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房屋抵押借款合同違約了怎么辦，借款合同逾期后果

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 21:31:41 58 人看過

一、房屋抵押借款合同違約了怎么辦

合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。第五百八十九條債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請求債權(quán)人賠償增加的費用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無須支付利息。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。第五百九十一條當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方負(fù)擔(dān)。第五百九十二條當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。第五百九十三條當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。第五百九十四條因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的時效期間為四年。

二、借款合同逾期后果

1、如果是逾期，要承擔(dān)逾期責(zé)任，并在征信上留下不良記錄。房貸不交是種違約的行為，會承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。房貸不交是種違約的行為，會承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《民法典》的相關(guān)條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。3、違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。依據(jù)法律規(guī)定，房屋抵押借款合同違約了應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果無力償還借款，抵押的房產(chǎn)銀行可以依法拍賣處理，用以抵債?！睹穹ǖ洹穼τ诤贤`約的有明確的責(zé)任劃分規(guī)定。借款合同逾期的后果需要違約一方負(fù)責(zé)。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百九十四條　因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的時效期間為四年。

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借款合同違約到期的，可以協(xié)商要求對方還款，無法協(xié)商在訴訟時效內(nèi)及時向人民法院起訴，如有對方的財產(chǎn)線索可向法院提供申請保全。糾紛的解決方式很多，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。但是債務(wù)糾紛中一些人常常為了不傷和氣，協(xié)商階段的時間拖得太長，從而坐失了很多收回欠款的良機。另外，申請支付令是收回欠款的有效途徑之一。根據(jù)我國《民事訴訟法》第189條：債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令：(1)債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的。(2)支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。(3)申請書應(yīng)當(dāng)寫明請求給付金錢或者有價證券的數(shù)量和所根據(jù)的事實、證據(jù)。債權(quán)人命令債務(wù)人自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務(wù)、或者向人民法院提出書面異議。債務(wù)人在15日內(nèi)不提出異議又不履行支付令的，人民法院即可根據(jù)債權(quán)人的申請強制執(zhí)行?？梢?，向人民法院申請支付令以收回欠款的最大好處就是時間短、見效快。

2023-06-21

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房屋抵押合同不一定要進(jìn)行抵押登記，但房屋抵押權(quán)自辦理抵押登記時設(shè)立。所以不辦理抵押登記的，抵押權(quán)無效。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。一、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條

2023-06-20

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2023-06-10

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個人借款保證合同個人借款抵押合同

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2024-04-28

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借款、（抵押）合同公證

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2023-06-06

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借款合同產(chǎn)權(quán)抵押

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2023-03-14

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房屋貸款合同丟失，簽訂借款合同后不見了怎么辦

1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。房屋貸款合同丟失可以補辦嗎？貸款合同丟失可以補辦。持有效身份證帶到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制原合同復(fù)印件。如辦理公積金貸款，可攜帶有效身份證到公積金中心查檔；當(dāng)然也可以去房地產(chǎn)抵押登記部門查檔。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，

2023-07-21

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房產(chǎn)局制式抵押合同借款合同

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯(lián)系方式(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息(四)抵押房地產(chǎn)的價值，具體價值可以請專業(yè)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任，即房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時歸還抵押貸款(七)抵押權(quán)滅失的條件(八)違約責(zé)任(九)爭議解決方式(十)抵押合同訂立的時間與地點(十一)雙方約定的其他事項。一、哪些房屋不能辦理抵押貸款手續(xù)？《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義

2023-03-10

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個人房屋抵押借款合同對抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他

2023-06-05

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個人與抵押人之間的房屋抵押借款合同

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。一、欠銀行錢不還會有什么后果遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：1、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。2、引來官司。如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有

2023-06-23

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房屋抵押怎么借款

1、房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，貸出款項。3、房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。一、期房按揭貸款流程詳細(xì)步驟1、選擇房產(chǎn)：購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重

2023-06-29

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借方貸款違約合同怎么辦？

一、借方貸款違約合同怎么辦？借方貸款違約的做法是：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或承擔(dān)違約金。貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務(wù)狀況（特別是它的流動性）至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。二、借款合同的相關(guān)法律依據(jù)《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實

2024-01-11

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一、個人房屋抵押借款合同是不是是購房合同個人房屋抵押借款合同不是購房合同。個人房屋抵押借款合同只是抵押貸款合同，并不是房屋買賣合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、民法典借錢不還的借錢行為多久無效民法典規(guī)定，債務(wù)人借錢不還后，如果債權(quán)人超過三年不主張權(quán)利的，債權(quán)人就喪失了勝訴權(quán)。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。在合同中約定好易爭議的借貸利息支付方式問題，關(guān)于利息支付，借貸雙方可以達(dá)

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