)時(shí)務(wù)必保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在做出投資決策前，必須進(jìn)行全面深入的調(diào)查研究工作。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在遭遇涉及商鋪回租的欺詐行為時(shí)，受害者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨梦瘑T會(huì)提交修改或取消申請(qǐng)的請(qǐng)求，要求違法方解除租賃協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，任何以欺騙、恐嚇等不正當(dāng)手段，或者在他人處于困境之際乘機(jī)行事，誘使對(duì)方簽署與自身真實(shí)意愿相悖的合同，對(duì)于受侵害的一方而言，享有請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改或取消的法定權(quán)益。然而，如果當(dāng)事人期望對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，無論是由人民法院還是仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，均無權(quán)予以取消。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

在面臨商鋪?zhàn)饨鹂棺h或抵制活動(dòng)導(dǎo)致的破產(chǎn)局面時(shí)，首要之務(wù)便是全面理解破產(chǎn)事件的具體情況。一旦涉事的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算階段，清算委員會(huì)便將接手管理公司的全部財(cái)產(chǎn)，并且負(fù)責(zé)處理所有遺留下來的債務(wù)問題。與此同時(shí)，作為債權(quán)人的業(yè)主們也必須向清算委員會(huì)提交債權(quán)申報(bào)材料。清算委員會(huì)將會(huì)依據(jù)商鋪的實(shí)際資產(chǎn)狀況以及其所背負(fù)的債務(wù)負(fù)擔(dān)，來確定每一位債權(quán)人應(yīng)得的債權(quán)清償數(shù)額。在此過程中，業(yè)主們有權(quán)依照租賃合同的約定，要求獲得相應(yīng)的賠償補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦

所謂“十年包租，十年返租”機(jī)制，乃是一種房地產(chǎn)營銷策略，其中開發(fā)商向購房者鄭重承諾，在客戶購買商鋪之后，將負(fù)責(zé)包租長達(dá)十年之久，并且在此期間按照既定的收益回報(bào)給業(yè)主。然而此類營銷手法所蘊(yùn)含之風(fēng)險(xiǎn)頗大。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商嚴(yán)禁采用返正售賣或是隱性返正售賣的方式進(jìn)行商品房銷售業(yè)務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

已購買了需要定期回購商鋪的消費(fèi)者有權(quán)利向開發(fā)商提出終止商鋪買賣合同的請(qǐng)求。對(duì)于尚未完工的商品房銷售，開發(fā)商必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租的行為。在我國，已經(jīng)明確禁止使用“售后返租”這種商業(yè)地產(chǎn)營銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

這種做法被視為合理合法。商鋪售后返租亦稱為售后包租、售后回租及售后承租，主要指房地產(chǎn)開發(fā)商通過在一段特定時(shí)間之內(nèi)承租或者代表購買方出租其所購買的商品房，從而實(shí)現(xiàn)銷售商品房的行為。商家與投資商簽署租賃協(xié)議，并將租賃期間的租金用于抵扣部分售價(jià)款項(xiàng)或者支付一定租金，這一過程在法律層面上是完全合規(guī)的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。