更新時間:2022.07.28
如果買方惡意違約,那么賣方可以單獨解除合同;如果買方只是說晚打款1天或是申請延長幾天打款,賣方并不能單獨解除合同;關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn),具體情況具體分析,建議還是以協(xié)商為主。
買賣合同中一方違約的,當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;或者買賣合同中已經(jīng)依法約定了違約責(zé)任條款的,則按該條款來要求違約方擔(dān)責(zé)。
買賣合同違約應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行金錢債務(wù)的,對方可以請求其支付。根據(jù)合同的性質(zhì)不得強制履行的,對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。
(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。 所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的
商品房買賣合同中的違約責(zé)任制度是保障商品房買賣合同債權(quán)主體實現(xiàn)債權(quán)及債務(wù)主體履行債務(wù)的重要措施,它與合同義務(wù)有密切聯(lián)系,商品房買賣合同義務(wù)是其違約責(zé)任產(chǎn)生的前提,其違約責(zé)任則是合同義務(wù)不履行的結(jié)果。
出租人出賣房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 因此,如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優(yōu)
居間合同賣家違約賠償?shù)姆绞剑簯?yīng)當(dāng)按照合同的約定,承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若約定不明,且雙方無法協(xié)商的,當(dāng)事人可以向法院起訴,要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償造成的損失。
房屋買賣中介合同,一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議,一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容,三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。
商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),在有約定的情形下,以合同約定為準(zhǔn)。但是過分高于或低于造成的損失,可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的,可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況,向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,
簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的,因為房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示,合法有效,受法律保護,雙方應(yīng)依約履行。在司法實踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因為認(rèn)為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下,買方可以選擇不再購買房屋,要求賣家返