個(gè)人房產(chǎn)的所有權(quán)如何公證
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時(shí)間： 2023-06-21 08:11:55
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公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)變更登記。
一、房產(chǎn)遺囑如何公證及需要哪些證件和手續(xù)
房產(chǎn)遺囑如何公證需要的證件有：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口本；婚姻證明；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證如，《房地產(chǎn)權(quán)證》、存款證明等；親屬關(guān)系證明。公證的手續(xù)：公民，法人應(yīng)當(dāng)向公證處申請(qǐng)公證，并填寫公證申請(qǐng)表，符合條件的，公證處應(yīng)予受理。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)需要什么手續(xù)
贈(zèng)與協(xié)議需要以下手續(xù)：
1、雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；
2、將贈(zèng)與合同提交到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；
3、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
4、到房管部門辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；
5、辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理
通常情況下，贈(zèng)與合同于雙方簽字之日起成立、生效。
經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場價(jià)；
然后，雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；
最后，到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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一、房屋所有權(quán)證如何換不動(dòng)產(chǎn)證辦理房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程是：由申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋所有權(quán)證能過戶嗎取得房屋所有權(quán)證的房屋一般可以過戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證明、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期繳納稅金后完成過戶。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變2022-06-29140人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5．5％（市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個(gè)稅是1％。其他的都是小費(fèi)用了。省內(nèi)社保卡歸屬地轉(zhuǎn)移怎么辦理1、個(gè)人：交身份證復(fù)印件到現(xiàn)參保單位。2、現(xiàn)參保單位：執(zhí)該員工身份證復(fù)印件到當(dāng)?shù)厣绫ｎI(lǐng)取社保中心銀行帳號(hào)開戶行等信息。3、個(gè)人：把當(dāng)?shù)厣绫ぬ?hào)信息交到原參保單位。4、原參保單位：執(zhí)當(dāng)?shù)厣绫ぬ?hào)信息到當(dāng)?shù)厣绫＾k理轉(zhuǎn)出手續(xù)。5、所需材料：社保減少表、當(dāng)?shù)厣绫ぬ?hào)信息（有的是聯(lián)系函、介紹信等其他形式）、有的還需要本人寫的轉(zhuǎn)往外地的申請(qǐng)。6、當(dāng)?shù)厣绫?huì)將養(yǎng)老保險(xiǎn)2023-07-05378人看過 -
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一、民法典中兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人如何抵押民法典規(guī)定，兩個(gè)人共有的房屋要抵押的，需要共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意才能抵押。《中華人民共和國民法典》第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、抵押了的房子還能賣給別人嗎事實(shí)上，房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制：1、房子抵押期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人，并且也要告訴房屋買受人房屋已經(jīng)抵押了的情況。如果出賣人沒通知，也沒事先告知有抵押，那么這筆房屋買賣合同將做不成，因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓合同屬于無效。2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于房屋價(jià)值的2023-04-18201人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)如何確定需要結(jié)合實(shí)際的情況分析，小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會(huì)受損。第四：未來農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件?首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑。其次：入市補(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。最后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍钁艨谶@一2023-06-13492人看過 -
房產(chǎn)登記房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)由申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。一、國有土地使用權(quán)證遺失如何處理國有土地使用權(quán)證遺失可以到原發(fā)證部門補(bǔ)辦。具體補(bǔ)辦流程化如下：1、到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理掛失；2、在報(bào)紙上刊登丟失公告；3、攜帶遺失說明等材料到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房產(chǎn)證還沒辦下來可以加子女名字嗎？房產(chǎn)證還沒辦下來，不能加子女的名字。應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取到房產(chǎn)證后，再申請(qǐng)辦理變更登記。根2023-04-04445人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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什么是房產(chǎn)權(quán)證？如何證明房產(chǎn)的所有權(quán)？山西在線咨詢 2021-11-17證明房屋所有權(quán)，可以先出示房屋產(chǎn)權(quán)登記證。房地產(chǎn)登記制度實(shí)施前，房屋產(chǎn)權(quán)登記證是指房管局出具的《房屋所有權(quán)證》。但房地產(chǎn)登記制度實(shí)施后，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》將在《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中登記國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)項(xiàng)目，并列出所有權(quán)人信息。上述證書中記載的所有權(quán)人是通過買賣方式取得房屋的法定所有權(quán)人。除出示上述證明外，還可通過查詢房地產(chǎn)登記或房屋登記產(chǎn)權(quán)資料，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或房管 -
如何執(zhí)行個(gè)人所有房產(chǎn)江蘇在線咨詢 2022-05-08關(guān)于房產(chǎn)的執(zhí)行問題，最高法院有明確規(guī)定，被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn)的，一般只能查封，不能拍賣還債。 法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo) -
房屋產(chǎn)權(quán)證上的個(gè)人所有人享有哪些權(quán)利青海在線咨詢 2023-03-22取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有以下這些權(quán)利： 1、占有權(quán) 占有權(quán)是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用權(quán) 使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件： (1)無損于房屋的本質(zhì)。 (2)按照房屋的自然性 -
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