南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 16:30:37
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新出臺的貨幣補償基準(zhǔn)價格是根據(jù)等價有償?shù)脑瓌t，將南昌市住宅和非住宅房屋價格均劃分為6級21等，并分別擬定了具體補償方式及計算方法。
住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價為：拆遷補償單價=基準(zhǔn)參照價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。
非住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價為：拆遷補償單價=基準(zhǔn)參照價格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比修正系數(shù)×臨街狀況修正系數(shù)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
另外，房管部門提醒廣大房屋拆遷戶：本次住宅拆遷補償基準(zhǔn)參照價格適用范圍僅為南昌市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅房屋，且其所占用的土地必須是以規(guī)劃用途為住宅的出讓土地。非住宅房屋拆遷補償基準(zhǔn)參照價格適用范圍為南昌市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房層非住宅且所占用的土地以規(guī)劃用途為非住宅的出讓土地。
一、房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理
(一)拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
(三)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
(四)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償?shù)?，由抵押人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭議房屋的拆遷規(guī)定實施拆遷。
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如何計算房屋拆遷貨幣補償價格？上海在線咨詢 2023-06-11南昌城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格》兩大類。 （1）住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。計算公式如下： 住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格＝區(qū)位價格＋被拆遷房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）＋樓層差價。 （2）非住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調(diào)整系 -
對被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價及拆遷補償價格確定的規(guī)定有什么廣東在線咨詢 2022-04-06被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。如果您及所在區(qū)居民對價格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。如何評估拆遷的補償費 1、完善有關(guān) -
南昌市拆房賠償價格表河北在線咨詢 2021-12-17被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 -
濟南市拆遷貨幣補償方法四川在線咨詢 2021-04-131、房屋價值補償 補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/div>
被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價是什么意思？上海在線咨詢 2022-04-14被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。如果您及所在區(qū)居民對價格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。如何評估拆遷的補償費 1、完善有關(guān)
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