二手房貸款計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:03:51
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二手房貸款計(jì)算——如何計(jì)算二手房按揭貸款利率
二手房貸款在繳納稅費(fèi)后，如何計(jì)算貸款還款金額，通過對照貸款基準(zhǔn)利率，確定購二手房貸款的利率。
2011年最新貸款基準(zhǔn)利率表
各項(xiàng)貸款單位：%
六個(gè)月5.60
一年6.06
一至三年6.10
三至五年6.45
五年以上6.60
假如，二手房按揭貸款金額為50萬，10年貸款期限，貸款年利率為6.60
執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款：5702.87，支付利息：184344.66。
二手房按揭貸款計(jì)算器》
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一、二手房房貸利率如何計(jì)算個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。不再是參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率。貸款利率公式：貸款利率=LPR利率+固定點(diǎn)差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房貸還款方式有哪些1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期2023-06-20136人看過 -
一、購買二手房可以貸款嗎二手房是可以貸款的，但是需要滿足以下條件：1、貸款材料要真實(shí)。申請貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋。有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。4、房齡不能太老。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，貸款申請很可2023-02-19454人看過 -
都說跟貸款掛鉤的事，里面的水那是深不見底。無論是新車貸款，二手車車貸，還是車抵貸，那里的水不僅深，還很渾。前期費(fèi)用少則3，5百，多則3，5千。利率更是4，5厘到1，2分。其實(shí)很多錢都沒有必要花，一樣可以做。只是中介，或者一些人少掙一些罷了。但是有錢誰不掙？能黑你就黑你。有一個(gè)朋友就是，要在二手車市場買臺(tái)車。車價(jià)都談好了，最后辦理貸款，車商說是5厘多利息。前期幾百塊費(fèi)用。其他的都沒有了。朋友一聽，能接受，就讓辦理貸款的業(yè)務(wù)員來了。查完征信，了解完情況。說是征信大數(shù)據(jù)一般，但是能做。只是利息多了點(diǎn)，說是得8厘左右了。還得多裝2個(gè)GPS，前期費(fèi)用要1500了。我朋友一聽，這跟之前說的差的有點(diǎn)多啊。他說要回家合計(jì)合計(jì)，因?yàn)闊o形中要多花那么利息，跟費(fèi)用。車商這時(shí)候就說了，貸款多出來那點(diǎn)，我?guī)湍愠袚?dān)點(diǎn)，為了賣臺(tái)車，再交個(gè)朋友。車再給你便宜點(diǎn)。我朋友就感覺這里好像有事，說什么最后也沒定，說是回去合計(jì)合計(jì)2023-06-04221人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款流程是什么1、看房子以及簽訂購房合同買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。2、進(jìn)行房產(chǎn)評估貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。3、向銀行申請貸款二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。4、銀行審核提交貸款申請后，購房者需要等待2023-03-26425人看過
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如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80%，可以再申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。那么組合貸款的期限怎么算呢?我們可以來看一下。在北京，如果購買的二手房是磚混結(jié)構(gòu)，那么組合貸款期限的計(jì)算方式就是：在“47減去實(shí)際房齡”和“65-購房者年齡”兩個(gè)數(shù)值中區(qū)取值，則為組合貸款的期限。如果購買的二手房是鋼混結(jié)構(gòu)，那么組合貸款期限的計(jì)算方式就是：在“57減去實(shí)際房齡”和“65-購房者年齡”兩個(gè)數(shù)值中區(qū)取值，則為組合貸款的期限。具體的年限，還跟每個(gè)銀行的具體規(guī)定有關(guān)系。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的最高年限。組合貸款可以選擇提前結(jié)清商業(yè)貸款，而保留繼續(xù)償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據(jù)償貸能力的變化，申請縮短貸款期限。前提是借款人應(yīng)正常還款一年以上，信譽(yù)良好，無不良還款記錄，2023-05-04270人看過 -
二手房按揭對于一般收入家庭來講，買一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄，貸款年限的長短直接影響月供壓力，所以可獲得的最長貸款年限對于借款人來講非常重要。那么，貸款年限怎么計(jì)算呢？偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細(xì)為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。2023-06-10464人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房貸款首付怎么算？1、首付款＝實(shí)際交易價(jià)格－客戶貸款金額，網(wǎng)首付款不包括首付款的國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金。2、貸款＝二手房評估價(jià)格＊80％（貸款金額高達(dá)80％）的貸款金額，可獲得的合同價(jià)格＊85％，估計(jì)的價(jià)格一般評估。3、二手房的首次購房者，二手房按揭貸款首付至少30％，70％的貸款，如果二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％，利率為6。55％。二手房貸款注意事項(xiàng)？1、要了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況因?yàn)殂y行所提供的二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利可在二級市場上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款，所以在購房前購房者，必須要到當(dāng)?shù)氐膰辆植闄n了解一下，你所想買的房子是否符合上述標(biāo)準(zhǔn)。2、要了解二手房評估費(fèi)用相對于一手房，貸款二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會(huì)更嚴(yán)格，所以大部分購房者會(huì)選擇由中介代辦。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留2024-04-08287人看過 -
