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1、房產(chǎn)交易的特點

房產(chǎn)作為一種商品，同其它商品一樣，是價值和使用價值的統(tǒng)一體，只有通過市場交換才能實現(xiàn)其價值。但房產(chǎn)商品的交易，也有其自身的特點：

(1)房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動。在一般的市場上;商品交換都是以貨幣和實物的反方向流動為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。但在房產(chǎn)的交易中，由于房產(chǎn)具有不可移動的特性，不可能以實物形式進入交易場所。因此，房產(chǎn)商品的交易，只有所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移，而沒有物流的形態(tài)。

(2)房產(chǎn)交易市場是多位一體的市場。由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的多樣性，使房產(chǎn)交易市場成為一個由多種所有制結(jié)構(gòu)組成的綜合體，又由于人們對房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產(chǎn)交易形式多樣化。房產(chǎn)交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統(tǒng)一的綜合性市場。

(3)房產(chǎn)交易市場是一種區(qū)域性市場。位置的差異性是房產(chǎn)商品區(qū)別于其它商品的顯著特點。房產(chǎn)交換，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。因此，房產(chǎn)市場一般具有區(qū)域性的特點。同時，由于地理位置不同，人們生活習慣的差異，對房屋的結(jié)構(gòu)、式樣、功能的需求或愛好也各不一樣，從而更強化了房產(chǎn)材場區(qū)域性的特征。

(4)房產(chǎn)交易價格具有相關(guān)性。房產(chǎn)商品不像其它商品那樣，其使用價值利價值的獨立性明顯，房產(chǎn)商品受同類商品的影響較大。一個大型旅館的修建，將會使附近的飲食、百貨商店的生意興隆，價值上升：一個大型商場或購物中心的興建，則會使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響，甚至會改變一些房產(chǎn)的用途;而火車站、長途汽車站的修建，同樣會使它周圍房產(chǎn)的價值產(chǎn)生影響等等。同時，房產(chǎn)價格本身也會隨城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市建筑地段地租、地價的增長，而呈向上波動的趨勢。

2、房產(chǎn)交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。

其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易和非受限交易。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

3、房產(chǎn)交易規(guī)則

房地產(chǎn)交易應遵循以下一般規(guī)則：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

(2)實行房地產(chǎn)價格評估。

(3)實行房地產(chǎn)成交價格申報。

(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當事人應當依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。

4、房產(chǎn)交易形式

(1)房屋出售;

(2)房屋租賃;

(3)房屋互換;

(4)房屋信托;

(5)房產(chǎn)抵押;

(6)房屋典當。