精品无码中出一区二区,精品人妻少妇人成在线

行動指南

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對房屋租賃合同糾紛主要應(yīng)從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有： 1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的; 2、產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的; 3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的; 4、屬于違章建筑的; 5、不符合安全標準的; 6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 7、法律、法規(guī)禁止的。而建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

相關(guān)專題推薦: 房屋租賃糾紛如何起訴房屋租賃糾紛

律師普法

房屋租賃糾紛有幾種，房屋租賃糾紛解決
房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型： 1、損害賠償糾紛。如房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償?shù)取?2、租金支付糾紛。這是最為常見的一種糾紛。 3、其他糾紛。諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使

2021.03.18 321
商品房買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

2021.01.22 468
房屋買賣合同糾紛中可以終止租賃協(xié)議嗎？
房屋買賣不可以終止租賃協(xié)議，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。保護了承租人的權(quán)益，這就是我們所說的“買賣不破租賃”。

2021.02.03 230

專業(yè)問答

房屋租賃合同中“買賣合同”有糾紛怎么辦?
房屋買賣合同有爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的，可以請第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定提交指定機構(gòu)仲裁。仲裁未解決的，可以向人民法院提起訴訟。

2021-11-06 15,340
哪里有房屋租賃租賃合同買賣
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不

2022-07-15 15,340
租房合同租房協(xié)議書房屋買賣合同糾紛房屋買賣合同糾紛案例是怎樣的
【為你推薦】租房合同租房協(xié)議書房產(chǎn)證上加名字房屋買賣合同糾紛房屋兩證征地補償拆遷補償標準在我國有很多種土地類型，國有土地，集體土地，每種類型的使用權(quán)有不同的相關(guān)規(guī)定，在我們的日常生活中也經(jīng)常遇到有關(guān)土

2022-03-09 15,340
怎么舉證房屋租賃合同糾紛案房屋租賃糾紛
1、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù) (1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等; (2)當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、

2022-05-22 15,340

法律短視頻

01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎
房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對糾紛的管轄法院進行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。房屋租賃合同糾紛的管轄法

1,339 2022.04.15
00:57
只有欠條的房屋買賣合同糾紛怎么辦
房屋買賣合同糾紛，可以通過向法院起訴的方式來解決，如果只有欠條而沒有其他證據(jù)相互佐證的話，那么很難達到勝訴的目的。除了準備好欠條之外，還要準備與欠條相關(guān)的證據(jù)材料，主要就是證明雙方存在欠款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，例如雙方簽訂的房屋買賣合同，一方違約

1,134 2022.04.17
01:07
二手房屋買賣合同糾紛審判原則
房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當(dāng)事人雙方進行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達成和解的協(xié)

1,032 2022.04.17