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房屋在拆遷紅線范圍內(nèi)不能抵押。房屋拆遷方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，出于拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋不得設(shè)定抵押，同時不能進行出售、更名等行為。

一、拆遷是否必須要發(fā)布公告

拆遷公告是公布依據(jù)拆遷相關(guān)政策、法令采取的拆遷行為的對外宣布、通告行為。同時拆遷公告也是該區(qū)域內(nèi)的拆遷凍結(jié)的時間判定節(jié)點，在拆遷公告下發(fā)后，拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋和房屋戶口將被凍結(jié)，無法進行入戶、過戶等動作，至拆遷結(jié)束。拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經(jīng)程序。依據(jù)我國政府信息公開條例的規(guī)定，房屋拆遷及其補償信息是政府信息公開的范圍，所以掀起補償方案是需要公告的，如果不公開的，被拆遷人可以申請公開。從公示到拆遷一般要不得少于30日。

二、濟南市拆遷凍結(jié)有最長時間嗎

拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月;需要延長凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長凍結(jié)期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。

拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。

三、棚戶區(qū)改造由村委會發(fā)拆遷公告合法嗎

村委會發(fā)布棚戶區(qū)改造拆遷公告是違法的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，拆遷方案由當(dāng)?shù)厝嗣裾课莶疬w管理部門下達，村委會將拆遷方案進行轉(zhuǎn)發(fā)。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)該要向房屋所在地區(qū)的人民政府提交有關(guān)建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件、還有規(guī)劃許可證明等相關(guān)文件。還需要準(zhǔn)備當(dāng)事辦理存款業(yè)務(wù)的相關(guān)金融機構(gòu)出具的一份拆遷補償安置基金的證明。