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簽訂國(guó)有土地出讓合同，必須是只有市、縣級(jí)的土地管理部門才有資格簽訂。而與村一級(jí)的政府或相關(guān)單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護(hù)。村一級(jí)的土地屬集體所有，集體所有土地在未改變土地所有制性質(zhì)前，其土地使用權(quán)不能出讓。只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地後，該土地的使用權(quán)方可有償出讓。一、劃撥土地證辦理流程是怎樣的劃撥土地證辦理流程如下：1、申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2、受理和審查：市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案；3、地價(jià)評(píng)估：市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使

一、土地使用權(quán)糾紛管轄部門是哪個(gè)土地使用權(quán)糾紛管轄部門為國(guó)土部門、縣級(jí)以上政府、有管轄權(quán)的法院。按照《土地管理法》的規(guī)定，先行由縣級(jí)國(guó)土部門調(diào)查、調(diào)解，如果能協(xié)商解決是最佳的解決辦法，可以解決定糾紛，節(jié)省人財(cái)物力，協(xié)商不成的，由縣級(jí)政府進(jìn)行裁決。往往一個(gè)案件由于歷史原因解決難度較大，如果對(duì)政府的裁決不服提起行政訴訟，時(shí)間成本會(huì)更大。二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么1．主體不同：出讓是國(guó)有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以實(shí)施。轉(zhuǎn)讓是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同：出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批出讓手續(xù)，方可登記過(guò)戶。三、土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無(wú)形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計(jì)入在

土地使用權(quán)出讓合同由政府土地管理部門與土地使用者簽訂。國(guó)家是國(guó)有土地的壟斷擁有者，所有國(guó)有土地使用權(quán)都經(jīng)由國(guó)家出讓給土地使用者，土地使用者要取得國(guó)有土地使用權(quán)必須經(jīng)過(guò)國(guó)家許可，一般由國(guó)家出讓給個(gè)人、企業(yè)。一、如何確定自己的商鋪土地使用年限？自家的商鋪土地使用年限到期，如果想繼續(xù)使用土地，可以辦理土地使用權(quán)續(xù)期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、劃撥土地出讓金誰(shuí)繳納土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人）支付?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國(guó)土

農(nóng)民想要將土地使用權(quán)出讓給他人，需向所在村委會(huì)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)書面資料。村委會(huì)進(jìn)行審查，通過(guò)后雙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，之后將合同、身份證明和村委會(huì)同意證明提交至當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局，辦理土地使用證過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民如果想將土地使用權(quán)出讓給他人,需要向所在村委會(huì)提出申請(qǐng),并提交相關(guān)書面資料。村委會(huì)會(huì)對(duì)土地和申請(qǐng)人進(jìn)行審查,如果審查通過(guò),雙方將簽訂土地使用權(quán)出讓合同。之后,將合同、身份證明和村委會(huì)同意證明提交至當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局,辦理土地使用證過(guò)戶手續(xù)。 農(nóng)民土地使用權(quán)出讓需要注意哪些事項(xiàng)？農(nóng)民土地使用權(quán)出讓是指農(nóng)民將土地使用權(quán)出售給政府或其他機(jī)構(gòu),以獲取資金或其他利益的行為。雖然土地使用權(quán)出讓可以帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)收益,但也需要注意一些事項(xiàng)。首先,農(nóng)民在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓時(shí)需要了解土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途。土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途可能會(huì)對(duì)土地使用權(quán)出讓后的用途產(chǎn)生限制,因此需要提前了解并遵守相關(guān)規(guī)定。其

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人：凡在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，均為城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人。單位包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和其他企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)等單位。個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。由于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中土地使用的復(fù)雜性，為保證城市土地使用稅的及時(shí)足額征收，稅法根據(jù)土地使用者的不同情況，對(duì)納稅人作出如下具體規(guī)定：

一、哪個(gè)部門負(fù)責(zé)征收土地出讓金土地出讓金由所在地的國(guó)土資源管理部門進(jìn)行征收。根據(jù)相關(guān)法律，所在地的國(guó)土資源管理部門和擁有土地使用權(quán)利的人在簽署土地出讓合約的時(shí)候，應(yīng)該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時(shí)限和違約責(zé)任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權(quán)拿到后所需繳納的金額，一般是由土地的使用權(quán)人上交的。二、土地出讓金的使用范圍土地出讓收入使用范圍如下：1．征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2．土地開(kāi)發(fā)支出。包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。3．支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。4．城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。5．其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用

