房產(chǎn)交易是什么

2021-04-12 459

普法內(nèi)容

房產(chǎn)交易包括房屋互換、房屋信托、房屋抵押、房屋典當(dāng)、房屋出售、房屋租賃。房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易，是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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小產(chǎn)權(quán)房交易是什么注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房交易注意
（1）看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。（2）看是否取得了國有土地

2024-05-15 30
什么是房產(chǎn)交易需要公證
房產(chǎn)交易能進(jìn)行公證的情形是：首先，繼承房產(chǎn)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。再次，房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行公證。最后，有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

2020-09-17 171
交易房地產(chǎn)辦理程序是什么
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文

2024-06-03 38

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房產(chǎn)交易時(shí)間是多久房產(chǎn)是一般來講什么是房產(chǎn)交易時(shí)間
房地產(chǎn)交易時(shí)間是指取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明的時(shí)間，契稅完稅證明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的日期。房屋產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明時(shí)間不一致的，按照先的原則確定房地產(chǎn)交易時(shí)間。

2021-11-06 15,340
不能交易的房產(chǎn)是什么
(一)沒有取得房產(chǎn)證的房屋是無法上市交易的。 (二)對(duì)于房屋只有使用權(quán)的房屋不能上市交易，如房屋管理局直管公房。 (三)存在安全隱患，也就是說被鑒定為危房的房屋不能上市交易；沒有補(bǔ)交價(jià)款的房屋也不能上

2022-12-15 15,340
小產(chǎn)權(quán)房交易是什么注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房交易注意
(1)看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)

2022-05-21 15,340
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎
目前我們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，且僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。它是由一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，但

2022-02-01 15,340

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房改房交易需要什么費(fèi)用
房改房交易需繳納的費(fèi)用： 1、契稅，一般按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%進(jìn)行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買方； 2、土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土

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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易
二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方

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二手房交易的稅費(fèi)是多少
二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土

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