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二手房貸款是指購(gòu)房人以通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。二手款貸款條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；（四）能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；（五）同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（六）貸款行規(guī)定的其他條件。二手房貸款如何辦理1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。2、銀行審核。貸款銀

二手房貸款有哪些條件二手房貸款是指購(gòu)房人以通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。二手款貸款條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;(四)能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;(五)同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(六)貸款行規(guī)定的其他條件。二手房按揭條件是什么1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買

一、二手房貸的條件是什么具體來說，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對(duì)象、范圍以及所應(yīng)提交的材料。1、手房貸款的適用對(duì)象。（1）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購(gòu)房人。（2）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。2、手房貸款的范圍。二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房。3、手房房貸所應(yīng)提交的材料。（1）夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；（2）結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；（3）收入證明（銀行指定格式）；（4）所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、二手房房貸有風(fēng)險(xiǎn)嗎在二手房貸款中，銀行有時(shí)會(huì)存在無法按時(shí)收

一、二手房貸的條件是什么具體來說，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對(duì)象、范圍以及所應(yīng)提交的材料。1、手房貸款的適用對(duì)象。（1）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購(gòu)房人。（2）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。2、手房貸款的范圍。二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房。3、手房房貸所應(yīng)提交的材料。（1）夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；（2）結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；（3）收入證明（銀行指定格式）；（4）所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、二手房房貸有風(fēng)險(xiǎn)嗎在二手房貸款中，銀行有時(shí)會(huì)存在無法按時(shí)收

1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4.所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。一、買二手房貸款怎么辦？1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2.查詢公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.

一、二手房按揭貸款需要什么條件二手房按揭貸款需要以下條件：1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4.所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。二、房子二次貸款的方式是什么房子二次貸款的方式是：1.需要先向銀行等貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)；2.提交經(jīng)濟(jì)水平、貸款用途等申請(qǐng)材料；3.由貸款機(jī)構(gòu)審核；4.依法與借款人訂立借款合同，領(lǐng)取發(fā)放的貸款。個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請(qǐng)貸款。貸款對(duì)象：借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，

二級(jí)市場(chǎng)自開放以來，買房者與賣房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出

根據(jù)房屋中介的承諾,業(yè)主可以獲得二手房的按揭貸款。但是,如果申請(qǐng)貸款失敗或僅批準(zhǔn)部分貸款,導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,并要求出賣人返還購(gòu)房款本金及利息或定金給買受人。根據(jù)房屋中介的承諾,業(yè)主可以獲得二手房的按揭貸款。然而,如果申請(qǐng)貸款失敗或僅批準(zhǔn)部分貸款,商品房買賣合同可能無法履行。在這種情況下,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,并要求出賣人返還購(gòu)房款本金及利息或定金給買受人。 二 手 房 買 賣 合 同 如 何 約 定 貸 款 ？二手房買賣合同中,對(duì)于貸款的約定是非常重要的。貸款方式通常包括銀行貸款、公積金貸款、商業(yè)貸款等。在合同中,應(yīng)明確由哪家銀行或金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,以及貸款金額、利率、還款期限等具體細(xì)節(jié)。此外,應(yīng)明確貸款申請(qǐng)人的資格要求、申請(qǐng)時(shí)間和審批流程等。如果雙方無法達(dá)成一致意見,建議通過法律途徑解決。二手房買賣合同中關(guān)于貸款的約定非常重要,能影響到購(gòu)房者的權(quán)益。

一、南京二手房貸款政策規(guī)定的貸款條件有哪些？1、購(gòu)買者年齡在18－60歲之間；2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3、合法有效的購(gòu)房合同；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。5、滿足銀行規(guī)定的其他條件。二、買二手房的貸款流程有哪些？（1）選擇房產(chǎn)。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)。（3）簽訂購(gòu)房合同。（4）簽訂樓宇按揭合同。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)。（6）開立專門還款賬戶。三、二手房貸款合同怎么寫？個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同范本債權(quán)人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿保證人（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一條為確保甲方與＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱借款人）簽訂的＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大寫）＿＿＿＿

買二手房約定貸款條款的方式是：房屋中介承諾幫業(yè)主去銀行辦理按揭貸款，如果申請(qǐng)不到貸款或者只批準(zhǔn)部分貸款的情況，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買受人。一、面積補(bǔ)差款可以不交嗎1，面積補(bǔ)差費(fèi)，可以理解為購(gòu)買人實(shí)際購(gòu)房面積大于合同約定面積，而要補(bǔ)交房款。2，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面

一、二手房按揭貸款流程購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會(huì)提出)，而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1、確定按揭服務(wù)公司借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽訂房屋買賣合同交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4、審核貸款資質(zhì)借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽訂貸款協(xié)議按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核

1、首先要找好合適的房子，看戶主的房產(chǎn)手續(xù)是否齊全，然后再選擇一家可靠的辦理按揭貸款的代理機(jī)構(gòu)，由代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)事宜。2、準(zhǔn)備好買賣雙方需要提交的資料。買房需要提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況、買賣雙方簽定的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明等，另外還可以提供存款證明，有價(jià)證券等。提供的資料越全面，成功獲貸的機(jī)率也就越大。另一方面，賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況、夫妻雙方同意出售證明、房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證明資料。3、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，然后將其與其它資料一起提交給銀行審批，并繳納一定數(shù)額的律師服務(wù)費(fèi)。4、銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)審批貸款，倘若貸款人符合貸款條件的話，銀行工作人員會(huì)及時(shí)發(fā)出貸款承諾書的。5、買賣雙方各持相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、收費(fèi)蓋章，拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。7、最后再到住建

新房貸款流程1、借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。二手房貸款流程1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物。一、二手房首付款驗(yàn)資購(gòu)買二手房的時(shí)候進(jìn)行貸款的，是不需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)資的，但要對(duì)購(gòu)房者的還款能力進(jìn)行審查。借款人須同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；(四)不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。(五)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；(六)貸款人規(guī)定的其他條件。借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：(一)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)