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買房到了最后關頭就是物業(yè)交割了，很多時候也是在這個時候業(yè)主和買家產(chǎn)生糾紛，簽合同之前答應送的家電家具，答應修的買的東西在交割的時候產(chǎn)生了變化或者沒有了。本文結合具體案例，從四個方面為大家詳細說明物業(yè)交割應該注意什么。

物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產(chǎn)的交付。

一．物業(yè)交割8個主要內(nèi)容

（1）、水表查驗及水費結清

（2）、電表查驗及電費結清

（3）、燃氣表查驗及燃氣費結清

（4）、供暖協(xié)議變更及供暖費結清

（5）、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清

（6）、有線電視過戶及有線電視費結清

（7）、電話費結清情況

（8）、戶口遷出情況

二．物業(yè)交割流程

（1）、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

（2）、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：

①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結清相關費用；如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。［1］②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

③、物業(yè)費：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關物業(yè)費用的結清。

（3）、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

（4）、屋內(nèi)設施交割：將房屋內(nèi)留存設施清點交割，雙方簽字認可。

（5）、鑰匙、門卡等物品的交接

三．物業(yè)交割常見問題

（1）、有線電視如何過戶？

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

（2）、如何辦理戶口遷入手續(xù)？

根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

四．房產(chǎn)交割案例

初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數(shù)日后，當林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發(fā)現(xiàn)自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人林先生以前從未接觸過。于是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經(jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。

隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關戶籍管理規(guī)定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。