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對(duì)于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件中，如有法律上的錯(cuò)誤或者是程序上的錯(cuò)誤時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)賹?。申?qǐng)?jiān)賹徥侵府?dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，認(rèn)為有錯(cuò)誤，而向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)倬桶讣M(jìn)行審理的行為。當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，一方人?shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。?dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽?，不停止判決、裁定的執(zhí)行。

一、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的方式

（一）普通訴訟程序；

（二）實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序；

（三）執(zhí)行程序（賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)文書）

以上三種方案從形式上看，執(zhí)行效率依次加快。普通訴訟程序要?dú)v經(jīng)一審、二審（如有）、再審（如有）、執(zhí)行；實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序歷經(jīng)一審終裁、異議（如有）、執(zhí)行；賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)文書直接進(jìn)入執(zhí)行程序。

從實(shí)際情況來(lái)看，首先，經(jīng)過(guò)公證的賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的擔(dān)保債務(wù)文書確實(shí)是最為快捷的方式，之所以快捷，是因?yàn)楣C這一行為被認(rèn)為是當(dāng)事人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的事先認(rèn)可，司法實(shí)踐中發(fā)生實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的可能性最小，即使擔(dān)保人或債務(wù)人提出異議，被法院支持的可能性也最小。

其次，普通訴訟程序與實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序相比，實(shí)際執(zhí)行效率存在不確定性，不確定性的來(lái)源主要是實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序可能被終結(jié)，轉(zhuǎn)而只能通過(guò)普通訴訟程序?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。終結(jié)的原因根據(jù)個(gè)案情況而定。

二、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的程序

為了更好地保護(hù)擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益，便利擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，節(jié)約訴訟資源，新民事訴訟法在特別程序中增設(shè)了“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”一節(jié)，對(duì)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)程序性問(wèn)題作出了規(guī)定。

1、申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照《民法典》等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

2、審查和裁定：

人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

通過(guò)訴訟的方式實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，程序復(fù)雜且時(shí)間較長(zhǎng)，不利于債權(quán)人利益的保障。對(duì)于擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)簡(jiǎn)便的非訟方式實(shí)現(xiàn)，即如果雙方對(duì)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)不成協(xié)議的，擔(dān)保物權(quán)人及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人可以直接向法院申請(qǐng)拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，而非通過(guò)訴訟的方式實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。