購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-14 10:33:04
123 人看過(guò)
一、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)如下：
（一）房產(chǎn)可能是違法建筑。
（二）農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶(hù)，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下。
（三）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
二、城市居民可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地嗎
宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利。我國(guó)農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。
根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地，國(guó)土資源管理部門(mén)不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
三、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，及協(xié)議
合同糾紛：合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
重慶農(nóng)村宅基地可以繼承嗎，農(nóng)村宅基地出讓購(gòu)買(mǎi)嗎
462人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地購(gòu)買(mǎi)前的必備知識(shí)
63人看過(guò)
-
法律下的農(nóng)村宅基地購(gòu)買(mǎi)流程
293人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地能否買(mǎi)賣(mài)，可以買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地嗎？
281人看過(guò)
-
本村非農(nóng)能不能購(gòu)買(mǎi)本村宅基地
498人看過(guò)
-
新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地
159人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多農(nóng)村宅基地相關(guān)文章
-
根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購(gòu)買(mǎi)本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁私自買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購(gòu)買(mǎi)本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁私自買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。3. 【素材】土地管理法規(guī)：禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地土地管理法規(guī)是保障農(nóng)民權(quán)益的重要法律法規(guī)。其中，禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地是一項(xiàng)重要的規(guī)定，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)農(nóng)民權(quán)益的重視。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人侵占、占用、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集體所有的土地。這是為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，防止土地的濫用和破壞，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。然而，在實(shí)際工作中，仍然存在一些單位和個(gè)人非2023-08-18193人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地交易首先必須具備合法的《集體土地使用證》，并在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t均為非法。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件有哪些?具體詳情如下。按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買(mǎi)賣(mài)!農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：一、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦?hù)多宅或多房”。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。符合以上條件，該房屋買(mǎi)賣(mài)可保萬(wàn)無(wú)一失。宅基地申請(qǐng)的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及2023-05-05373人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦r(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土2023-02-28436人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地1、購(gòu)買(mǎi)者的身份受限制（1）現(xiàn)在很多人都想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購(gòu)買(mǎi)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┺r(nóng)村宅基地也是如此。（2）這也就是說(shuō)，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶(hù)口的人是不能購(gòu)買(mǎi)該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購(gòu)買(mǎi)者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購(gòu)買(mǎi)的宅基地可能會(huì)被收回。2、購(gòu)買(mǎi)后的雙方需滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則（1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因，將戶(hù)口遷出，后期若是將戶(hù)口遷回原籍，可以會(huì)存在沒(méi)有宅基地進(jìn)行建房的情況，這時(shí)他們一般會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)村集體組織成員的宅基地。（2）但是購(gòu)買(mǎi)的意愿需經(jīng)過(guò)該村集體組織的同意，購(gòu)買(mǎi)雙方還得滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)后，雙方都是一戶(hù)一宅的原則，不能讓購(gòu)買(mǎi)者變成無(wú)房居住的情況，當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。3、購(gòu)買(mǎi)宅基地要簽訂合同4、購(gòu)買(mǎi)后需要進(jìn)行權(quán)利的變更5、購(gòu)買(mǎi)宅基地后需在規(guī)2023-07-03246人看過(guò)
-
一、農(nóng)村的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)，但是有相關(guān)的限制。農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有以下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇茏屓艘延凶》?，事?shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的必要程序?yàn)椋?．宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)2023-06-1373人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)。在判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì)綜合考慮如下幾個(gè)因素：（一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國(guó)民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書(shū)，具有更強(qiáng)的法律效力；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否取得賣(mài)房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買(mǎi)方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)房一方是否對(duì)交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實(shí)。（五）買(mǎi)房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒(méi)發(fā)下來(lái)怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的發(fā)放，2023-03-04183人看過(guò) -
遺贈(zèng)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)外村的宅基地。對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人是否可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明文規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。國(guó)家政策是禁止本集體土地賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的。即外村人不能買(mǎi)本村宅基地?！锻恋毓芾矸ā穼?duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，但從有關(guān)條款進(jìn)行分析也能夠得出農(nóng)村宅基地是用于本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的意圖?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！庇纱丝梢?jiàn)，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣(mài)給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣(mài)掉了，這就侵占了本村村民2023-04-05203人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，村民宅基地使用權(quán)是村民基于其身份而無(wú)償取得的，其與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村宅基地上建的房屋僅可以在本村村民之間流轉(zhuǎn)，但不能賣(mài)給非本村村民或城市居民。城里人到農(nóng)村買(mǎi)房子能過(guò)戶(hù)嗎城里人不可以到農(nóng)村買(mǎi)在宅基地上建造的房屋，即使買(mǎi)了一般情況下也是不給確權(quán)登記即過(guò)戶(hù)的。除非是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保2023-07-22135人看過(guò)
