使用權(quán)房子可以買賣嗎

2022-04-16 2,405

普法內(nèi)容

使用權(quán)房不可以買賣，買賣房子的行為屬于處分不動(dòng)產(chǎn)，但是處分不動(dòng)產(chǎn)不是用益物權(quán)人擁有的權(quán)利，只有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)。使用權(quán)人有權(quán)占有和使用不動(dòng)產(chǎn)，也可以利用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行收益，還可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。但是使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)人無法享有處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。因此使用權(quán)房子不可以買賣。

《物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。《物權(quán)法》第四十條：所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。《物權(quán)法》第一百一十七條：用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

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房屋買賣可以訴訟宅基地使用權(quán)嗎
符合條件可以。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出

2024-05-24 39
我想簽訂使用權(quán)房屋買賣合同可以嗎？
使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所

2024-06-21 45
買的房子的建設(shè)用地使用權(quán)可以申請嗎？
是可以依法申請的。我國相關(guān)法律中對于建設(shè)用地的土地使用權(quán)的申請流程和需要滿足的相關(guān)條件是有著明確的規(guī)定的，土地使用權(quán)證的申請也是合法使用土地的重要的合法憑證，需要及時(shí)辦理。

2024-05-24 32

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使用權(quán)房能遺贈(zèng)嗎？使用權(quán)房子買賣可以嗎
對于自己的合法財(cái)產(chǎn)，可以寫遺囑或者遺贈(zèng)給他人。遺贈(zèng)一般是將自己財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)贈(zèng)與給他人。對于公有住房，租房一般只有使用權(quán)。　　公有住房的使用權(quán)不可以遺贈(zèng)。公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋。公

2021-01-21 15,340
可以買賣優(yōu)先使用權(quán)的房子嗎
對于只享有使用權(quán)的房子，當(dāng)事人不可以進(jìn)行買賣。根據(jù)《民法典》第二百三十五條的規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第二百四十條的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使

2022-07-04 15,340
城市房產(chǎn)買賣，土地使用權(quán)可以抵押使用嗎
城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定

2022-04-24 15,340
宅基地使用權(quán)可以買賣嗎宅基地使用權(quán)怎樣買賣
以目前的法律和政策，無法買賣。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的

2022-05-07 15,340

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01:29
房屋買賣時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎
根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前

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01:10
專利使用權(quán)可以入股嗎
《公司法》第二十七條規(guī)定了，股份有限公司的股東的出資方式。除了以貨幣出資的形式以外，還有以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的形式。非貨幣財(cái)產(chǎn)的種類非常豐富，比如實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等。辨別非貨幣財(cái)產(chǎn)，能否作為股份有限公司出資的關(guān)鍵評估指標(biāo)有三點(diǎn)：第一，

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房子買了可以退嗎
符合以下情況的購房者有權(quán)利退房： 1、延遲交房。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息； 2、開發(fā)商五證不全。這種情況合同自始無效； 3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)； 4、無法獲得貸款

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