物業(yè)交割應(yīng)該關(guān)注哪些問題?
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時(shí)間： 2023-03-27 10:31:34
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過戶手續(xù)辦理完畢后，買方即可向賣方要求交房，交房時(shí)，買賣雙方應(yīng)結(jié)清屋內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，并由賣方協(xié)助到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或重新簽訂事宜。
以上各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后，買賣雙方簽字，賣方將鑰匙交給買方。交房時(shí)適應(yīng)注意下列事項(xiàng)，對(duì)房屋進(jìn)行全而檢查：
1.房屋保修期問題
根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年)；
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
(5)其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
所以，二手房買主應(yīng)當(dāng)注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
2.影響較大的房屋質(zhì)量問題
(1)墻體裂縫及樓板裂縫。
(2)滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發(fā)鄰里糾紛，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
(3)上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日后需要。
3.交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表)的鑰匙。
4.交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
(1)結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)山業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
(2)結(jié)清電表、煤氣表賬單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
(3)辦理有線電視過戶。
(4)結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
(5)結(jié)算維修資金。
(6)辦理物業(yè)更及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
(7)結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
(8)遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任。
一、物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
3、綠化管理費(fèi)；
4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
5、保安費(fèi)；
6、辦公費(fèi)；
7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
8、法定稅費(fèi)。
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舉證責(zé)任1、訴訟時(shí)效問題時(shí)效在很多時(shí)候直接決定了是不是能勝訴，是非常重要的。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年。出借人的債權(quán)超過兩年訴訟時(shí)效的，該債權(quán)失去了法律的保護(hù)。出借人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效屆滿前及時(shí)催要或提醒借款人。2、證據(jù)問題出借人應(yīng)就雙方當(dāng)事人之間存在借款關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。除應(yīng)保留支付憑證外，還應(yīng)有借款協(xié)議、借條等能夠證明款項(xiàng)性質(zhì)的證據(jù)。出借或償還借款，應(yīng)當(dāng)保存支付證據(jù)。對(duì)于大額款項(xiàng)，宜通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。若涉及大額現(xiàn)金出借或償還的，應(yīng)當(dāng)保留現(xiàn)金來源、現(xiàn)金交付的相關(guān)證據(jù)，以避免事后就實(shí)際支付金額產(chǎn)生異議3、利率問題民間借貸的年利率原則上不能超過24%。未超過年利率24%部分的利息法院予以保護(hù)；超過年利率24%，但未超過年利率36%部分的利息，已給付的不能再要求對(duì)方返還，未給付的也不能再要求對(duì)方給付；超過年利率36%部分的利息約定無效，已給付的也可以要求對(duì)方返還。出借人在出借款項(xiàng)2023-04-16249人看過 -
