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2022年購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前必須知道的事項(xiàng)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-05 11:40:06 408 人看過

1、注意合同的簽訂

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的,因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證,如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時(shí),正確的處理方法便是按照合同約定解決,所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

2、注意資金的安全

由于購(gòu)房款是一筆很大的資金,所以,在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金,通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。

土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

(一)法律效力

小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:

對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。

對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。

(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

(三)政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

(四)監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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    期房購(gòu)買注意事項(xiàng)要看開發(fā)商是否缺乏誠(chéng)信,不講信譽(yù),再好的房子也不可靠,風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,買房前要多打聽,多咨詢,從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽(yù)度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房,在這種情況下,消費(fèi)者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋,最后甚至還有可能錢物兩失。其次,一定要簽正式合同。許多購(gòu)房者缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),特別是在價(jià)格上漲的大背景下,購(gòu)房者已經(jīng)處于集體無意識(shí)的狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到最低點(diǎn)。在這種情況下,房地產(chǎn)糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。除此之外,購(gòu)房者簽合同時(shí)一定要看開發(fā)商是否五證齊全,尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼,謹(jǐn)慎交易,一定會(huì)買到一套滿意的房子。期房購(gòu)買什么時(shí)候交首付首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)及時(shí)支付。購(gòu)買期房還貸:在簽訂完購(gòu)房合同后,補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批,銀行批準(zhǔn)貸款后,從銀行放貸之
    2023-07-02
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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買合同須知
    按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易,沒手續(xù)。簽訂的合同一定要要注意:1.合同當(dāng)事人要寫明,房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。2.交房期限。3.權(quán)利擔(dān)保。4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風(fēng)險(xiǎn):1.“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。2.政策風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3.監(jiān)管缺位。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,
    2023-07-03
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  • 購(gòu)房人須知,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)維權(quán)困難
    網(wǎng)民咨詢:小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證?能否進(jìn)行銷售和銷售?交易后是否受到法律保護(hù)?小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保護(hù)。就法律而言,交易是不允許的,買賣并無法律效力。買完后,如果發(fā)生糾紛,調(diào)解不成,就沒有法律保障。即使小產(chǎn)權(quán)房買了,也沒有房產(chǎn)證,就不能過戶。有關(guān)商品房的法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒有效力,而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同無效,無需進(jìn)行公證備案,購(gòu)房者的權(quán)利就難以得到保障。小產(chǎn)房具有兩種性質(zhì):一種是集體建設(shè)用土地建造的房屋,即“宅基地”所建,僅屬于該農(nóng)村的集體所有人,外村的農(nóng)民不得購(gòu)買;另一種是非法建造,用于集體企業(yè)或占用耕地的房屋。律師分析:“小產(chǎn)權(quán)”,所謂“小產(chǎn)權(quán)”,是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋,沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用,他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)政府所發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房,其實(shí)并無真實(shí)產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,國(guó)土房
    2023-06-18
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#房屋買賣
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證,無法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地,因此無法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易,只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證,因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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    • 買房前的房產(chǎn)必須知道那些
      湖北在線咨詢 2021-10-25
      購(gòu)房者在購(gòu)買商品時(shí)需要注意以下事項(xiàng):1、審查購(gòu)房資格,不同城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求。例如資金條件、當(dāng)?shù)貞艏偷胤綉艏?、社?huì)保障繳納情況、住宅所有者數(shù)量等。如果你想買一棟房子,但沒有資格,你必須在簽訂合同前提前彌補(bǔ),并努力滿足城市的購(gòu)買要求。2、與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。預(yù)約書主要包括預(yù)約住宅來源的基本信息。預(yù)約金額的繳納額和與開發(fā)者簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。3、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂完成
    • 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買須知是什么
      遼寧在線咨詢 2022-07-13
      小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
    • 貸款買房必須要知道的注意事項(xiàng)是什么
      江西在線咨詢 2023-11-05
      貸款買房注意一 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 貸款買房注意二 在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 貸款買房注意三 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在
    • 后如何買房落戶必須知道的事
      寧夏在線咨詢 2022-10-31
      買房后遷戶口,需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個(gè)人申請(qǐng)書等材料,到原戶口所在地派出所辦理遷移證,再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過
    • 40年產(chǎn)權(quán)的房子必須買嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-12
      1、40年產(chǎn)權(quán)住房利潤(rùn):40年產(chǎn)權(quán)住房不是小產(chǎn)權(quán)住房或非法建筑,可以正常購(gòu)買。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證書上規(guī)定的40年。一般來說,40年的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)、旅游和娛樂用地。這類房屋居民的水電費(fèi)將按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于普通居民的水價(jià)。2、40年產(chǎn)權(quán)住房缺點(diǎn):由于是經(jīng)營(yíng)目的,水電價(jià)格,無煤氣,環(huán)塔不宜居住,貸款利率上升。