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一、買(mǎi)房時(shí)交的按揭貸款保證金退還嗎?

買(mǎi)房時(shí)交的按揭貸款保證金是需要退還的。

房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開(kāi)發(fā)商;開(kāi)發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個(gè)工作日內(nèi)退還給購(gòu)房人。

銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)(借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè))在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)有特定賬戶，這個(gè)錢(qián)權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

二、買(mǎi)房貸款的流程是什么?

1、選擇房產(chǎn)。在貸款前，先選擇需要貸款的房產(chǎn)。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)。向銀行提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)和有關(guān)材料。

3、銀行審查。銀行對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)貸款人的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等個(gè)人信息進(jìn)行審查。

4、簽訂購(gòu)房合同。銀行審核通過(guò)后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購(gòu)房合同，帶著相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂樓宇按揭合同。

6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。貸款人拿著樓宇按揭合同和購(gòu)房合同到房管局辦理抵押登記備案。

7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶。借貸人在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶，銀行按照合同進(jìn)行放款，貸款人按照合同約定時(shí)間按時(shí)還款本息。

三、貸款買(mǎi)房的條件是什么?

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買(mǎi)房人在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和銀行收取的每一筆手續(xù)費(fèi)都必須要問(wèn)清楚，如果之前有交貸款保證金，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有退還的話，開(kāi)發(fā)商的這種行為肯定是違法的，不過(guò)，法律沒(méi)有強(qiáng)行規(guī)定，貸款時(shí)必須要交保證金。