在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問題：(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。(5)結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清2023-05-03436人看過 -
食品是我國傳統(tǒng)的大宗出口產(chǎn)品，在我國對(duì)外貿(mào)易中占有重要的地位。日本是我國出口食品的大市場(chǎng)，同時(shí)又是對(duì)進(jìn)口食品要求極嚴(yán)的國家。在對(duì)日本出口食品時(shí)，除必須按照一般商品通關(guān)的要求辦理有關(guān)手續(xù)，遵守具體商品配額、關(guān)稅配額、限制或禁止進(jìn)口的品種等有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)在貨物運(yùn)抵日本港口或機(jī)場(chǎng)通關(guān)時(shí)注意以下事項(xiàng)：一、食品到達(dá)日本7天之前，食品進(jìn)口商必須向厚生大臣(衛(wèi)生部長)提交進(jìn)口說明書。說明書中涉及出口方的內(nèi)容主要有：食品的品名、數(shù)量和重量，包裝和種類，貨物的嘜頭標(biāo)記號(hào)編碼;食品內(nèi)所含的防腐和著色添加劑名稱，如系加工食品，必須寫明原材料制造和加工方法、制造和加工企業(yè)名稱、制造和加工的地點(diǎn);裝貨港或機(jī)場(chǎng)以及裝貨日期，運(yùn)輸船舶或飛機(jī)的名稱，注冊(cè)號(hào)及國籍。為了保證輸日食品順利通關(guān)，出口方應(yīng)盡快將涉及上述內(nèi)容的有關(guān)資料提供給日本進(jìn)口商。二、進(jìn)口商在提交說明書后，日本厚生省檢疫所將在食品通關(guān)前首先按照說明書進(jìn)行審查2023-04-2459人看過
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隨著6、7月份畢業(yè)季即將到來，將會(huì)有大批的應(yīng)屆生告別校園，走入職場(chǎng)。應(yīng)屆畢業(yè)生作為職場(chǎng)新人，將以“勞動(dòng)者”的身份邁進(jìn)職場(chǎng)，在這身份的轉(zhuǎn)換過程中，為保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，應(yīng)該注意哪些法律問題?一、勞動(dòng)者入職時(shí)，單位要求扣押勞動(dòng)者的身份證件、要求勞動(dòng)者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動(dòng)者收取財(cái)物時(shí)，勞動(dòng)者可以依法予以拒絕。根據(jù)《勞動(dòng)法》第9條的規(guī)定：“用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保或者以其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物”。由此可以看出，單位在招錄員工時(shí)，扣押勞動(dòng)者的身份證件、收取保證金、制服費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等行為都是違反法律規(guī)定的。勞動(dòng)者在遇到相似情況時(shí)可以依法拒絕單位的上述要求。二、簽了“三方協(xié)議”，入職后仍需與單位。一些應(yīng)屆生或用人單位認(rèn)為學(xué)校、應(yīng)屆生及用人單位三方簽訂了“三方協(xié)議”之后，該協(xié)議可以視同于，入職后應(yīng)屆生與用人單位雙方可以不簽訂書面的勞動(dòng)合2023-05-04446人看過 -
整體場(chǎng)景如果售樓處整體場(chǎng)景是自然生動(dòng)，有條不紊的，那么起碼可以斷定這個(gè)項(xiàng)目的銷售是正常的，開發(fā)商的管理和經(jīng)營是合理而有效的。如果不幸看到的是一副略顯粗糙，渙散無序的場(chǎng)景，售樓人員懶散，怠慢、衣著隨便，那么我們會(huì)質(zhì)疑開發(fā)商的管理水平，從他們對(duì)人和場(chǎng)地的管理進(jìn)而懷疑到他們對(duì)項(xiàng)目的管理。售樓處內(nèi)肯定還有其他的看房者，雖然看房的人并不見得就是你最后的鄰居，但是你可以從他們的言談舉止和衣著氣質(zhì)上看出這些你的“同道”們的層次和素質(zhì)，你也就會(huì)了解到這個(gè)項(xiàng)目所吸引的人群定位，可銷售大廳里是一片人聲鼎沸的銷售場(chǎng)面，那么這件事情反而會(huì)讓人起疑，懷疑所來的人的真實(shí)性。五證在哪里在售樓處里尋找項(xiàng)目有效資質(zhì)證明的過程實(shí)際上就能看出項(xiàng)目進(jìn)行的情況。也可以看出開發(fā)商的操作是否規(guī)范。如果你發(fā)現(xiàn)這些資質(zhì)證明擺在售樓處里很顯眼的地方，那么起碼可以說明，開發(fā)商的操作是規(guī)范的，而且他們也是有信心的。如果反之，你百般要求卻根本看不2023-04-27110人看過 -
