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行動指南

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。 2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。 3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料： (1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明; (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明; (3)房屋租賃合同。 5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。 6、當(dāng)有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。 7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

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房屋轉(zhuǎn)租的流程有哪些？需要注意什么
房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租注意事項如下：簽定轉(zhuǎn)租合同時要得到出租人的書面同意；轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限；要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)等。

2021.02.12 216
哪些事項是房屋轉(zhuǎn)租注意
房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項主要有以下五點： 1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失; 2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共

2022.11.07 145
簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議時哪些內(nèi)容需要注意
簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要注意的事項： (一)盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細約定。 (二)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。 (三)要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。 (四)應(yīng)對

2021.04.29 180

專業(yè)問答

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有哪些, 轉(zhuǎn)租房屋需要注意哪些事項
房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在

2022-04-09 15,340
簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意什么，房屋轉(zhuǎn)租需要注意的法律
一、檢查房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容 (一)必備條款 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)； 3、

2022-05-06 15,340
房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些材料需要注意哪些
1、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件

2022-06-03 15,340
轉(zhuǎn)租租房需要哪些條件，轉(zhuǎn)租租房的注意事項
房屋轉(zhuǎn)租的條件包括：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人的同意，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同； 2、轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)訂立。當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，合同應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人均簽字、蓋章或者按照

2021-11-22 15,340

法律短視頻

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦

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驗收房屋應(yīng)該注意哪些
購房者和開發(fā)商在購買房屋的時候會簽訂商品房買賣合同。在驗收房屋的時候，購房者首先應(yīng)該按照合同中的約定，對于房屋以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施進行驗收。例如房屋內(nèi)的水電氣設(shè)施是否可以正常使用；第二，在驗收的時候一定要要求開發(fā)商提供住宅使用說明書，住宅

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根據(jù)我國著作權(quán)法的規(guī)定，著作權(quán)人可以根據(jù)自身需求選擇將著作權(quán)全部或者部分、有償或者無償轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓方式包括了買賣、互易、贈與和遺贈等。根據(jù)我國著作權(quán)法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓著作權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：作品名稱、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類與地域范

1,135 2022.04.17