1、注意合同的簽訂
小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的,因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證,如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時(shí),正確的處理方法便是按照合同約定解決,所以合同的簽訂一定要規(guī)范。
2、注意資金的安全
由于購(gòu)房款是一筆很大的資金,所以,在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金,通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。
《土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
(一)法律效力
小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證,無法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地,因此無法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易,只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證,因此存在較大... 更多>
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買房前的房產(chǎn)必須知道那些湖北在線咨詢 2021-10-25購(gòu)房者在購(gòu)買商品時(shí)需要注意以下事項(xiàng):1、審查購(gòu)房資格,不同城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求。例如資金條件、當(dāng)?shù)貞艏偷胤綉艏?、社?huì)保障繳納情況、住宅所有者數(shù)量等。如果你想買一棟房子,但沒有資格,你必須在簽訂合同前提前彌補(bǔ),并努力滿足城市的購(gòu)買要求。2、與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。預(yù)約書主要包括預(yù)約住宅來源的基本信息。預(yù)約金額的繳納額和與開發(fā)者簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。3、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂完成
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買須知是什么遼寧在線咨詢 2022-07-13小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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貸款買房必須要知道的注意事項(xiàng)是什么江西在線咨詢 2023-11-05貸款買房注意一 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 貸款買房注意二 在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 貸款買房注意三 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在
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后如何買房落戶必須知道的事寧夏在線咨詢 2022-10-31買房后遷戶口,需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個(gè)人申請(qǐng)書等材料,到原戶口所在地派出所辦理遷移證,再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過
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40年產(chǎn)權(quán)的房子必須買嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-121、40年產(chǎn)權(quán)住房利潤(rùn):40年產(chǎn)權(quán)住房不是小產(chǎn)權(quán)住房或非法建筑,可以正常購(gòu)買。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證書上規(guī)定的40年。一般來說,40年的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)、旅游和娛樂用地。這類房屋居民的水電費(fèi)將按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于普通居民的水價(jià)。2、40年產(chǎn)權(quán)住房缺點(diǎn):由于是經(jīng)營(yíng)目的,水電價(jià)格,無煤氣,環(huán)塔不宜居住,貸款利率上升。