1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出，劃歸配偶所有，其余的才是被繼承人的遺產(chǎn)。2、遺產(chǎn)如果在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出既不屬于被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)、也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的他人(包括子女)的財(cái)產(chǎn)。3、遺產(chǎn)應(yīng)先扣除被繼承人生前所欠的債務(wù)或應(yīng)交的稅款。4、遺產(chǎn)應(yīng)先扣除被繼承人用合法有效的遺囑方式贈(zèng)給國家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)。5、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先扣除依法應(yīng)給予法定繼承人之外的，依靠被繼承人撫養(yǎng)或者對(duì)被繼承人盡撫養(yǎng)義務(wù)較多的人的份額。6、遺產(chǎn)應(yīng)先扣除為胎兒保留的必要的遺產(chǎn)份額。一、再婚房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的房產(chǎn)屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)的，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)先按照遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議分割，再按照遺囑或遺贈(zèng)2023-04-11408人看過
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（一）受害者只需要證明自己路過某處并且被該樓上墜物砸傷，就完成了他的舉證。剩下的就是輪到此樓業(yè)主舉證自己未拋物。不能舉證或者確實(shí)無法找到實(shí)際拋物者的就需要此樓道全體業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。這是本著對(duì)受害者負(fù)責(zé)的態(tài)度，因?yàn)槭芎φ卟豢赡芴峁┳C據(jù)證明某一業(yè)主拋物，要求受害者舉證不現(xiàn)實(shí)，所以適用于舉證倒置。（二）如果是出租房屋，就需要房東和租賃者共同賠償。租賃者是實(shí)際居住房屋的人，對(duì)房屋安全性負(fù)有直接責(zé)任，其可預(yù)見預(yù)防而沒有對(duì)老化玻璃進(jìn)行處理或及時(shí)通知房東處理。而房東作為房屋的所有人，就需要承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)管義務(wù)，未能盡到義務(wù)的，所有人或者管理人員應(yīng)該承擔(dān)賠償義務(wù)。發(fā)生高空墜物物業(yè)應(yīng)該怎么辦（一）無事故損失的處理無事故損失的高空拋物，物業(yè)公司也不可忽視，應(yīng)盡快找到肇事人，指出其肇事行為及其危害，及可能面臨的治安處罰，勸告其不要再犯。對(duì)有過高空拋物行為的人，應(yīng)在日常的保安巡視中，加強(qiáng)對(duì)其的監(jiān)督。如無人目擊2023-08-12230人看過 -
這個(gè)分情況如果是因?yàn)槟阕约杭业南滤苈范氯?，反水后造成樓下?lián)p失，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)有你來承擔(dān)；如果是屬于那種從一樓開始，下水管道就已經(jīng)堵塞，但是在你不知道的情況下，因?yàn)槟慵业南滤苈贩此斐蓸窍聯(lián)p失，那么這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由你、一樓和物業(yè)共同協(xié)商解決（這里有一個(gè)對(duì)你有利的條件是，如何證明從你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果無法證明，那么你沒有責(zé)任，一樓可以追究從你開始到樓上所有住戶，但是不能單獨(dú)追究你個(gè)人），如果之前物業(yè)已經(jīng)知道管道堵塞情況而沒有解決，那么責(zé)任由物業(yè)承擔(dān)。還有一種情況，如果你住的是就是二層樓，而且你的下水管道是與一樓單獨(dú)獨(dú)立的，那么盡管堵塞不是由于你故意造成的，但是責(zé)任仍舊由你承擔(dān)，無論你是否提前與物業(yè)溝通過維修事宜。二樓反水物業(yè)有責(zé)任嗎由于下水管道屬于建筑物公共部分，而相關(guān)規(guī)定表明物業(yè)對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域有維護(hù)的責(zé)任，因此由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通，其費(fèi)用由業(yè)主共同繳納的專項(xiàng)維修資金出資。但2023-07-07449人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)一、有哪些問題是離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意的離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意的問題如下：1.財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，才有人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；2.財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立；3.財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確。二、離婚時(shí)訴訟財(cái)產(chǎn)分割范文內(nèi)容是什么離婚時(shí)訴訟財(cái)產(chǎn)分割范文內(nèi)容如下：1.離婚是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示;2.子女撫養(yǎng)問題，撫養(yǎng)費(fèi)問題、支付方式及期限;3.共同財(cái)產(chǎn)的分割;4.共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任;5.房子問題;6.對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助的方法、期限;7.不與子女共同生活一方的探望權(quán)實(shí)行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù);8.其他需要在協(xié)議中明確的事項(xiàng);9.雙方當(dāng)事人的簽名(蓋章或手印)。三、離婚財(cái)產(chǎn)判決分配法律依據(jù)是什么離婚財(cái)產(chǎn)判決分配法律依據(jù)如下：1.夫妻雙方有約定的按照約定處理，該約定必須是夫妻雙方真實(shí)意思的表示，公平合理2023-04-30400人看過 -
