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宅基地使用權(quán)估價的辦法有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-09 16:33:06 482 人看過

由于宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，都要符合國家的相關(guān)規(guī)定。且農(nóng)村轉(zhuǎn)讓宅基地之后，不可以再申請宅基地。所以，宅基地使用權(quán)的估價相對來說也不是那么容易，這邊為大家提供三個宅基地使用權(quán)估價的辦法：

1、成本逼近評估法

大家都知道宅基地不能在市場上買賣，所以沒有市場價進(jìn)行參考，采用成本法，可以調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費、資金成本等進(jìn)行測算，以此來估算宅基地使用權(quán)的價值。這個辦法適合集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價或有明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)。

成本逼近評估法計算公式：

集體建設(shè)用地使用權(quán)價值=土地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費)+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計算基數(shù)為土地取得費與開發(fā)費)+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)。

2、收益評估法

現(xiàn)在很多農(nóng)村住宅在市場上出租，有很多人在農(nóng)村建房后進(jìn)城務(wù)工了，就把房子租出去了，現(xiàn)在大城市城郊地區(qū)較多，這種可以采用收益還原法進(jìn)行評估。不過在使用此方法的時候要注意，農(nóng)村房屋的稅費與商品房不同，還原利率的取值也應(yīng)有區(qū)別。除此之外，各地時有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價格。

3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正評估法

對于那些農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以直接采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，比如發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，北京、上海等地。

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    我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都是使用土地自己建設(shè)住房，也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手
    2023-05-04
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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      分配給房屋就是獲得宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)應(yīng)該隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，這就是我國民法長期確認(rèn)的所謂地隨房走的原則。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主。
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