-
農(nóng)村宅基地通常不可以的，農(nóng)村的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，不可以外部買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)：不合法的，或者說(shuō)合法但不合規(guī)。農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買(mǎi)賣(mài)對(duì)象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人員之間的買(mǎi)賣(mài)行為。房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1．申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：2．受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理3．公告；4．審核；5．收費(fèi)；6．記載于登記簿；7．發(fā)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬2023-07-06352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村已有宅基地還能再買(mǎi)宅基地嗎現(xiàn)階段，已持有宅基地的農(nóng)民家庭，將無(wú)法再購(gòu)置同一村莊內(nèi)的其他宅基地。究其原因，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定，任何一個(gè)農(nóng)村居民家庭僅能合法擁有一塊宅基地，并且其承受面積不能超出省、自治區(qū)及直轄市內(nèi)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。所謂的農(nóng)村宅基地，特指那些由本集體經(jīng)濟(jì)組織（通常為行政村或者生產(chǎn)隊(duì)）成員所共享的用于興建住宅用途的集體建設(shè)用地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地2024-03-08496人看過(guò) -
不是的。一戶(hù)只能有一處宅基地。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)給兒子手續(xù)和程序是什么農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門(mén)辦理2023-07-17222人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地購(gòu)買(mǎi)合同證明怎么寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受讓方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：1、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。2、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。3、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。4、房產(chǎn)歸屬（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方2023-04-26222人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地合法流程是什么在購(gòu)買(mǎi)宅基地的過(guò)程中，您需遵循以下程序進(jìn)行操作：首先，宅基地原先的使用者需與有意接受轉(zhuǎn)讓之人共同向所屬村民委員會(huì)提出申辦請(qǐng)求；接下來(lái)，村民委員會(huì)將代為向國(guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)；再者，國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)開(kāi)展相應(yīng)的地籍調(diào)查工作，或者直接交由國(guó)土管理局負(fù)責(zé)地籍調(diào)查事宜，并需公示此事宜至少十五個(gè)工作日；在此之后，即可主動(dòng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證書(shū)；同時(shí)，還需提供相關(guān)身份證明文件以及集體土地使用權(quán)證書(shū)等資料?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)有什么購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的注意以下事項(xiàng)：1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并2024-07-1795人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)戶(hù)口不在農(nóng)村的宅基地可以將戶(hù)籍遷出，或者依法繼承。宅基地不可以出讓購(gòu)買(mǎi)，也不能繼承，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)。一、戶(hù)口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦？戶(hù)口不在農(nóng)村的宅基地的辦法：1．戶(hù)籍不在本村有兩種可能：一是原籍在本村，依法申請(qǐng)宅基地并獲批后，戶(hù)籍遷出的，只要沒(méi)有其他居所，原有宅基地是可以繼續(xù)使用的；二是依法繼承，但繼承的只是宅基地的地上物（即房屋的建筑物、構(gòu)筑物，以及綠植等），法律意義上沒(méi)有集體建設(shè)用地使用權(quán)（即宅基地使用權(quán)）。2．拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況：若符合上述第一項(xiàng)，可以享有完全補(bǔ)償，即包含宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償；符合上述第二項(xiàng)，只享有地上物補(bǔ)償。3．關(guān)于未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的估計(jì)：我國(guó)自2009年開(kāi)始試點(diǎn)農(nóng)村集體土地全登記，以此為基礎(chǔ)建立了基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)。二、宅基地可以出讓購(gòu)買(mǎi)嗎宅基地不可以出讓購(gòu)買(mǎi)，宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義2024-03-20424人看過(guò)
#宅基地使用法
北京
律師推薦
#宅基地使用法
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#農(nóng)村宅基地
詞條
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
#農(nóng)村宅基地
最新文章
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
#農(nóng)村宅基地
相關(guān)咨詢(xún)
-
如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備哪些資料？臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-01一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六） -
農(nóng)村宅基地能在購(gòu)買(mǎi)宅基地的時(shí)候轉(zhuǎn)讓嗎湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-22農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”，農(nóng)村村民將原有住房出賣(mài)、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。但這與農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇不受影響。 農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)铦M(mǎn)足以下四點(diǎn)： 1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn); 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件; 4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶(hù)多宅或 -
農(nóng)村宅基地是否可以用于購(gòu)買(mǎi)其他宅基地？廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-14當(dāng)前階段,已持有宅基地的農(nóng)民家庭,將無(wú)法再在同一村莊內(nèi)購(gòu)置其他宅基地。這是因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定,任何一個(gè)農(nóng)村居民家庭僅能合法擁有一塊宅基地,且該宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)及直轄市內(nèi)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。所謂的農(nóng)村宅基地指的是由本集體經(jīng)濟(jì)組織(通常為行政村或生產(chǎn)隊(duì))成員所共享的用于興建住宅用途的集體建設(shè)用地。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基 -
農(nóng)村戶(hù)口何時(shí)能購(gòu)買(mǎi)宅基地浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-01城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。我國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。農(nóng)村住宅用地分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-08(一)買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買(mǎi)賣(mài)多為口頭協(xié)議，有時(shí)并未簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，如果沒(méi)有簽署買(mǎi)賣(mài)合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛; 應(yīng)注意保留有關(guān)書(shū)面證據(jù)，簽訂合同的時(shí)候，建議通過(guò)本村村委會(huì)，比如村干部作為證明人在合同上簽字。實(shí)踐中宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛往往在很多年以后發(fā)生，可能轉(zhuǎn)讓合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉
