小產權房有哪些風險

2022-04-17 424

普法內容

小產權房是指沒有房產證、違章、違法的建筑。在我國，小產權房面臨多種法律風險：1、小產權房無法辦理產權證，其買賣雙方的購房合同并未受到法律認可。2、存在一房多賣的風險，正由于不能辦理合法的房產證，實踐中多有一房二賣甚至多賣的情況出現(xiàn)。3、可能被國家無償征收，小產權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家基于公共利益進行的征地和拆遷，也無法獲得補償。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。《不動產登記暫行條例》（國務院令第656號）第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；(二)存在尚未解決的權屬爭議的；(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

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房屋“無產權”風險有哪些？
(一)無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。 (二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有房產證權力房屋的價值相當的補償。 (三)如果無產權證房屋被認定為是違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。 (四)無產權證房屋權利人行

2020-04-07 354
購買小產權房的風險有哪些，法律有哪些規(guī)定
購買小產權房的風險有：小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產權房只有使用權，沒有所有權；小產權房很難拿到全額拆遷補償；小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。

2024-05-18 35
購買期房有哪些產權風險
1、部分產權。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產權房屋。 2、農村集體土地上開發(fā)經營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)

2024-06-22 27

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購買小產權房有何風險，小產權房產風險有哪些
第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政

2021-03-01 15,340
二手房小產權的風險有哪些
一、小產權二手房包括哪些房屋國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房

2022-10-28 15,340
購買小產權房屋存在哪些風險購買小產權房屋存在哪些風險
購買小產權房屋存在哪些風險第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并

2022-04-25 15,340
買小產權房有什么風險？小產權房買賣有哪些法律風險？會有什么影響
目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”

2022-01-24 15,340

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01:09
資產收購風險有哪些
資產收購風險包括： 1、資本、資產方面的風險； 2、財務會計制度方面的風險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察，以防目標公司發(fā)生多列收益

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01:17
香港人找人代持房產的風險有哪些
生活中，經常會出現(xiàn)一些香港人因為不具有內地購房資格而找內地人進行房產代持的情形，而香港人找人代持房產的風險主要有以下幾點：第一，代持合同可能會面臨合同無效的問題，因為香港人找人代持房產是規(guī)避國家法律、行政法規(guī)的行為，可能會構成合同法第五十二

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01:18
口頭合同的風險有哪些
口頭合同的風險有： 1、因為合同對方的資質沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進行資產考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關系的第三人，在三方都在場的

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