公民應(yīng)盡量避免大額的預(yù)付款消費(fèi)，消費(fèi)前還要對(duì)店家的經(jīng)營狀況、口碑等情況進(jìn)行了解，主動(dòng)規(guī)避可能存在的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。此外，消費(fèi)后保留好消費(fèi)憑據(jù)，以用來維護(hù)自己的合法權(quán)益。《單用途商業(yè)預(yù)付卡管理辦法(試行)》第十四條發(fā)卡企業(yè)或售卡企業(yè)應(yīng)公示或向購卡人提供單用途卡章程，并應(yīng)購卡人要求簽訂購卡協(xié)議。發(fā)卡企業(yè)或售卡企業(yè)應(yīng)履行提示告知義務(wù)，確保購卡人知曉并認(rèn)可單用途卡章程或協(xié)議內(nèi)容。單用途卡章程和購卡協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)單用途卡的名稱、種類和功能;(二)單用途卡購買、充值、使用、退卡方式，記名卡還應(yīng)包括掛失、轉(zhuǎn)讓方式;(三)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);(四)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù);(五)糾紛處理原則和違約責(zé)任;(六)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十五條個(gè)人或單位購買(含充值，下同)記名卡的，或一次性購買1萬元(含)以上不記名卡的，發(fā)卡企業(yè)或售卡企業(yè)應(yīng)要求購卡人及其代理人出示有效身份證件，并留存購卡人及2023-04-28486人看過
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失業(yè)保險(xiǎn)在市場(chǎng)化的就業(yè)條件下，勞動(dòng)者由于種種原因而失業(yè)并暫時(shí)中斷生活來源的事也時(shí)常發(fā)生。為了使這些生活一時(shí)陷入困境的勞動(dòng)者能夠獲得物質(zhì)上的幫助以保障其基本生活，國家設(shè)立了失業(yè)保險(xiǎn)制度。失業(yè)保險(xiǎn)，是指國家強(qiáng)制實(shí)行的、對(duì)因失業(yè)而暫時(shí)中斷生活來源的勞動(dòng)者提供物質(zhì)幫助進(jìn)而保障失業(yè)人員失業(yè)期間的基本生活、促進(jìn)其再就業(yè)的一項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)制度。失業(yè)保險(xiǎn)是用人單位和勞動(dòng)者必須共同承擔(dān)的法定強(qiáng)制性義務(wù)，雙方均不能以任何形式約定免除自己的責(zé)任。如果勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，用人單位未為勞動(dòng)者繳納失業(yè)保險(xiǎn)，造成勞動(dòng)者處于失業(yè)狀態(tài)時(shí)無法享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇，用人單位應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。然而，現(xiàn)實(shí)生活中不為勞動(dòng)者繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的情況十分普遍。在我國，失業(yè)人員只要滿足三個(gè)條件，即非因本人意愿中斷就業(yè)；已辦理失業(yè)登記，并有求職要求；按照規(guī)定參加失業(yè)保險(xiǎn)，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費(fèi)義務(wù)滿1年，就可享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇。在這里，如果由于用人單位未按2023-06-09265人看過 -
債權(quán)人1、從債權(quán)人與債務(wù)人之間的關(guān)系考察。由于代為清償系因第三人以為債務(wù)人的意思而為清償，所以在債權(quán)人與債務(wù)人之間，合同關(guān)系歸于消滅，債務(wù)人免除義務(wù)。但在雙務(wù)合同中，須雙方的債務(wù)均獲清償，合同關(guān)系才消滅。此時(shí)除非第三人得代位債權(quán)人，否則債務(wù)人有債權(quán)證書的返還請(qǐng)求權(quán)。如果債權(quán)人無正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)代為清償時(shí)，應(yīng)負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。對(duì)此，債務(wù)人也可主張。2、從債權(quán)人與第三人之間的關(guān)系考察。