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行動(dòng)指南

買賣不破租賃交易中可以提前解除租房合同的條件必須是發(fā)現(xiàn)承租人有擅自轉(zhuǎn)租的行為，連續(xù)拖欠租金，房子已經(jīng)閑置6個(gè)月以上，損壞了房子的內(nèi)部建筑設(shè)施以及合同當(dāng)中約定的其他情形，除此之外，買賣雙方都沒(méi)有單方面解除合同的權(quán)利。

律師普法

不破租賃的買賣理由有哪些?
買賣不破租賃的例外情形有： 1、如果出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，按照約定處理； 2、抵押權(quán)設(shè)立在先的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束； 3、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破

2021.02.18 190
依法解除融資租賃合同的條件有哪些
依法解除融資租賃合同的條件有： 1、原買賣合同解除，撤銷或者無(wú)效后未訂立新的買賣合同； 2、租賃物因不能歸責(zé)當(dāng)事人而完全毀損； 3、由于出賣人，融資租賃合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十四條規(guī)定，有

2022.04.13 1,348
買賣不破租賃的條件是什么
買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒(méi)有被抵押、被查封，買賣雙方也沒(méi)有簽訂排除該原則的條款。

2021.04.03 156

專業(yè)問(wèn)答

買賣不破的租賃合同怎么解除呢？
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，

2022-11-03 15,340
不破租賃的買賣場(chǎng)合有哪些
1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充

2022-08-15 15,340
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340
2022年買賣不破租賃解除租賃可以嗎
買賣不破租賃解除租賃關(guān)系是可以的，“買賣不破租賃”即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在而要求承租人返還租賃

2022-11-19 15,340

法律短視頻

01:11
解除合同的法定條件有哪些
根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同的法定條件為： 1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過(guò)協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，守約方可以通過(guò)訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方的違

2,249 2022.04.17
03:25
租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款
租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)

1,038 2022.04.17
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么
買賣不破租賃根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)

659 2022.04.17