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購房時定金能否退還？必須知道的事情

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:15:24 369 人看過

一般情況下，購房時是否可以退定金，由實際情況來決定。如果給付定金的一方如果沒有根據(jù)合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)，或者沒有按時償還債務(wù)的。那么給付定金的一方無權(quán)要求收受定金的一方返還定金。但是如果收受定金的一方?jīng)]有按照合同履行約定的相關(guān)義務(wù)的，那么需要返還雙倍的定金。

住院定金可以退嗎

不能。定金不能退，訂金可以退。目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。你與對方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你。

《商品房買賣合同司法解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

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定金
定金能否退回？未簽合同購房者需知的事情

租房時，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。它的特征主要有，定金具有從屬性，定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。定金的成立具有實踐性，定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。定金具有預(yù)先支付性，定金具有雙重擔保性。交了定金但是沒簽合同交付的定金能退嗎？交了定金但是沒簽合同，如果具有下列情形的，當事人可以要求退還定金：1、交付定金的一方已經(jīng)履行了債務(wù)；2、收取定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不

2023-07-01

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定金
買二手房時交定金，這些你必須知道！

一、核實房本首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。二、核實產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財兩空。四、核對面積有的業(yè)主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好五、確認房主核實你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險。即便在確認了上述幾點后，也不要著急交定金或簽定金協(xié)議，還需要落實細節(jié)，比如所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號

2023-03-20

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退房
退房情況，購房者應(yīng)知道的事項

購房者可以要求退房的情況如下：1、開發(fā)商延期交房；2、開發(fā)商五證不全；3、開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更設(shè)計；4、因購房者原因無法辦理購房貸款；5、因開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過百分之三；7、房屋主體質(zhì)量不合格；8、房屋質(zhì)量嚴重影響使用；9、開發(fā)商抵押了房子。購房者買房簽約后什么情況下可以解約1、因賣方超過合同約定不交房如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極

2023-07-02

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債權(quán)人
租房押金的注意事項，你必須知道！

交租房押金時要注意的是：押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還；造成損害的，可以押金據(jù)實支付或另行賠償。租房押金什么時候退（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。（二）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造

2023-07-06

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落戶
買房落戶這些事情必須要知道

①房子不足90㎡不能落戶，但以參考其他落戶方式。②遺產(chǎn)或者贈與的房子是不能落戶的，只能是購入的房子。③購買房子必須是商品住宅。保障房和商業(yè)用房是不能落戶的，比如40年產(chǎn)權(quán)的公寓。④用父母購房落戶的必須是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母購房申請辦理購房入戶。⑤成都購房入戶申請時間必須是在交房入住之后。而社保必須連續(xù)交納一年成都社保，且在申請辦理購房入戶之日未曾中斷交費才可以。⑥成都郊縣的戶口遷移到成都中心城區(qū)算平遷，只要你在中心城區(qū)買房即可，面積無要求。但辦證中心說每個區(qū)略有不同，詳細請問文末的“神器”。一、成都戶口遷入流程是什么步驟1：領(lǐng)取并填寫《入戶申請表》步驟2：準備材料，辦理戶口準遷證步驟3：注銷原籍戶口，領(lǐng)取戶口準遷證步驟4：回成都辦理上戶，領(lǐng)取戶口簿二、戶口準遷證需要材料1、房屋產(chǎn)權(quán)人填寫《入戶申請表》；2、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的居民戶口簿(或戶籍證明)、居民身份證(原件和