如果第三人系就債務(wù)履行有利害關(guān)系的第三人，則依清償代位制度，在其可得求償?shù)姆秶鷥?nèi)，債權(quán)人所享有的利當(dāng)然移轉(zhuǎn)于第三人。如果為其他第三人，也可依約定而在其求償權(quán)的范圍內(nèi)代位債權(quán)人。代為清償適用什么條件1、依債的性質(zhì)，可以由第三人代為清償。如作為債的關(guān)系內(nèi)容的債務(wù)具有專屬性，則性質(zhì)上不許代為清償。一般認(rèn)為，基于債務(wù)性質(zhì)不得代為清償?shù)那闆r有：不作為債務(wù)；以債務(wù)人自身的特別技能、技術(shù)為內(nèi)容的債務(wù)；因債權(quán)人與債務(wù)人之間的特別信任關(guān)2023-05-04308人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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簽訂物業(yè)合同時(shí)，應(yīng)該注意什么問題？物業(yè)管理合同需要注意哪些問題臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-27購房者者在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門文件，否則有權(quán)拒交。有以下幾點(diǎn)須引起注意：(1)新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可對(duì)此企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，以往項(xiàng)目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。但是，業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。(2)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是 -
業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司訂合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-17業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同，最主要是合同條款中，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與違約責(zé)任兩方面。由于業(yè)主委員會(huì)由監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，因此從以上兩項(xiàng)制約物業(yè)公司是最常用的途徑，適當(dāng)情況下可增加服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與違約責(zé)任條款。（例：安防巡邏由半小時(shí)一次更改為二十分鐘一次，垃圾桶清理由一天兩次更改為一天三次）
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物業(yè)亂交物業(yè)費(fèi)被起訴后要注意哪些問題新疆在線咨詢 2022-08-17因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴的話，建議業(yè)主應(yīng)該積極應(yīng)訴。如果是物業(yè)管理缺失，業(yè)主就要拿出證據(jù)。但是，一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝 -
應(yīng)交社保問題應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？陜西在線咨詢 2022-06-301、新注冊(cè)單位須填寫單位基本信息表，并將組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印 件、工商營業(yè)執(zhí)照或批準(zhǔn)成立單位文件復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件附至表后報(bào)至社保局。 2、年初繳費(fèi)時(shí)要申報(bào)基數(shù)，具體申報(bào)方式在年度基數(shù)申報(bào)通知里， 請(qǐng)認(rèn)真閱讀通知。 3、按月繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的在每月15日前繳納社會(huì)保險(xiǎn)，按季度繳納的在每季度第一個(gè)月的15日前繳納社會(huì)保險(xiǎn)。 4、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)無論人員增減請(qǐng)認(rèn)真填寫《參加社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)情況申報(bào)表 -
交房驗(yàn)房中應(yīng)該注意哪些法律問題？交房驗(yàn)房中應(yīng)該注意哪些法律問題上海在線咨詢 2022-02-09買房對(duì)大多數(shù)人來說，都是一輩子的事情。由于房價(jià)的上漲，買房的支出占據(jù)了大部分家庭開支的80%。所以，既然買房對(duì)于一個(gè)家庭的分量如此巨大，那么，購房之前簽合同有哪些要注意，在驗(yàn)房收房中應(yīng)該注意哪些法律問題呢？下面一起跟隨來具體的看一下。交房驗(yàn)房中注意的法律問題1、在沒有驗(yàn)收房屋前，購房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)
