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婚前買(mǎi)房婚內(nèi)共同還貸該如何分

2022-04-17 972

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婚前買(mǎi)房婚后共同還貸該如何分？這個(gè)問(wèn)題上全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，最高院有一個(gè)解釋指導(dǎo)大家說(shuō)可以考慮，按照他的升值率來(lái)計(jì)算，婚后共同還貸部分對(duì)應(yīng)增值看，各地方實(shí)際上掌握的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，拿我們北京地區(qū)來(lái)說(shuō)北京高院有一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)他是把本金的增值放了一個(gè)公式來(lái)計(jì)算，這個(gè)公式分子是婚后共同還貸部分包括本金增值，分母是兩個(gè)參數(shù)一個(gè)是房屋當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、第2個(gè)是加上貸款的總利息然后乘上這個(gè)房屋離婚的時(shí)候雙方認(rèn)可的價(jià)格或者是評(píng)估的價(jià)格，也就是當(dāng)前的市值，這是雙方共同還貸部分和對(duì)應(yīng)增值的數(shù)如果再除以二，就是每個(gè)人應(yīng)該分得的部分。在這個(gè)公式下算出一個(gè)結(jié)果，那就是由房屋產(chǎn)權(quán)一方給另一方補(bǔ)償款。就這么算，在實(shí)踐操作時(shí)候各地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以建議大家遇到這種問(wèn)題的時(shí)候咨詢本地的律師對(duì)當(dāng)?shù)氐乃痉ㄕ吡私獾酶鼊?wù)實(shí)這是我的觀念。

婚姻法解釋三：第十條?夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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如何分割婚前一方買(mǎi)房，共同還貸款的房產(chǎn)
婚前一方支付房產(chǎn)首付，婚后男女雙方還貸，房產(chǎn)登記在首付方名下的，房產(chǎn)可視為登記方的房產(chǎn)，但具體的分工也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)視為甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后房屋增值部分和共同還貸部分，除夫妻另有約定外，視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚時(shí)，還有一筆抵押貸款還

2022-04-13 589
婚前和婚后房產(chǎn)如何共同還貸
婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，該房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2022-06-30 168
婚前買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分，法律是如何規(guī)定的？
婚前買(mǎi)房，婚后共同還貸的分割：婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，

2024-05-05 52

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如何分割婚前購(gòu)買(mǎi)婚后共同還貸的房屋
1.如果該房產(chǎn)有約定份額,或雙方能夠就分割達(dá)成協(xié)商一致的,可以自行分割; 2.如果沒(méi)有約定份額且該房產(chǎn)登記于一人名下的,由登記方取得該房產(chǎn),并由其對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

2022-07-19 15,340
婚前買(mǎi)房婚后共同還貸，離婚后共同還貸，離婚后房子如何進(jìn)行分割？
首先，您夫妻雙方婚后買(mǎi)房，如無(wú)相反的約定，那么該房產(chǎn)視為用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，包括后期的還貸，均屬于共有財(cái)產(chǎn)，一般離婚時(shí)平均分割。關(guān)于后續(xù)的房貸由誰(shuí)繼續(xù)還，您可以在后期訴訟中提出訴求。其次，如果對(duì)方

2022-03-18 15,340
如何分割婚前買(mǎi)房貸款離婚時(shí)夫妻共同還貸
雖然房屋是一方婚前購(gòu)買(mǎi)，但婚后房屋增值部分以及用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方

2022-02-19 15,340
婚前買(mǎi)房婚后按揭婚后如何共同還貸
婚前買(mǎi)房婚后共同還貸的房子如果該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；如果登記在一方名下的，則如果另一方能夠證明共同出資的，則房子按共同財(cái)產(chǎn)分割；如果不能證明共同出資的，則房子歸產(chǎn)權(quán)登記

2023-09-10 15,340

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00:53
婚前可以兩人共同買(mǎi)房嗎
婚前可以兩人共同買(mǎi)房。需要注意的是，無(wú)論是登記結(jié)婚之前還是登記結(jié)婚之后，男女雙方都有自由處分自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，只要雙方達(dá)成一致的意愿，當(dāng)然可以用自己的財(cái)產(chǎn)共同買(mǎi)房。登記結(jié)婚之后，雙方還可以用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)來(lái)一起買(mǎi)房。具體來(lái)說(shuō)，雙方在

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01:19
國(guó)內(nèi)離婚如何分割香港的共同財(cái)產(chǎn)
國(guó)內(nèi)離婚的，可以通過(guò)離婚協(xié)議分割共同財(cái)產(chǎn)，即離婚雙方在離婚協(xié)議中明確約定共同財(cái)產(chǎn)的處理方式。如果協(xié)議不成，可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院對(duì)共同財(cái)產(chǎn)作出處理。對(duì)于大陸居民持有的香港財(cái)產(chǎn)，國(guó)內(nèi)法院可以作出判決進(jìn)行處分。在判決執(zhí)行時(shí)，則由國(guó)內(nèi)法

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01:16
婚前首付婚后自己還貸房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋規(guī)定，婚前首付由一方支付，產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付一方名下，就算婚后是由雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，這項(xiàng)房產(chǎn)也屬于首付款支付一方所有，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，婚前首付以及婚后房貸都是以自己的財(cái)產(chǎn)支付的，房產(chǎn)更加不會(huì)屬于夫妻

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婚姻家庭不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

曹成律師

北京安嘉律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：繼承、婚姻家庭

咨詢律師

400-606-2627

主講嘉賓

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婚前買(mǎi)房婚內(nèi)共同還貸該如何分