一、概念介紹和辨析土地出讓即土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家作為土地所有者通過(guò)有償?shù)姆绞较騿挝缓蛡€(gè)人提供土地使用權(quán)的行為，是國(guó)家對(duì)集體或個(gè)體的土地交易；土地轉(zhuǎn)讓即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：1、主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2、行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓：他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。4、交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷，由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件

一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))，為國(guó)有劃撥用地的價(jià)值認(rèn)定及其估價(jià)提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍

土地使用權(quán)無(wú)償劃撥可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。采用無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。一、取得土地使用權(quán)有哪些方式取得土地使用權(quán)的方式包括出讓、轉(zhuǎn)讓以及劃撥。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第四十三條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。二、房產(chǎn)證能買賣嗎劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，不能買賣和轉(zhuǎn)讓，除非補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金后，在符合相關(guān)的管理部門的要求情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。１、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)

土地糾紛司法所不管，由人民政府、仲裁機(jī)構(gòu)、轄區(qū)法院管理。土地糾紛可以通過(guò)協(xié)商處理，或者請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。如何解決土地糾紛在農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛時(shí)，一般可以采取下面幾種解決土地承包糾紛的措施：首先，雙方當(dāng)事人可先進(jìn)行協(xié)商解決。一般承包都是發(fā)生在熟人之間，要是為了這點(diǎn)事情將嘴臉?biāo)旱碾y看，那就是沒(méi)必要的，最好就是爭(zhēng)取和平解決糾紛。其次，如果實(shí)在協(xié)商不下來(lái)的，你們可以找村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。要是這個(gè)調(diào)解也不成，就找當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T再次進(jìn)行調(diào)解，爭(zhēng)取達(dá)成一致的調(diào)解協(xié)議決絕糾紛。再次，如果還是調(diào)解不成，可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，通過(guò)仲裁的方式進(jìn)行仲裁解決。最后，還是沒(méi)能解決問(wèn)題或不愿意進(jìn)行仲裁的，還是直接到法院提起訴訟，通過(guò)訴訟解決糾紛。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種在他人所有物上建立起來(lái)的一種

一、確定土地使用年限。70年的居住地；50年的工業(yè)土地；教育．科技．文化．健康．體育用地．50年；商業(yè)．觀光地40年；綜合性或其它用地50年。二、土地使用權(quán)出讓和劃撥分類。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指國(guó)家作為土地?fù)碛姓?，將土地使用?quán)讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)家。在本質(zhì)上，國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將國(guó)有土地按約定的面積．價(jià)格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進(jìn)行管理。（2）劃撥土地使用權(quán)：指土地使用者在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，取得的或無(wú)償取得的、無(wú)期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。分配的土地使用權(quán)只能用于公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。此外，土地使用權(quán)也可轉(zhuǎn)讓．出租及抵押，但應(yīng)根據(jù)不同情況具體認(rèn)定。

土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：首先從取得方式上看，土地使用權(quán)可以通過(guò)拍賣、招標(biāo)等有償方式取得，而劃撥則需要依法經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)。土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償支付給土地使用者。在征收對(duì)象方面，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別（一）主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。（四）交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第

土地使用稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。土地使用稅應(yīng)向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納。繳納的時(shí)候要進(jìn)行申報(bào)。城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)：納稅人首次申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅前，應(yīng)先在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表》。補(bǔ)繳往年的土地稅如何稅前扣除對(duì)企業(yè)發(fā)現(xiàn)以前年度實(shí)際發(fā)生的、按照稅收規(guī)定應(yīng)在企業(yè)所得稅前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企業(yè)做出專項(xiàng)申報(bào)及說(shuō)明后，準(zhǔn)予追補(bǔ)至該項(xiàng)目發(fā)生年度計(jì)算扣除，但追補(bǔ)確認(rèn)期限不得超過(guò)規(guī)定年限。企業(yè)由于上述原因多繳的企業(yè)所得稅稅款，可以在追補(bǔ)確認(rèn)年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅款中抵扣，不足抵扣的，可以向以后年度遞延抵扣或申請(qǐng)退稅。虧損企業(yè)追補(bǔ)確認(rèn)以前年度未在企業(yè)所得稅前扣除的支出，或盈利企業(yè)經(jīng)過(guò)追補(bǔ)確認(rèn)后出現(xiàn)虧損的，應(yīng)首先調(diào)整該項(xiàng)支出所屬年度的虧損額，然后再按照彌補(bǔ)虧損的原則計(jì)算以后年度多

附：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