2023-02-08

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借款
出納必須知道的事情有哪些

一、出納工作內(nèi)容1、辦理銀行存款和現(xiàn)金領(lǐng)取。2、負責支票、匯票、發(fā)票、收據(jù)管理。3、做銀行賬和現(xiàn)金賬，并負責保管財務(wù)章。4、負責報銷差旅費的工作。員工出差分借支和不可借支，若需要借支就必須填寫借支單，然后交總經(jīng)理審批簽名，交由財務(wù)審核，確認無誤后，由出納發(fā)款。員工出差回來后，據(jù)實填寫支付證明單，并在支付證明后面貼上收據(jù)或發(fā)票，先交由證明人簽名，然后由總經(jīng)理簽名，進行實報實銷，再經(jīng)會計審核后，由出納給予報銷。5、員工工資的發(fā)放。二、出納必須知道的事1、現(xiàn)金收付。現(xiàn)金收付的，要當面點清金額，并注意票面的真?zhèn)巍Ｈ羰盏郊賻庞枰詻]收，由責任人負責?，F(xiàn)金一經(jīng)付清，應(yīng)在原單據(jù)上加蓋“現(xiàn)金付訖章”。多付或少付金額，由責任人負責。把每日收到的現(xiàn)金送到銀行。2、不得“坐支”。每日做好日常的現(xiàn)金盤存工作，做到賬實相符。做好現(xiàn)金結(jié)報單，防止現(xiàn)金盈虧。一般不辦理大面額現(xiàn)金的支付業(yè)務(wù)，大額支付用轉(zhuǎn)賬或匯兌手續(xù)。特殊情

2023-06-01

103人看過
驅(qū)逐出境
驅(qū)逐出境前必須知道的事情

驅(qū)逐出境需要注意的問題：1、被驅(qū)逐出境的外國人持有的允許在中國居留的證件將被收繳；2、被驅(qū)逐出境的外國人的機票、機票和機票費用由本人承擔；3、負責具體執(zhí)行的公安機關(guān)應(yīng)當按照規(guī)定的期限立即執(zhí)行；4、對被驅(qū)逐出境的外國人，應(yīng)提前確定出境口岸，并就近安排；5、執(zhí)行人員應(yīng)監(jiān)督被驅(qū)逐出境的外國人登上交通工具并離開。根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，對于犯罪的外國人，可以獨立適用或者附加適用驅(qū)逐出境。什么叫驅(qū)逐出境？驅(qū)逐出境是指強迫犯罪的外國人離開中國境內(nèi)的刑罰方法。對于犯罪的外國人，可以獨立適用或者附加適用驅(qū)逐出境。我國是一個獨立的主權(quán)國家，在我國境內(nèi)的一切外國人都必須遵守我國的法律。如果犯罪的外國人繼續(xù)居留在我國的境內(nèi)有害于我們國家和人民的利益，人民法院可以對其單獨判處或者附加判處驅(qū)逐出境，以消除其在我國境內(nèi)繼續(xù)犯罪的可能性。《中華人民共和國刑法》第三十五條對于犯罪的外國人，可以獨立適用或者附加適用

2023-07-03

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小產(chǎn)權(quán)房
2022年購買小產(chǎn)權(quán)房前必須知道的事項

1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。小產(chǎn)權(quán)房購買風險（一）法律效力小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房

2023-07-05

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房地產(chǎn)開發(fā)
毛坯房驗房必須知道的事項

毛坯房應(yīng)注意的驗房標準如下：1、房屋的所有外飾面，包括陽臺和雨罩，應(yīng)按設(shè)計要求完成；2、所有公共場所、公共設(shè)計、各種管道如給、排、雨、暖、熱和電氣設(shè)備如配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具，應(yīng)按施工要求進行裝修，并通過測試；3、各管道應(yīng)進行通水、試壓、暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，確保無問題；4、屋面工程應(yīng)進行蓄水、淋水試驗，確保無問題；5、注意各房間水泥地面基層的高度，考慮裝修時對高度的尺寸要求；6、有防水要求的地方應(yīng)嚴格按照防水層和保護層的建筑要求進行規(guī)劃，驗收時應(yīng)進行蓄水試驗，確保無滲漏；7、地漏和泛水坡度應(yīng)符合設(shè)計標準，無泛水，應(yīng)嚴密無滲漏。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。毛坯房驗房怎么驗收毛坯房驗房流程：1．先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2．再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上

