房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商該如何擔(dān)責(zé)

2022-04-12 453

普法內(nèi)容

由于開發(fā)商的原因房產(chǎn)證遲遲辦不下來，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該賠付買方違約金和對買受人造成的損失進行賠償，在商品房買賣合同中有約定違約金數(shù)額計算比例的，按合同計算。如果在合同中沒有約定違約金的計算比例，或者賠償損失數(shù)額無法確定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金和具體的賠償數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 “由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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個人如何起訴開發(fā)商，遲遲不辦理房產(chǎn)證
根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必

2024-04-20 30
房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不辦，找哪個單位
在房屋開發(fā)商未能及時或拒絕辦理房屋所有權(quán)證書時，您可依法前往住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行投訴。您首先應(yīng)盡力與開發(fā)商進行友好協(xié)商，若協(xié)商無果或有爭議，則可依據(jù)此前簽訂的有效仲裁協(xié)議提交裁決機構(gòu)申請仲裁；若未簽署過任何仲裁協(xié)議或者仲裁

2024-05-15 70
開發(fā)商遲遲不給開房發(fā)票，辦了房產(chǎn)證么辦？謝謝
合同中是否約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證如有約定，你起訴要求開發(fā)公司辦理房產(chǎn)證；如無約定，則你可要求開發(fā)商交付發(fā)票。

2024-06-28 64

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買房子開發(fā)商遲遲辦不下來, 開發(fā)商強制執(zhí)行, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎
向法院起訴開發(fā)商，請求法院判令開發(fā)商履行房產(chǎn)登記義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行房屋產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。象你這種情況，估計買的是非商品房，連合同都沒有

2022-01-27 15,340
開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦/開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證
如果開發(fā)商未能按時提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致買方未能約定的日期或規(guī)定的日期取得房屋所有權(quán)證書，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方未按時提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未按時取得房屋所有權(quán)證書的，商品房銷售

2022-01-05 15,340
開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來有辦法強制退房的嗎
開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來，可以起訴退房嗎？開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦不下來，如果是根本違約，可以起訴要求解除合同并賠償損失。 1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必

2022-05-05 15,340
房產(chǎn)證辦下來了, 房產(chǎn)證遲遲辦不下來
你說的這個情況涉及到兩個法律關(guān)系,一個是你通過中介和買方一個二手房買賣關(guān)系;另一個就是你本身和開發(fā)商關(guān)于辦理房產(chǎn)證之間的關(guān)系.從你擔(dān)心的情況看，你可以看下你與開發(fā)商簽定合同中對逾期辦理房產(chǎn)證有沒有約定

2022-01-07 15,340

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01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦
簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準

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01:04
房產(chǎn)證遲辦有什么后果
推遲辦理房產(chǎn)證，會出現(xiàn)一定的風(fēng)險，具體情況如下：我國法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，是要以登記為準的，沒有辦理的話則意味著并沒有進行登記，因此，房子一旦推遲辦理房產(chǎn)證，有可能會存在賣方把一套房子賣給多人的風(fēng)險。從以往房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來

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01:23
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證
12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，

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