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析產后再出售的房屋有稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-27 10:30:09 259 人看過

析產后再出售的房屋還是有稅的，具體情況如下：

1、不滿五年：

（1）契稅根據(jù)買受人情況，第一套普通住房為百分之一，第二套為百分之三，第二套非普通住房為百分之三。

（2）營業(yè)稅二年以內百分之五點六，免征二年。

（3）個稅普通住房百分之一，非普通住房百分之一點五。

2、五年以上：

（1）契稅根據(jù)買受人情況，第一套普通住房為百分之一，第二套為百分之三，第二套非普通住房為百分之三。

（2）營業(yè)稅普通住房免征，非普通戶按“評估價-房產證原值”差額征收百分之五點六。

（3）個稅家庭唯一為繼承人的房屋免征，非唯一普通房屋征收百分之一，非普通房屋征收百分之一點五。

一、房產契稅計稅標準

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

二、法院判決商鋪抵債過戶

過戶費用跟普通住宅的過戶費用相同營業(yè)稅個人所得稅契稅。房產證沒有過五年房主需要承擔營業(yè)稅房價的百分之五點六個人所得稅房價的百分之一。客戶需要承擔契稅如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一點五144平以上是百分之三。房產證過五年房主無需承擔費用?？蛻粜枰袚醵惾绻闶且惶追?平到90平是百分之一90平到144平是百分之一點五144平以上是百分之三。

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