二手房貸款一、買二手房貸款按什么算貸款金額1、房齡據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款;2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款;3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款;4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。套數(shù)越多，貸款金額越少要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠。審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和市行政機(jī)關(guān)如人民法院2023-05-28154人看過
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1、按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。2、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金3、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。一、二手房貸款流程是怎么樣1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)2023-03-17367人看過 -
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二手房貸款二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對市場價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級市場真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購買。(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：單位有優(yōu)先購買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過 -
因?yàn)樾路康膬r(jià)格比較昂貴，所以有很多朋友們想要選擇二手房，二手房跟新房相比的話，還是會(huì)比較便宜一些的，而且讓自己滿意的二手房還可以節(jié)省裝修的費(fèi)用，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么，今天我們要跟大家介紹的內(nèi)容是購買二手房首付要多少?另外也來說說二手房首付款如何計(jì)算?一起來看看吧。一、購買二手房首付要多少二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款)。但是我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指評估值的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80乘70%=56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。因此，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。二、二手房首付款如何計(jì)算二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為2023-05-22418人看過
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二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場上購買的二手房為抵押，向銀行申請的貸款。在申請貸款時(shí)，購房者需要提供相關(guān)資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長不超過5... 更多>
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現(xiàn)在看上一個(gè)二手房，二手房貸款付款違約金怎么計(jì)算浙江在線咨詢 2022-08-19違約金如何計(jì)算： 1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。 2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。 3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù) -
想給兒子買二手房，那二手房貸款利率2020怎么計(jì)算？新疆在線咨詢 2022-10-16關(guān)于二手房貸款利率2018怎么計(jì)算房屋二次抵押貸款利率基準(zhǔn)表：房屋二次抵押貸款期限房屋二次抵押貸款利率（%）六個(gè)月以下（含）5.10六個(gè)月至一年（含）5.10一年至三年（含）5.50三年至五年（含）5.50五年以上（含）5.65注意，房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。 -
個(gè)人商業(yè)貸款二手房公積金貸款怎么計(jì)算臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-191、二手房住宅貸款成數(shù)最高為購房總價(jià)與房屋評估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。 2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 3、貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。《商業(yè)銀行法》第三十八條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。 -
如何計(jì)算二套房貸款?青海在線咨詢 2025-02-05以下七種情況可算作第二套房: 1. 父母名下已有住房,而以未成年子女名義再次購房。 根據(jù)新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,因此未成年子女也被納入家庭范疇。因此,以未成年子女名義購房時(shí),將按照二套房政策執(zhí)行,即需支付50%的首付,利率上浮1.1倍。 2. 未成年時(shí)名下已有房產(chǎn),成年后再貸款購房。 銀行現(xiàn)行政策認(rèn)為,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)
