1、準(zhǔn)備好首付款； 2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件； 3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理； 4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場(chǎng)），一般都在5－7個(gè)工作日審批完成； 5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅； 6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）； 7、到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)； 8、等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行放款； 9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用； 10、首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。 買賣二手房交易流程是什么？買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 1、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。 2、目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。 ３、如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無(wú)法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。 ４、戶口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。