購(gòu)房合同怎樣有效

2022-04-12 305

普法內(nèi)容

房屋買賣合同要具有法律效力必須符合《合同法》第九條、第十二條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。

《合同法》第九條【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第十二條【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所; （二）標(biāo)的; （三）數(shù)量; （四）質(zhì)量; （五）價(jià)款或者報(bào)酬; （六）履行期限、地點(diǎn)和方式; （七）違約責(zé)任; （八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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怎樣才算產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同有效
有效的房產(chǎn)買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；房產(chǎn)買賣合同格式合法、符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

2021-01-13 104
怎么樣有效避免購(gòu)房合同糾紛
1.房屋預(yù)測(cè)面積的誤差和實(shí)測(cè)面積的誤差最好不超過正負(fù)3%，如超過這個(gè)誤差，則考慮購(gòu)房者的承受能力。 2.交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應(yīng)該僅辦出竣工驗(yàn)收合格單。 3.約定的開發(fā)商逾期交房的違約金，最好不低于銀行同期固定資產(chǎn)貸

2021-01-01 128
沒有備案的購(gòu)房合同效力怎樣?
購(gòu)房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無(wú)效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無(wú)效的法定抗辯理由。

2022-06-23 70

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沒有購(gòu)房合同只有購(gòu)房收據(jù)怎樣寫才有效？
購(gòu)房合同在婚姻存續(xù)期間簽訂，即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)，如果房屋首期款已付，那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，首付款的權(quán)益應(yīng)由夫妻平分；如果雙方都愿意退房，那么退回的首付款就會(huì)由雙方平均分配；如果一方愿意繼續(xù)申請(qǐng)

2023-06-19 15,340
購(gòu)房合同無(wú)效的后果是怎樣的，購(gòu)房合同無(wú)效有什么后果
購(gòu)房合同無(wú)效的后果為，雙方要相互返還財(cái)產(chǎn)，買方返還房屋，賣方返還房款；買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償；因一方過

2022-05-17 15,340
怎樣才算購(gòu)房合同無(wú)效?
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2022-08-21 15,340
房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同有效嗎，房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同是否有效
與房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書》如果是雙方真實(shí)意思，不違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，則視為合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)

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購(gòu)房合同無(wú)效的后果
從法律上看，無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。此外，無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效購(gòu)房合同屬于合同無(wú)效的情形，法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情

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怎樣處理購(gòu)房合同糾紛
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