2023-07-05

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要約
房屋租賃必須知道的事項

房屋租賃需要注意的問題：1、注意核對房東的身份證和房產(chǎn)證，還要核對與房東簽訂的租賃合同；2、在簽訂租賃合同時，要問清楚租金的內(nèi)容，物業(yè)費、水、電、天然氣等費用由誰承擔；3、應(yīng)當明確租賃期限、支付租金的時間和方式，并提供支付依據(jù)；4、入住前確認家具、電器等設(shè)施損壞情況，確認維修責任；5、是否允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)當約定；6、約定租賃合同變更、解除等情形。簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題？簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意以下問題：1、注意租賃合同應(yīng)當寫明租賃期限、地址、水電費、物業(yè)費、房屋租金等條款；2、注意檢查房東的房產(chǎn)證，并要求復(fù)印件。如果房東委托親戚或朋友幫忙租房，需要出具授權(quán)委托書；3、注意合同一式兩份，一人一份，必要時到房管部門備案。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承

2023-07-01

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購房退定金時必須要簽訂協(xié)議嗎

關(guān)于在購買房產(chǎn)過程中實現(xiàn)定金退款的問題，是否必須簽署相應(yīng)的協(xié)議這一事項，其答案取決于當?shù)胤煞ㄒ?guī)以及買賣雙方之間的協(xié)商與約定結(jié)果。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的法律文件《中華人民共和國民法典》所制定的各項規(guī)則，定金可謂是簽訂合同并得以圓滿履行的重要保障途徑之一。假如交易各方對于購房事務(wù)無法達成一致意見，那么相應(yīng)的定金處理應(yīng)該嚴格遵守民法典中的基本原則。當然，只要買賣雙方就定金的退還問題達成共識，可以采用任何口頭或書面的方式對該承諾進行確認，并不一定需要專門簽署一份詳盡的協(xié)議。然而，為防范可能出現(xiàn)的紛爭，通常情況下，采取書面形式的協(xié)議會顯得更為穩(wěn)妥且有據(jù)可依?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當

2024-05-02

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購房者必須知道的：如何明確意向金、定金和押金的區(qū)別？

購房意向金、押金和定金的區(qū)別：1、購房意向金不是定金也不是押金。嚴格來說，這不是一個法律概念。意向金的支付表明買方愿意購房；2、押金不是一個標準的法律概念。事實上，具有預(yù)付款的性質(zhì)。它只是當事人的一種支付方式，不具有擔保性；3、定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當事人為保證合同履行而自愿約定的擔保形式。購房意向金不退怎么辦意向金是購買房屋的意向。根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但往往中介公司會將意向金約定為附條件的定金，當賣方同意買方的購買條件時，意向金就會轉(zhuǎn)化為定金，如果此時雙方任何一方違約，就會適用“定金罰則”，買方如果不按照協(xié)議履行，則支付的意向金因為已轉(zhuǎn)化為定金所以賣方不退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

2023-07-02

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管制
販毒罪量刑：必須要知道的事情

根據(jù)國家規(guī)定只要有走私、販賣或者制造毒品的行為，無論數(shù)量多少，都應(yīng)當追究刑事責任，予以刑事處罰。一般走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克或者其他毒品數(shù)量較大的，會被處七年以上有期徒刑，并處罰金。販毒罪量刑標準是怎樣的販毒罪是根據(jù)毒品的品種和數(shù)量來定罪量刑的。在不知道毒品品種的情況下，是不能給出量刑建議的。《刑法》第三百四十七條走私、販賣、運輸、制造毒品，無論數(shù)量多少，都應(yīng)當追究刑事責任，予以刑事處罰。走私、販賣、運輸、制造毒品，有下列情形之一的，處十五年有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)：（一）走私、販賣、運輸、制造X片一千克以上、X因或者X胺五十克以上或者其他毒品數(shù)量大的；（二）走私、販賣、運輸、制造毒品集團的首要分子；（三）武裝掩護走私、販賣、運輸、制造毒品的；（四）以暴力抗拒檢查、拘留、逮捕，情節(jié)嚴重的；（五）參與有組織的國際販毒活動的。走私、販賣、運輸、制造X片二百

2023-07-06

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一、購房定金能退嗎，其他人都不知道！“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。二、哪些情況下購房定金可以退（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定

2022-03-09

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